나이스옥션 법원경매 순천 2025타경355 [1] 전라남도 여수시 신기동 105-5 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경355 [1] 전라남도 여수시 신기동 105-5 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경355
- 주소: 전라남도 여수시 신기동 105-5
- 감정가: 345,009,600원
- 최저가: 241,507,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 단독주택
순천지원 경매7계 2025타경355 | 소재지: 전라남도 여수시 신기동 105-5 | 감정가: 345,009,600원 | 최저가: 241,507,000원 | 용도: 단독주택
1. 순천지원 2025타경355 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경355 (1)
소재지: 전라남도 여수시 신기동 105-5
용도: 단독주택
감정가: 345,009,600원
토지면적: 225.30㎡ (약 68.15평)
건물면적: 111.04㎡ (약 33.59평)
건물 제시외면적: 11.70㎡ (약 3.54평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 재OOOOOOOOO
채무자: 기OOOOOOOOOOOOOO
채권자: 여OOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 여수시 신기동 소재 '시전초등학교' 북서측 인근에 위치합니다.
주변은 단독주택 및 주상복합용 부동산 등이 형성된 지역입니다.
제반 차량 접근이 자유로우며, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
시 중심부에 인근하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.
토지 형태는 사다리형에 유사하며, 인접지와 도로에 평탄하게 접해 주거용 건부지로 이용 중입니다.
동측으로 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
본건 인근에는 다수의 편의점, 소규모 마트, 음식점 등이 영업 중이며, 가까운 거리에 여수시립도서관과 신기동 근린공원이 있어 주민 편의성이 높습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.
소유자는 재OOOOOOOOO이며, 채무자는 기OOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 여OOOOOOOOOO입니다.
경매 절차상 특별한 권리상 하자는 없어 보이나, 낙찰 후 인수되는 권리 관계 및 세부적인 권리사항은 반드시 추가 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
단독주택 및 주상복합 건물이 혼재하는 주거 지역으로, 비교적 안정적인 상권입니다.
시 중심부 인근에 위치하여 상업 시설 이용이 용이하며, 지역 주민들을 대상으로 한 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
가장 인접한 학교는 '시전초등학교'로, 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.
여수시 중심부에 위치하여 관공서, 병원, 금융기관, 다양한 상업 시설 및 문화 시설 이용이 편리합니다.
대중교통 이용이 편리하여 시내 이동이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
현장 조사 당시 거주인 폐문부재로 내부 진입이 불가능하여 건물의 상세 상태, 내부 수리 필요 여부, 임대 현황 등을 파악하지 못했습니다. 이는 낙찰 후 명도 진행 시 또는 건물 활용 계획 수립 시 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다.
건물 제시외 면적 11.70㎡ (약 3.54평)이 포함되어 매각되므로, 해당 부분의 현황 및 법적 문제는 없는지 추가 확인이 필요합니다.
토지이용계획상 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로2류, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역(상지유치원) 등으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.
여수시 신기동 일대에는 유해 시설이나 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 여수시 신기동의 비교적 양호한 입지에 위치한 단독주택 물건입니다.
초등학교가 인접해 있고 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 실거주용으로 적합합니다.
다만, 내부 상태 및 임대 관계 확인이 제한적이었던 점, 제시외 건물 포함 매각 등은 투자 또는 활용 계획 수립 시 반드시 추가적인 현장 조사와 정보 확인이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
여수시 신기동은 지속적인 주거 수요가 있는 지역으로, 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
시 중심부 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 향후 매매 또는 임대 수익 창출이 용이할 수 있습니다.
실거주 목적의 개인 투자자에게는 편리한 생활 환경을 제공합니다.
제시외 건물 포함 일괄매각으로, 전체 면적 활용 가치를 고려할 수 있습니다.
법원 정보
순천지원 경매7계