나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51315 [1] 전라남도 순천시 석현동 7 203동 1층 105호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51315 [1] 전라남도 순천시 석현동 7 203동 1층 105호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51315
• 주소: 전라남도 순천시 석현동 7 203동 1층 105호
• 감정가: 81,000,000원
• 최저가: 45,360,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

순천지원 경매4계 2025타경51315 | 소재지: 전라남도 순천시 석현동 7 203동 1층 105호 | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 45,360,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51315 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51315 (1)

소재지: 전라남도 순천시 석현동 7 203동 1층 105호

용도: 아파트

감정가: 81,000,000원 (8천 1백만원)

토지면적: 69.28㎡ (약 21평)

토지 지분율: 6928 (주: 지분율 표기 방식은 확인이 필요하며, 통상 ㎡ 기준이 사용됩니다.)

건물면적 (전용면적): 42.74㎡ (약 13평)

건물 지분율: 4274 (주: 지분율 표기 방식은 확인이 필요하며, 통상 ㎡ 기준이 사용됩니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 최OO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 전라남도 순천시 석현동 소재 삼산초등학교 북측 인근에 위치한 석현주공아파트 203동 1층 105호입니다. 주변은 단독주택, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 주위 환경은 보통입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 1층 105호로, 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창 구조입니다.

이용상태:

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역:

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

평지대 내 가장형의 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

단지 남서측으로 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제2종 일반주거지역, 소로2류(저촉), 중로2류(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역입니다.

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항(임대관계 등):

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 순천시 석현동에 위치하며, 삼산초등학교가 북측 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 주변에 단독주택, 관공서, 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 단지 남서측으로의 진출입이 용이하며 차량 접근성 또한 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)으로 확인됩니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 말소될 권리에 대한 상세한 내용은 추가 권리분석이 필요하나, 임의경매의 특성상 근저당 등 담보 물권은 경매 후 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수주의 권리 유무는 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 아파트 단지 자체를 중심으로 형성된 지역 상권으로, 대형 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의 시설 위주로 구성될 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

교육: 삼산초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 편리합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 가능합니다.

교통: 차량 접근성은 보통이며, 대중교통 이용에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임대 중인 경우, 기존 임차인의 대항력 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 명도 기간 및 비용에 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

도로 저촉: 토지이용계획 상 소로2류, 중로2류에 저촉되는 부분이 있어, 향후 건물 증개축 등에 제한이 따를 수 있습니다. (저촉 정도 및 구체적 내용은 추가 확인 필요)

주변 혐오시설: 현재 지도 검색 및 주변 시설 검색 결과, 본 물건 소재지(순천시 석현동 7번지) 인근에 뚜렷한 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 모든 잠재적 리스크를 배제할 수는 없으므로, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 순천시 석현동에 위치한 아파트로, 삼산초등학교 인근의 주거 지역에 자리 잡고 있습니다. 기본적인 생활 환경 및 교육 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 감정가는 8천 1백만원이며, 토지 면적 약 21평, 건물 면적 약 13평(전용)으로 구성되어 있습니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 명확하나, 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

합리적인 감정가: 8천 1백만원의 감정가는 지역 시세 대비 잠재적 투자 가치가 있을 수 있습니다.

교육 환경: 삼산초등학교 인접으로 실수요자의 관심이 높을 수 있습니다.

주거 지역: 안정적인 주거 지역 내 위치하여 장기적인 거주 및 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

추가 확인 사항: 명확한 권리 분석, 현장 방문을 통한 건물의 상태 및 주변 환경 확인, 임대차 조사 등을 통해 최종 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계