나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51333 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1292-37 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51333 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1292-37 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51333 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1292-37 | 감정가: 4,624,090,000원 | 최저가: 2,589,490,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51333 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51333 (1)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1292-37

용도: 임야

감정가: 4,624,090,000원

토지면적: 3651.00㎡ (약 1104.47평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 완OOOOOOO

특이사항: 본건은 2020년 건축허가를 득하고 착공신고 후 토목공사 진행 중인 상태입니다. 소유자 변경 시 건축주 변경 또는 건축허가 재취득이 필요할 수 있습니다. (자세한 사항은 여수시에 문의 필요)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 "안굴전마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전, 임야, 그리고 일부 상업용 건물이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 돌산읍은 여수의 주요 관광지(예: 해양수산과학관 등)와 접근성이 있으며, 바다와 인접한 지리적 이점을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 완OOOOOOO이며, 이는 담보권 실행에 의한 경매임을 시사합니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 통상적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 말소되는 권리가 다수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리관계 확인은 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 반드시 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 농경지와 임야, 그리고 일부 상업용 건물이 섞여 있는 지역으로, 점진적인 개발이 기대되는 곳입니다. 돌산읍은 관광객 수요가 꾸준하며, 해양 레저 및 휴양 시설들이 발달하고 있는 지역입니다. 본 물건이 임야 상태이지만, 건축허가를 득하고 토목 공사가 진행 중이라는 점에서 향후 상업시설, 숙박시설 또는 전원주택단지 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 가능하고 대중교통 이용이 가능한 점을 고려할 때, 일상생활 및 물류 이동에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 인근에 마을회관이 소재하고 있으며, 돌산읍 소재지까지 이동하면 편의시설 및 생활 기반 시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 본건은 현재 임야 상태이며 주변은 개발 진행 중이거나 자연녹지지역으로, 대규모 편의시설이 밀집해 있는 도심과는 다른 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 현재 공사 진행 중인 건축물과 관련된 사항입니다. 2020년 건축허가를 득하고 착공 신고 후 토목 공사가 진행 중이나, 소유자 변경 시 건축주 변경 또는 신규 건축허가 취득 및 재허가 절차가 필요할 수 있습니다. 이 과정에서 추가 비용 발생 및 절차 지연 가능성이 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 일부 필지(일련번호 2, 3)는 맹지 상태로 도로 접근성 문제가 존재할 수 있습니다. 주변 지역에서 특별히 확인된 혐오시설은 검색 결과에서 나타나지 않았으나, 개발 과정에서 발생할 수 있는 민원이나 환경 문제는 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 여수시 돌산읍의 관광 잠재력과 개발 가능성을 가진 임야입니다. 건축허가를 득하고 토목 공사가 진행 중이라는 점은 향후 활용 가치를 높일 수 있는 긍정적인 요소입니다. 하지만 건축 인허가 관련 복잡성, 개발 제한 구역 지정, 맹지 등 개발에 따른 제반 사항을 면밀히 검토하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

돌산읍이라는 관광지에 위치하여 관광 관련 시설(펜션, 체험 시설 등) 개발 잠재력이 있습니다.

건축허가 및 토목 공사 진행 중으로, 개발 사업 추진 의지가 확인된 물건입니다.

부동산 임의경매 물건으로, 권리 분석 후 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 가질 수 있습니다.

다만, 건축 관련 법규 및 인허가 절차, 토지 이용 계획 등을 철저히 사전 조사하여 투자 위험을 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계