나이스옥션 법원경매 순천 2025타경325 [1] 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 301동 1층104호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

순천지원 경매7계 2025타경325 | 소재지: 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 301동 1층104호 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 138,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호 순천지원 2025타경325 (1)로 진행되는 전라남도 여수시 소호동 소재 아파트 경매 물건 보고서입니다. 본 물건은 '주은금호아파트' 301동 1층 104호로, 감정가는 138,000,000원입니다.

전용면적은 건물 64.02㎡(약 19.37평), 토지 31.60㎡(약 9.56평)이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

본 경매는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 여OOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 포함한 일괄 매각입니다.

본건은 전라남도 여수시 소호동 '안심초등학교' 북측 인근에 위치한 주은금호아파트 단지 내에 있습니다. 주위는 아파트 단지와 근린생활시설(점포)이 혼재하는 주거 지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용의 일반적인 사항은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 북측과 남측 도로를 통해 진출입이 편리합니다.

본건은 아파트 건부지로 이용 중이며, 주거 편의성이 높은 1층입니다.

가장 큰 장점은 교육 환경입니다. '안심초등학교'가 인근에 있어 학군 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하여 주거 환경이 양호하며, 기본적인 위생설비 및 급배수설비는 물론, 단지 내 승강기설비 및 소방설비 등이 구비되어 있어 거주에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

주위의 점포 시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있어 생활정보 측면에서 양호한 수준입니다.

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕의 15층 아파트 중 1층에 해당합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 섀시창 마감 등으로 되어 있습니다.

토지는 완경사지 내의 사다리형이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

본건은 소유자와 채무자가 동일한 김OO로, 임의경매의 전형적인 형태입니다. 등기부상 권리관계는 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 정확한 권리분석은 말소기준권리 이후의 모든 권리사항(근저당, 가압류, 전세권 등)을 확인하여야 합니다.

특이사항 및 주의사항은 현재 보고서상 공란이나, 현황조사 시 임차인의 유무 및 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

감정평가서에 따르면 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 명도(인도) 과정에 대한 계획과 비용 산정이 필요합니다.

토지이용계획상 상대보호구역(안심초등학교, 학교설립예정지) 및 절대보호구역(안심초등학교)에 포함되어 있어, 향후 주변 개발 및 건축 행위에는 일부 제약이 있을 수 있습니다.

또한 고도지구(표고 120m 이하)에 속하며, 장애물제한표면구역으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 물건 자체의 이용에 직접적인 영향을 주지는 않으나, 지역적인 규제 사항으로 인지해야 합니다.

여수시 소호동의 아파트 물건으로, 감정가 1억 3,800만원은 현재 시세를 기준으로 적정성을 판단할 필요가 있습니다.

본건은 1층이라는 점에서 층간소음 문제에서 비교적 자유롭다는 장점이 있으나, 일조권이나 사생활 보호 측면에서 선호도가 낮아 감정가 대비 저가 입찰 기회가 있을 수 있습니다.

실거주 목적으로 초등학교 인접 단지를 찾는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

최고의 입지: '안심초등학교' 북측 인근의 역세권은 아니지만 학세권에 해당하는 위치로, 자녀가 있는 가구의 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

저층 투자 장점: 1층은 소규모 자영업자나 어린 자녀를 둔 가구에게 선호될 수 있으며, 간혹 매매 시장에서 수요층이 분리되어 경쟁률이 낮게 형성될 여지가 있습니다.

명확한 권리관계: 현재 소유자-채무자가 동일하고 단순 임의경매 사건이므로, 권리 분석의 난이도는 낮습니다. 다만, 미상인 임대관계를 정확히 파악하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

종합적으로, 입찰 전 철저한 시세 조사와 임차인 현황 파악을 통해 안전 마진을 확보한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

순천지원 경매7계