나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51321 [1] 전라남도 고흥군 두원면 운대리 392-4 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51321 [1] 전라남도 고흥군 두원면 운대리 392-4 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51321 | 소재지: 전라남도 고흥군 두원면 운대리 392-4 | 감정가: 18,044,000원 | 최저가: 10,105,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경51321 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 순천지원에서 진행 중인 2025타경51321 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호: 순천지원 2025타경51321 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 두원면 운대리 392-4

용도: 답 (논)

감정가: 18,044,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 해OOOOOOO

토지면적: 694.00㎡ (약 209.93평)

토지 지분율: 69400 (주어진 정보 그대로 표기)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

제시외 면적: 토지 및 건물 모두 없음

1.2. 입지조건

본건 토지(기호1)는 전라남도 고흥군 두원면 운대리에 위치하고 있으며, "금오마을" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 논, 밭, 야산 등이 혼재한 전형적인 농촌 지대입니다. 기호(1)은 북동측으로 마을 입구 포장도로에 접해 있어 농기계 출입이 가능하며, 교통 여건은 비교적 무난한 편입니다.

(참고: 감정평가서 요약에는 기호(2)는 동강면, 기호(3),(4)는 도덕면에 위치한 토지로 추가 설명되어 있으나, 본 보고서는 주로 두원면 운대리 392-4에 초점을 맞추고 있습니다. 기호(3),(4)번 토지는 맹지이며 농기계 출입이 불편할 수 있다는 점이 언급되었습니다.)

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 해OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 제공된 정보만으로는 특별히 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다. 다만, 경매 진행 중 추가되는 권리 변동 사항은 반드시 잔금 납부 전까지 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역 내에 위치한 농지이므로, 일반적인 상업 지역이나 도시 지역의 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 별도의 상권 분석보다는 해당 토지의 농업적 가치와 지역 특성을 고려하는 것이 중요합니다. 주변은 농경지와 자연 취락지구가 혼재되어 있어 조용한 환경입니다.

1.5. 생활정보

소재지인 고흥군 두원면은 전형적인 농어촌 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 도덕중학교가 비교적 가까운 거리에 위치해 있어 교육 시설 접근성에 일부 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

농지 취득 자격 증명: 본건은 농지이므로, 대한민국 국민으로서 농지법에 따른 농지취득자격증명을 반드시 발급받아 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

맹지 및 도로 접근성: 감정평가서 상 기호(3),(4)번 토지는 맹지로 농기계 출입 등이 불편할 수 있다고 명시되어 있습니다. 본건 소재지인 기호(1)은 포장도로에 접해 있어 접근성은 양호하나, 농로의 이용은 항상 변동 가능성을 내포하고 있습니다.

가축사육제한구역: 본건 토지(기호(1))는 농림지역 내에 있으며, 가축분뇨법에 따른 가축사육제한구역(200m 제한구역)에 해당합니다. 이로 인해 축산업 관련 활동에 제약이 따를 수 있습니다.

임대차 현황 미상: 현재 토지에 대한 임대 내역이나 임차인 존재 여부가 확인되지 않았습니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 고흥군 두원면에 위치한 답(논)으로, 감정가는 약 1,804만 원입니다. 농촌 지역의 특징을 잘 보여주는 조용하고 한적한 환경에 자리 잡고 있으며, 농기계 출입이 가능한 도로에 접해 있어 기본적인 농업 활동에는 무리가 없는 것으로 판단됩니다. 하지만 가장 중요한 고려사항은 농지 취득 자격 증명 발급 요건입니다. 이 요건을 충족하지 못할 경우 매각 무효 및 보증금 몰수라는 치명적인 위험이 존재하므로, 사전 준비가 필수적입니다. 또한, 가축 사육 제한 구역이라는 점도 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 실경영을 목적으로 하거나, 해당 지역에서 농지를 취득하여 농업 활동을 계획하고 있는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

가장 큰 투자 포인트는 본인이 농지 취득 자격이 있는지 여부입니다. 자격을 갖춘 예비 농업인이라면, 농촌 지역의 토지를 감정가 수준으로 취득할 수 있는 기회입니다.

장기적인 관점에서 고흥군의 농업 잠재력이나 지역 개발 가능성을 고려한 투자도 가능하나, 이는 신중한 시장 분석과 함께 이루어져야 합니다. 주변 지역의 혐오시설 등 부정적인 요소는 현재 정보상으로 두드러지게 확인되지 않았습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계