나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51141 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 3층310호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51141 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 3층310호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51141
• 주소: 전라남도 광양시 광장로 70 성호2차아파트, 202동 3층310호
• 용도: 아파트

순천지원 경매7계 2025타경51141 | 소재지: 전라남도 광양시 광장로 70 성호2차아파트, 202동 3층310호 | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51141 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51141 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 3층310호

용도: 아파트

감정가: 63,000,000 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 13.00㎡ (약 3.93평)

토지 지분: 12.998399999999998㎡ (약 3.93평)

건물면적: 39.86㎡ (약 12.06평)

건물 지분: 39.86㎡ (약 12.06평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

아파트의 경우, 건물면적은 전용면적으로 간주될 수 있습니다.

1.1. 3. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중진초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다.

교통 상황: 본건 단지 내 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통인 편입니다.

건물 구조: 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층 건물 내 3층 310호(복도식, 동향)로서, 외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 등이며, 창호는 새시입니다.

이용 상태: 아파트입니다.

설비 내역: 급배수 및 위생 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 4필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 단지 북측으로 왕복 2차선, 동측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 6차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있으며, 북동측 및 서측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역, 절대보호구역(광양중진초등학교)입니다.

기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역입니다.

기호(3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접함), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역입니다.

기호(4): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역, 절대보호구역(광양중진초등학교)입니다.

1.1. 4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 확인에 한계가 있으므로, 낙찰 후 법률 전문가를 통한 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

1.1. 5. 상권 분석

본건은 광양중진초등학교 인근의 주거지대에 위치하여 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다. 이러한 환경은 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 학교 및 근린시설과의 접근성이 좋습니다.

1.1. 6. 생활 정보

단지 주변으로 광양중진초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 아파트 단지에는 기본적인 생활 편의를 위한 시설들이 갖추어져 있으며, 급배수, 위생, 소방, 승강기, 도시가스 난방 등 주거 생활에 필요한 각종 설비가 완비되어 있습니다.

1.1. 7. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(광양중진초등학교)으로 지정되어 있어 특정 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.1. 8. 종합 의견

본건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 아파트로, 광양중진초등학교 인근의 비교적 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준이며, 기본적인 주거 설비는 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 토지 이용 제한 사항과 미상인 임대 관계 등은 입찰 전 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다.

1.1. 9. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 광양중진초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가정에 매력적인 입지입니다.

2. 안정적인 주거지대: 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 주거 지역으로, 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

3. 편리한 도로 접근성: 단지 북측, 동측, 서측으로 폭넓은 도로가 접하고 있어 차량을 이용한 진출입이 용이합니다.

법원 정보

순천지원 경매7계