나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51328 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51328 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51328 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 2층202호 | 감정가: 59,000,000원 | 최저가: 33,040,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51328 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51328 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 59,000,000원

토지면적: 19.50㎡ (약 5.90평)

토지 지분율: 1949.77 (원문 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.79㎡ (약 18.09평) - 전용면적 (분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 5979 (원문 표기)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 백OO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 소재한 성호2차아파트 단지 내에 위치하고 있습니다. 단지는 2003년에 준공되었으며, 최고 24층 높이의 대규모 아파트 단지(약 4,000세대 이상)로 구성되어 있습니다.

주위 환경은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 전형적인 주택가 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 단지 주변으로 왕복 8차로의 제철로, 중마로와 같은 주요 도로망과 대근대교, 길호대교, 이순신 대교 등 광역 도로망 접근성이 우수하여 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 24층 건물 중 2층에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 알루미늄 재질입니다.

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 바닥 난방 설비 등이 구비되어 있어 생활이 편리합니다.

토지는 4필지로 구성되어 있으며, 인접 도로 대비 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

본건 소재 부지 북동측으로는 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역으로 분류되어 있으며, 중로1류, 중로2류, 광로2류의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(광양중진초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 백OO입니다. 토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다.

특별한 사항으로는 공유자우선매수신고가 있습니다. 이는 낙찰 결정 후 공유자가 낙찰가와 동일한 금액으로 해당 물건을 우선하여 매수할 수 있는 권리입니다.

가장 중요한 주의사항으로는 전세사기피해 임차인의 우선매수권이 존재한다는 점입니다. 특별매각조건으로 임차인 우선매수신고는 1회에 한합니다. 이 조건은 경매 낙찰 결과 및 향후 명도 과정에 매우 큰 영향을 미칠 수 있는 핵심적인 요소입니다.

1.4. 상권분석

성호2차아파트는 2003년에 입주를 시작한 대규모 아파트 단지입니다. 단지 주변은 다수의 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 밀집된 전형적인 주거 지역을 형성하고 있습니다.

단지 내 상가를 비롯하여 인근에 홈플러스(광양점)와 같은 대형 마트, 광양사랑병원, 광양시립 중마도서관 등 다양한 편의시설과 의료, 문화 시설 접근성이 우수합니다.

제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 강화된 지역이며, 주변 환경으로 보아 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 단지 인근에 광양중진초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 통학이 편리하며, 교육 환경이 양호한 편입니다. [cite:provided text]

편의 시설로는 아파트 단지 내 상가를 비롯하여 홈플러스, 병원, 도서관 등 다양한 생활 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

교통 면에서는 단지 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망 접근성이 우수하여 차량을 이용한 시내 및 광역 이동이 용이합니다.

대규모 아파트 단지에 속해 있어 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 전세사기피해 임차인의 우선매수권 존재입니다. 만약 임차인이 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무산되거나 예상치 못한 인수가 발생할 수 있어 경매 절차의 불확실성이 높습니다.

또한, 공유자우선매수권 역시 낙찰 결과에 변동을 줄 수 있는 요인입니다.

더불어, '토지 지분율 1949.77' 및 '건물 지분율 5979'와 같은 특이한 수치 표기는 해당 물건의 권리 관계나 소유 구조에 대한 추가적인 면밀한 분석이 필요함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 성호2차아파트의 2층 호실로, 비교적 잘 갖추어진 주거 인프라와 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

하지만, 공유자 우선매수권과 더불어 특히 전세사기피해 임차인의 우선매수권이라는 중대한 변수가 존재하여, 입찰 전 반드시 해당 권리 행사 여부 및 그 파급 효과를 철저히 파악해야 합니다. 이러한 권리 관계에 따라 본건의 낙찰 결과 및 향후 진행 과정이 크게 달라질 수 있으므로, 매우 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

입지적인 측면에서 광양시 중동의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

대규모 아파트 단지로서 기본적인 생활 편의시설 및 교육 시설과의 접근성이 좋습니다.

가장 중요한 투자 포인트는 공유자 및 임차인의 우선매수권 행사 여부입니다. 만약 이러한 권리가 행사되지 않고 예정대로 경매가 진행된다면, 감정가를 기준으로 시세 차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

반드시 입찰 전, 임차인의 대항력 유무, 보증금, 전세사기 피해 여부 등을 포함한 권리 관계를 최우선으로 면밀히 분석해야 합니다.

주변 시세 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계