나이스옥션 법원경매 순천 2025타경426 [1] 전라남도 구례군 산동면 원달리 363 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경426 [1] 전라남도 구례군 산동면 원달리 363 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경426 | 소재지: 전라남도 구례군 산동면 원달리 363 | 감정가: 125,971,000원 | 최저가: 56,435,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경426 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경426 (1)

소재지: 전라남도 구례군 산동면 원달리 363

용도: 전 (밭)

감정가: 125,971,000원

토지면적: 5477.00㎡ (약 1657평)

토지 지분율: 547700 (전체 지분으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 구OOOOOOOO

매각대상: 토지매각

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 구례군 산동면 원달리에 위치하며, "하원마을" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 임야가 분포하는 전형적인 농촌 마을 주변 농경지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다. 북동측 인근에 수락폭포가 위치하여 지역 명소와 인접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 구OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 이OO 씨에게 근저당 등 담보권이 설정되어 있으며, 경매 진행 과정에서 소멸될 권리들이 존재할 것으로 예상됩니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 매각 대상이 토지이며, 용도가 '전'(밭)이므로 낙찰자는 반드시 해당 관할 시군구청에서 발급받은 농지취득자격증명을 경매 절차 내에 제출해야 한다는 점입니다. 미제출 시에는 낙찰자 지위가 박탈되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 각별한 주의가 필요합니다. 또한, 본건은 맹지인 것으로 파악되어 차량 진입 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.4. 상권분석

소재지가 전형적인 농촌 지역의 농경지대로, 주변에 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주로 농업 활동을 기반으로 하는 지역 특성을 가지고 있으며, 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 구례군 산동면 원달리 소재의 마을 인근 농경지에 위치합니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편으로, 근거리 버스정류장 이용 시 일반적인 교통 상황은 편리하지 않을 수 있습니다. 인근에 수락폭포와 같은 관광지가 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 제한사항으로 작용할 수 있음을 의미합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건이 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접한 면이 없어 차량이나 중장비의 접근이 어려울 수 있으며, 이를 해소하기 위한 인접 토지 소유자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 농지라는 점은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 한다는 점에서 거래 과정의 번거로움과 신규 취득자의 진입 장벽이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 구례군 산동면의 농경지로, 아름다운 자연환경 속 농업 활동에 적합한 입지입니다. 다만, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무는 낙찰 시 반드시 고려해야 할 중대한 사항입니다. 현재 농지 관련 규제 완화 논의가 활발히 진행되고 있으나, 실제 취득 및 이용 시에는 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 순수 농지로서, 현재 상태 그대로 농업 경영을 목적으로 하는 분에게 적합합니다. 또한, 향후 농지 관련 규제 완화 추세와 지역 개발 가능성을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수도 있습니다. 맹지라는 단점은 있지만, 인접 토지와의 협의를 통해 도로 접근성을 확보한다면 가치 상승의 여지도 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 전제 하에, 상대적으로 낮은 감정가로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계