나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51123 [1] 전라남도 여수시 고소동 894 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51123 [1] 전라남도 여수시 고소동 894 단독주택 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2025타경51123 | 소재지: 전라남도 여수시 고소동 894 | 감정가: 165,303,430원 | 최저가: 92,570,000원 | 용도: 단독주택

1. 순천지원 2025타경51123 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51123 (1)

소재지: 전라남도 여수시 고소동 894

용도: 단독주택

감정가: 165,303,430원

토지면적: 172.00㎡ (약 52.03평)

토지 지분율: 17200 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 82.91㎡ (약 25.08평)

건물 지분율: 8291 (100%)

건물 제시외면적: 8.70㎡ (약 2.63평) (변소 1.2㎡, 창고 7.5㎡ 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황O

채무자: 황O

채권자: 나OOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 중앙동 주민센터 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 남서측으로는 노폭 약 2m의 도로에 접해 있습니다. 토지는 유사사다리형 평지로 주거용 건물 부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역, 역사문화환경 보존 지역, 중점 경관 관리 구역으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

건물은 시멘트벽돌조 슬래브 지붕의 단층 건물로, 외벽은 적벽돌쌓기, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 현재 단독주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 가스보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 황O로 동일합니다. 채권자는 나OOOOOOOOO입니다. 토지와 건물은 일괄 매각되며, 공부상 면적 외 제시외 건물(변소, 창고)도 포함하여 매각됩니다. 별도의 권리 인수 사항은 감정평가 요약표에 명시된 바가 없으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 가능성이 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 여수시 고소동 일대는 오래된 주택들이 밀집한 지역으로, 소규모 점포들이 혼재되어 있는 것으로 파악됩니다. '중앙동 주민센터'가 인근에 위치하고 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 일반상업지역과 제2종일반주거지역이 혼재되어 있어 주거 및 근린생활시설의 기능이 공존하는 지역입니다.

1.7. 생활정보

단독주택으로서 주거 생활이 가능하며, 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 제공됩니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근도 가능합니다. 주변 편의시설로는 여수시청, 여수항, 여수해양공원 등이 인접해 있어 여가 및 문화생활을 즐기기 좋은 환경입니다. 또한, 여수시립도서관, 여러 초중고등학교가 인근에 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 제시외 건물(변소, 창고)이 포함되어 일괄매각 대상이며, 약 2m의 좁은 도로에 접해 있어 차량 통행이나 주차에 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 역사문화환경 보존 지역, 중점 경관 관리 구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 리모델링 시 건축 관련 규제를 받을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

여수시 고소동에 위치한 단독주택으로, 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있으며, 주변 교통 및 편의시설 접근성이 양호합니다. 제시외 건물을 포함한 일괄 매각이며, 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하나, 주거용으로서 활용 가치가 있습니다. 임의경매 물건으로 권리관계 확인 및 명도 관련 사항을 철저히 검토하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

본건은 여수시 중심 지역에 위치하여 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 단독주택으로서의 활용뿐만 아니라, 상업지역이 혼재된 지역 특성을 고려할 때 향후 용도 변경이나 개발 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. 낙찰 후 적절한 리모델링이나 관리를 통해 주거용 또는 임대용으로 활용하여 수익을 창출할 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

순천지원 경매7계