나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51099 [1] 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 106동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51099 [1] 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 106동 5층503호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51099
• 주소: 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 106동 5층503호
• 감정가: 81,000,000원
• 최저가: 45,360,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

순천지원 경매7계 2025타경51099 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 106동 5층503호 | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 45,360,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51099 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51099 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 106동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 81,000,000원

토지면적: 28.83㎡ (약 8.72평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 금광1차아파트 106동 5층 503호입니다. 주변에는 학교, 체육시설, 관공서, 아파트 단지 등이 소재하고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트조 평슬래브 지붕 14층 건물 중 5층에 위치하며, 외벽은 시멘몰탈 페인트, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샤시로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 소화전, 난방 설비 및 엘리베이터가 갖추어져 있습니다.

토지는 유사 직사각형 형태의 아파트 부지로 이용 중이며, 단지 남측과 북측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 인근으로 넓은 도로(광로2류, 중로1류, 중로2류)가 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(광양중진초등학교)으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 아파트는 전라남도 광양시 중동에 위치하며, 광양중동중학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주거 환경으로는 학교, 체육시설, 관공서, 다른 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 비교적 양호한 편입니다. 차량을 통한 접근성은 좋으며, 대중교통 이용 또한 인근 버스 정류장을 통해 가능하여 일상적인 이동에는 불편함이 없을 것으로 보입니다. 단지 주변으로 폭 15~70m에 이르는 다양한 도로망이 형성되어 있어 교통망은 우수합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 역시 권OO으로 파악됩니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상의 복잡성이나 추가적인 부담 사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 낙찰 후 잔금 납부와 동시에 기존 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다.

4. 상권분석

해당 아파트는 주거 지역에 위치하며, 인근에 학교(광양중진초등학교, 광양중동중학교)와 관공서가 있어 안정적인 주거 수요가 예상됩니다. 아파트 단지 자체의 상권 외에, 주요 상업 시설이나 편의 시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 일반적인 아파트 단지 배후 상권의 특성을 가질 것으로 보입니다.

5. 생활정보

단지 인근에 광양중진초등학교, 광양중동중학교가 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다. 또한, 체육시설 및 관공서가 주변에 위치하여 행정 서비스 이용 및 여가 활동에 용이할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 명도 과정에서 임차인이 거주하고 있을 경우, 명도 협의 또는 인도명령 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다. 또한, 토지이용계획상 절대보호구역(광양중진초등학교)으로 지정되어 있어, 학교 주변 환경에 영향을 미칠 수 있는 개발이나 업종에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역에 포함되어 있으나, 이는 아파트 거주 환경에 직접적인 영향을 미칠 가능성은 낮습니다. 주변 시설 검색 결과, 대규모 혐오 시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동의 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 8,100만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 사전에 충분히 검토해야 하며, 학교 주변 구역 제한 사항 등을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

전라남도 광양시는 산업단지 및 신규 개발 호재가 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다. 본 물건은 소형 면적으로, 실수요자뿐만 아니라 투자 목적의 접근도 가능할 것으로 보입니다. 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계