나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51087 [1] 전라남도 광양시 다압면 금천리 2139-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51087 [1] 전라남도 광양시 다압면 금천리 2139-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경51087
• 주소: 전라남도 광양시 다압면 금천리 2139-1
• 용도: 답

순천지원 경매7계 2025타경51087 | 소재지: 전라남도 광양시 다압면 금천리 2139-1 | 감정가: 100,564,000원 | 최저가: 70,395,000원 | 용도: 답

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51087 (1)

소재지: 전라남도 광양시 다압면 금천리 2139-1

용도: 답 (논)

감정가: 100,564,000원

토지면적: 1622.00㎡ (약 490.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 나OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 감정평가 요약

본건은 전라남도 광양시 다압면 금천리 소재 "염창마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지, 단독주택 및 임야 등이 소재하는 산간농경지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편입니다.

토지는 부정형의 계단식으로서, 현재는 전(휴경지) 상태입니다.

남서측 및 동측으로 세로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 공장설립제한지역입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 아름다운 자연경관을 자랑하는 전라남도 광양시 다압면 금천리에 위치합니다.

"염창마을" 남동측 인근으로, 주변은 전, 답 등 농경지와 단독주택, 임야가 어우러진 산간 농경지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용도 가능합니다.

이 지역은 섬진강변과 인접하여 맑은 자연환경을 누릴 수 있으며, 봄철 매화마을로 유명한 지역입니다.

다압면은 농업 활동이 활발한 지역으로, 친환경 농업을 위한 지원 시설도 운영되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 순천지원 2025타경51087 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

매각 대상은 토지이며, 경매 절차를 통해 등기된 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

가장 중요한 점은 본건이 농지이므로, 낙찰자는 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다.

농지취득자격증명을 법정 기한 내에 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있으니 사전에 철저히 준비해야 합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 시 별도의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

광양시 다압면 금천리는 주로 농경지와 자연 녹지로 이루어진 지역으로, 도심과 같은 활발한 상업 시설보다는 전원생활 및 농업 활동에 필요한 기본적인 편의 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

주요 상업 및 편의시설 이용을 위해서는 광양읍이나 중마동 등 인근 도시 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

따라서 본 물건은 상업적 가치보다는 농업, 귀농·귀촌, 전원생활 등과 관련된 투자 목적에 더 부합할 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 광양시 다압면은 섬진강변의 아름다운 자연 경관을 자랑하며, 깨끗한 환경 속에서 생활할 수 있는 장점이 있습니다.

귀농·귀촌이나 전원생활을 희망하는 분들에게는 매력적인 지역입니다.

지역에서는 ICT 기반 창조마을 사업을 통해 버스정보 알림 시스템, 스마트 자전거 대여소 등 편의 시설을 도입하기도 했습니다.

봄철에는 매화 축제로 유명한 매화마을 인근에 위치하여 관광객이 많이 찾는 곳이기도 합니다.

하지만 의료, 교육, 다양한 문화생활 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용을 위해서는 광양읍 등 인근 도시로의 이동이 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설 관련: 주변 지역에 대한 검색 결과, 명확하게 언급되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 농지 취득 관련 규제입니다. 농지취득자격증명을 미제출 시 보증금 몰수라는 치명적인 불이익이 발생할 수 있으므로, 사전 확인이 필수적입니다.

토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

특히 가축사육제한구역은 지역에 따라 거리 제한 등이 강화될 수 있으므로 관련 법규를 숙지해야 합니다.

계단식 농지 형태는 경작 시 특정 장비 사용에 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 추가적인 시간이나 비용이 발생할 가능성을 내포합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 순천지원 2025타경51087 (1) 사건으로 진행되는 광양시 다압면 금천리의 토지 매각 물건입니다.

답(휴경지) 상태의 토지로, 아름다운 자연환경 속에 위치하고 있습니다.

핵심은 농지취득자격증명 제출 의무이며, 더불어 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등 관련 법규로 인한 개발 제한이 분명하게 존재합니다.

전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게는 자연환경 측면에서 매력적일 수 있으나, 엄격한 규제 사항들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 토지의 합리적 취득 기회: 감정가 대비 상당한 면적의 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

2. 전원생활 및 귀농·귀촌 적합성: 섬진강과 인접한 쾌적한 자연환경은 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게 매력적인 조건입니다.

3. 친환경 농업 잠재력: 광양시에서 농업용 미생물실을 운영하는 등 친환경 농업에 대한 지원이 이루어지고 있어, 이를 활용한 농업 활동을 고려해볼 수 있습니다.

4. 장기적 관점의 토지 가치: 보전관리지역 등으로 묶여있어 즉각적인 개발 이익은 어렵지만, 장기적인 지역 발전 또는 규제 완화 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 이는 불확실성이 높습니다.)

법원 정보

순천지원 경매7계