나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51051 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 신복리 산460 임야 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51051 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 신복리 산460 임야 경매
- 사건번호: 2025타경51051
- 주소: 전라남도 여수시 돌산읍 신복리 산460
- 감정가: 23,508,800원
- 최저가: 10,532,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 임야
순천지원 경매7계 2025타경51051 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 신복리 산460 | 감정가: 23,508,800원 | 최저가: 10,532,000원 | 용도: 임야
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경51051 (1)
소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 신복리 산460
용도: 임야
감정가: 23,508,800원
토지면적: 8,727.00㎡ (약 2,640.0평)
토지 지분율: 839,624.67 (이는 토지 전체 면적의 지분율로 보이며, 실제 매각 지분율은 별도 확인 필요)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 천OO
채무자: 천OO
채권자: 유OO
특이사항: 공유자 우선매수신고
주의사항: 특별매각조건 있음 (공유자 우선매수신고는 1회에 한함)
1.2. 입지조건
본 물건은 전라남도 여수시 돌산읍 신복리 소재 ""신기항"" 북동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주위는 자연림 등이 소재하는 순수 산림지대로 환경은 보통 수준입니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 근거리에 간선도로가 있어도 일반적인 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다. 본 임야는 맹지로서 인접 도로 상태가 좋지 않아 접근성에 제약이 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 천OO님입니다. 채권자는 유OO님입니다. 가장 중요한 특징은 '공유자 우선매수신고'가 있다는 점입니다. 이는 법원에서 정한 매각기일에 최고가 매수신고인이 나타났을 경우, 해당 물건의 공유자가 그 신고액과 동일한 가격으로 우선하여 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 또한, '특별매각조건'으로 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하다고 명시되어 있습니다. 이는 일반적인 경매 절차와는 다른 특별한 조건이므로, 입찰 시 반드시 숙지해야 할 사항입니다. 공유자 외의 일반 매수 희망자는 이러한 공유자의 우선매수권 행사 가능성을 염두에 두고 입찰가를 결정해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 전라남도 여수시 돌산읍 신복리의 산림지대로, 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 형성되어 있지 않아 전통적인 상권 분석은 어렵습니다. 현재로서는 개발 잠재력이나 상업적 가치보다는 자연림으로서의 가치에 초점이 맞춰져 있습니다. 인근의 ""신기항""이 있으나, 물건과의 거리가 원거리여서 직접적인 상권 영향은 미미할 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
본 물건지는 자연림으로 둘러싸인 산림 지역으로, 주거 또는 상업 활동을 위한 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다. 다만, 여수시 돌산읍 지역의 특성상 해양 관광 자원과 연계될 가능성은 있으나, 본 물건지 자체의 접근성과 지목(임야)을 고려할 때 직접적인 생활 환경과는 거리가 먼 곳입니다.
1.6. 잠재적 리스크
첫째, '맹지'라는 점입니다. 인접 도로가 없어 토지에 대한 소유권 행사가 제한될 수 있으며, 건축 등 개발행위 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.
둘째, '급경사'와 '자연림'이라는 현황입니다. 이는 토지의 활용도를 저하시키는 요인이 될 수 있으며, 개발 시 많은 비용과 노력이 수반될 수 있습니다.
셋째, '농림지역', '가축사육제한구역', '임업용산지(보전산지)' 등 토지이용계획 및 제한상태가 존재합니다. 이러한 규제들은 토지의 용도 변경이나 개발에 상당한 제약을 가할 수 있습니다.
넷째, 가장 큰 리스크는 '공유자 우선매수신고' 가능성입니다. 낙찰을 받더라도 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 경매 절차가 무효가 되고 공유자가 해당 가격으로 소유권을 취득하게 됩니다. 이는 예상치 못한 투자 손실로 이어질 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 특별히 언급되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전라남도 여수시 돌산읍 신복리에 위치한 임야로, 자연림으로 둘러싸여 있으며 맹지이고 급경사 지형이라는 점, 그리고 농림지역 등 각종 개발 제한이 존재한다는 점에서 일반적인 투자 목적에는 부적합할 수 있습니다. 또한, '공유자 우선매수신고'라는 특별한 조건은 낙찰의 효력 자체를 불확실하게 만드는 요인입니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건에 대한 투자는 매우 신중해야 합니다.
투자 포인트라기보다는, 본 물건의 현재 상황과 제반 사항을 고려할 때,
1. 기존 공유자 중 한 명으로서 법적 지위를 활용하려는 목적이 아니라면,
2. 추후 토지 이용 규제 완화 및 개발 가능성에 대한 명확한 비전과 상당한 리스크 감수 능력이 있는 경우,
에 한정적으로 고려해 볼 수 있습니다. 일반적인 시세차익이나 실거주 목적의 투자는 권장되지 않습니다.
법원 정보
순천지원 경매7계