나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51001 [1] 전라남도 구례군 마산면 광평리 785 전 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51001 [1] 전라남도 구례군 마산면 광평리 785 전 경매
- 사건번호: 2025타경51001
- 주소: 전라남도 구례군 마산면 광평리 785
- 용도: 전
순천지원 경매7계 2025타경51001 | 소재지: 전라남도 구례군 마산면 광평리 785 | 감정가: 16,092,000원 | 최저가: 7,209,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경51001 (1)
소재지: 전라남도 구례군 마산면 광평리 785
용도: 전 (농지)
감정가: 16,092,000원
토지면적: 298.00㎡ (약 90.16평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 현OOOOOOOO
1.2. 물건 상세 정보
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)
형태 및 이용상태: 사다리형, 전(휴경지)으로 이용 중
인접 도로상태: 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 도보로 접근 가능
2. 입지조건
본건은 전라남도 구례군 마산면 광평리 소재 '광평마을' 북서측 근거리에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 농경지, 묘지 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다.
차량 접근은 가능하나, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
지적도상 맹지에 해당하여 인접 필지를 통한 접근이 필요합니다.
3. 권리분석
본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 현OOOOOOOO입니다.
별도의 권리 제한에 대한 구체적인 정보는 명시되지 않았으나, 일반적인 경매 절차에 따른 권리 분석이 필수적입니다.
경매 절차 진행 시 인수 또는 소멸되는 권리를 면밀히 검토해야 합니다.
4. 상권분석
본건은 농경지대 내에 위치한 토지로, 주변은 농경지와 마을이 혼재되어 있습니다.
상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어 직접적인 상권 형성은 제한적입니다.
주변 야생화 재배 단지(광평리) 관련 정보가 있으나, 본 토지의 직접적인 상업적 연관성은 낮은 것으로 보입니다.
5. 생활정보
본건은 전라남도 구례군 마산면 광평리에 위치합니다.
구례군은 지리산과 섬진강 등 자연경관이 우수한 지역으로 알려져 있습니다.
마산면 광평리 자체는 농업이 주를 이루는 지역으로, 생활 편의 시설은 면 소재지 또는 구례읍내로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.
본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
6. 생활정보
본건은 전라남도 구례군 마산면 광평리에 위치합니다.
구례군은 지리산과 섬진강 등 자연경관이 우수한 지역으로 알려져 있습니다.
마산면 광평리 자체는 농업이 주를 이루는 지역으로, 생활 편의 시설은 면 소재지 또는 구례읍내로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.
본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
7. 잠재적 리스크
가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다.
본건은 농지이므로, 법적으로 정해진 기간 내에 해당 농지를 농업 경영에 이용할 것이라는 증명을 하는 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다.
미제출 시에는 보증금이 몰수될 수 있으며, 소유권 이전 등기에도 제한이 있을 수 있습니다.
농지취득자격증명 발급 요건을 충족하지 못할 경우, 본건을 취득하는 데 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.
또한, 지적도상 맹지라는 점은 향후 토지 이용 및 활용에 있어 제약이 될 수 있습니다.
8. 종합 의견
본건은 전라남도 구례군 마산면 광평리에 위치한 농취증 제출이 필수인 토지입니다.
감정가는 1,609만 2천원이며, 면적은 298㎡ (약 90.16평)입니다.
토지 자체는 사다리형의 휴경지 상태이며, 주변 환경은 농경지 및 마을이 혼재된 농촌 지역입니다.
도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역에 해당합니다.
맹지이며 농지취득자격증명 제출 요건을 충족해야 한다는 점은 투자 결정 시 매우 신중하게 고려해야 할 사항입니다.
9. 투자 포인트
본건은 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게는 투자 기회가 될 수 있습니다.
농지취득자격증명 발급이 가능한지 여부를 최우선적으로 확인해야 합니다.
지리산 인근의 자연환경을 활용한 주말 체험 농장이나 소규모 농업 시설 등으로의 전환 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.
다만, 맹지라는 점과 농지 관련 규제는 투자 시 리스크 요인이 될 수 있습니다.
저렴한 감정가를 바탕으로, 농업 경영을 직접 하실 분이라면 고려해볼 만한 물건입니다.
법원 정보
순천지원 경매7계