나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50886 [1] 전라남도 광양시 다압면 금천리 2367 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50886 [1] 전라남도 광양시 다압면 금천리 2367 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경50886
• 주소: 전라남도 광양시 다압면 금천리 2367
• 용도: 단독주택

순천지원 경매7계 2025타경50886 | 소재지: 전라남도 광양시 다압면 금천리 2367 | 감정가: 60,008,800원 | 최저가: 42,006,000원 | 용도: 단독주택

1. 순천지원 2025타경50886 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 순천지원 2025타경50886 (1)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2. 소재지 정보

소재지: 전라남도 광양시 다압면 금천리 2367

1.1. 3. 물건 현황

용도: 단독주택

매각대상: 기타

1.1. 4. 평가 금액

감정가: 60,008,800원

1.2. 토지 정보

1.2. 1. 토지 면적

토지면적: 849.00㎡ (약 256.82평)

토지지분: 849㎡ (약 256.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 2. 토지 이용 현황

본건 토지는 일련번호 1) 부정형 완경사로서 주거나지(일부 현황도로)로 이용 중임.

일련번호 3)은 사다리 완경사로서 단독주택 부지로 이용 중임.

일련번호 4)는 부정형 완경사로서 주거나지(일부 현황도로)로 이용 중임.

일련번호 1), 4)의 일부는 현황 도로로 이용 중이라는 공부와의 차이가 있음.

1.2. 3. 토지 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 3)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 공장설립승인지역에 해당함.

일련번호 4)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 공장설립승인지역에 해당함.

1.3. 건물 정보

1.3. 1. 건물 면적

건물면적: 57.30㎡ (약 17.33평)

건물지분: 57.3㎡ (약 17.33평)

건물 제시외면적: 48.40㎡ (약 14.64평)

총 건물 면적 (제시외 포함): 약 105.70㎡ (약 32.00평)

1.3. 2. 건물 구조 및 이용 상태

건물(일련번호 2-가)은 목조 슬레이트지붕 단층 건물로 주택으로 이용 중임.

외벽은 몰탈위 페인팅, 회벽 마감 등이며, 내벽은 도배, 벽지 등으로 마감됨. 창호는 목재임.

1.3. 3. 부합물 및 종물 (제시외 건물)

제시외건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 약 25.4㎡

제시외건물 ㄴ) 블록조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 5.6㎡

제시외건물 ㄷ) 블록조 슬레이트지붕 단층, 화장실 등, 약 9.0㎡

제시외건물 ㄹ) 목조 슬레이트지붕 단층, 창고, 보일러실, 약 8.4㎡

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공유물분할경매

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함, 수목 포함

1.5. 입지조건

1.5. 1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 다압면 금천리 소재 "염창마을" 내에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 산간 농촌지대로서 주위 환경은 보통임. 염창마을은 섬진강을 바라보는 언덕에 자리하고 있어 풍경이 좋은 곳으로 알려져 있으며, 역사적으로 소금 창고가 있었던 유서 깊은 마을임.

1.5. 2. 교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하여 일반적인 대중교통 상황은 보통인 편임.

1.5. 3. 인접 도로상태

일련번호 1), 3)은 북서측으로 노폭 약 3m의 시멘트 포장도로에 접함.

일련번호 4)는 남서측으로 노폭 약 3m 시멘트 포장도로가 통과하고 있음.

1.6. 권리분석

1.6. 1. 경매 구분

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됨. 이는 공동으로 소유하고 있는 부동산을 분할하는 과정에서 발생하는 경매임.

1.6. 2. 매각 조건

일괄 매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 공부상 등재되지 않은 제시외 건물과 수목까지 일괄하여 매각 대상에 포함됨.

1.7. 상권분석

1.7. 1. 지역 특성

본 물건이 소재한 광양시 다압면 금천리 염창마을은 전형적인 산간 농촌 지역으로, 단독주택과 농경지, 임야가 혼재되어 있음. 주변 개발이 과도하게 이루어지지 않은 자연 친화적인 환경을 가지고 있으며, 역사적인 배경을 가진 마을임.

1.8. 생활정보

1.8. 1. 주변 편의시설

대규모 상업 시설이나 편의 시설은 인근에 부족할 수 있으나, 농촌 지역의 기본적인 생활을 영위하는 데는 지장이 없는 수준임. 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 자연 경관이 뛰어난 지역임.

1.8. 2. 마을 환경

염창마을은 높은 지대에 위치하여 섬진강의 조망이 가능한 곳으로 알려져 있으며, 오래된 역사와 함께 선비들의 교류 공간이었던 감호정이 있는 등 정적인 분위기를 가진 마을임.

1.9. 잠재적 리스크

1.9. 1. 공유물 분할 경매 관련

공유물 분할 경매의 특성상, 매각 이후에도 공유 관계가 완전히 정리되지 않거나, 다른 공유자와의 추가적인 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없음. 낙찰 후 재산권 행사에 제한이 있을 수 있으므로, 입찰 전 권리 관계를 면밀히 확인해야 함.

1.9. 2. 농촌 지역의 특성

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 도시 지역 대비 접근성, 편의 시설 이용, 기반 시설(상하수도, 통신 등)의 노후화 및 부족함이 있을 수 있음. 또한, 인구 감소 및 고령화로 인한 지역 활력 저하 가능성도 고려해야 함.

1.9. 3. 공부와의 차이

건물이 공부상 지번(금천리 2367)과 다르게 현황(금천리 2366)에 소재하고 있으며, 일부 토지가 현황 도로로 이용 중인 점은 추후 재산권 행사 또는 건축 시 문제가 될 수 있으므로 확인이 필요함. 또한, 일부 건물(2-나, 2-다)은 공부상에만 있고 현황에서는 소재 불명인 점도 유의해야 함.

1.9. 4. 제시외 건물 처리

제시외 건물은 일괄 매각에 포함되나, 그 실제 이용 현황과 건축법상 위반 여부, 철거 가능성 등은 별도로 확인해야 할 사항임.

1.10. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 다압면의 한적한 산간 농촌 지역에 위치한 단독주택 부지 및 건물임. 공유물 분할을 위한 경매로 진행되는 점, 그리고 공부와의 차이, 제시외 건물의 현황 등은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항임. 자연 경관이 좋은 지역에 위치하며, 차량 접근성은 양호한 편이나, 농촌 지역의 특성상 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있음.

1.11. 투자 포인트

자연 경관이 뛰어나고 역사적인 배경이 있는 조용한 농촌 지역에서의 주거지 또는 세컨드 하우스를 찾는 분에게 적합할 수 있음. 공유물 분할 경매라는 점을 인지하고, 권리 관계 및 공부와의 차이점을 충분히 숙지한 후 신중하게 접근해야 함. 향후 지역 개발 가능성이나 귀농·귀촌을 고려하는 투자자에게는 고려해볼 만한 물건임.

법원 정보

순천지원 경매7계