나이스옥션 법원경매 순천 2024타경63298 [1] 전라남도 고흥군 포두면 봉림리 산34 임야 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2024타경63298 [1] 전라남도 고흥군 포두면 봉림리 산34 임야 경매
- 사건번호: 2024타경63298
- 주소: 전라남도 고흥군 포두면 봉림리 산34
- 감정가: 572,342,170원
- 최저가: 400,640,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 임야
순천지원 경매7계 2024타경63298 | 소재지: 전라남도 고흥군 포두면 봉림리 산34 | 감정가: 572,342,170원 | 최저가: 400,640,000원 | 용도: 임야
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2024타경63298 (1)
소재지: 전라남도 고흥군 포두면 봉림리 산34
용도: 임야
감정가: 572,342,170원
토지면적: 322,672.00㎡ (약 97,624평)
토지 지분율: 32,267,200 (전체 면적 소유)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 주OOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOOO
주의사항: 일괄매각
2. 물건 현황
2.1. 토지감정요항표 요약
본 건은 전라남도 고흥군 포두면 봉림리, 고흥읍 호형리, 풍양면 상림리 등지에 걸쳐 있는 임야입니다. 각 필지별로 청룡제, 대용제, 상수도수원지, 고흥풍양농공단지 인근에 위치하고 있으며, 주위 환경은 자연림, 농경지, 일부 공업용 부동산 등으로 형성되어 있습니다.
교통 상황은 일부 필지는 차량 접근이 가능하나 대중교통 여건은 보통 이하인 곳도 있으며, 일부 필지는 보통 수준입니다.
토지의 형태는 부정형, 사다리형, 세로장방형 등 다양하며, 대부분 자연림으로 이용 중이거나 공업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상황은 지적상 맹지인 곳이 많아 인접지를 통해 접근해야 하는 경우가 있으며, 일부 필지는 왕복 2차선 도로 또는 약 3m 내외의 임도나 포장도로에 접해 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태는 농림지역, 생산관리지역 등이며, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공익용산지, 산림보호구역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
2.2. 건물감정평가요항표 요약
본 건에는 건물은 없는 것으로 평가되었습니다. (건물면적 0.00㎡)
2.3. 제시목록 외의 물건
일련번호 9~11) 지상에는 타인 소유의 제시외건물(기호(ㄱ))이 소재하고 있습니다. (일반건축물대장상 소유자: 고흥솔라파크(주))
2.4. 기타 참고사항
- 임대관계는 현장조사 시 이해관계인 부재로 미상입니다.
- 일부 지역은 항공사진상 분묘가 없는 것으로 추정되나, 울창한 산림지대로 경계 확정이 곤란하여 분묘 소재 여부가 불확실할 수 있습니다.
- 일련번호 9~11) 일부 지상에 소재하는 컨테이너 등은 이동 가능하여 평가에 포함되지 않았습니다.
3. 입지조건
본 물건은 전라남도 고흥군의 여러 지역에 산재해 있으며, 주요 지역은 포두면 봉림리, 고흥읍 호형리, 풍양면 상림리 등입니다. 각 지역은 자연 경관이 뛰어난 곳에 위치하고 있으며, 일부는 농경지와 인접하고 있습니다. 차량 접근성은 확보되어 있으나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있는 지역이 포함되어 있습니다. 주변에는 '청룡제', '대용제', '상수도수원지' 등 자연 친화적인 시설이 있으며, 일부 지역은 '고흥풍양농공단지' 인근에 위치하여 산업단지와 연계될 가능성도 있습니다.
4. 권리분석
본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOOO'이며, 채권자는 '주OOOOOOOOO'입니다. 특별한 권리상 충돌이나 복잡한 권리 관계는 명시되어 있지 않으나, 강제경매로 진행되므로 통상적인 경매 절차에 따라 매각이 완료되면 낙찰자는 인수되는 권리 없이 깨끗한 소유권을 취득하게 됩니다. '일괄매각' 주의사항이 있으므로 토지와 건물이 함께 매각될 수 있음을 유의해야 하지만, 본 건의 경우 건물이 없는 토지 매각으로 해석됩니다.
5. 상권분석
물건의 소재지가 대부분 자연림 지역 및 농경지로 구성되어 있어 직접적인 상업 지역으로서의 기능은 미미합니다. 다만, 일부 필지가 '고흥풍양농공단지' 인근에 위치하고 있어, 해당 농공단지 종사자들의 배후 수요나 관련 산업과의 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 고흥군 전체적으로는 우주항공, 드론, 스마트팜 등 미래 산업 육성에 힘쓰고 있으며, 이는 장기적인 지역 경제 활성화에 기여할 수 있습니다.
6. 생활정보
본 물건은 자연림 지역에 위치하여 일반적인 주거 생활에 필요한 편의시설 접근성은 낮을 수 있습니다. 가까운 편의 시설은 읍/면 소재지까지 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 고흥군은 관광지로도 알려져 있으며, 우주항공축제, 유자축제 등 다양한 축제가 개최됩니다. 또한, '고흥 웰촌여행' 등 지역 특화 관광 상품을 통해 숙박시설 등이 운영되고 있습니다.
7. 혐오시설 검색
주변 지역에 대한 검색 결과, 고흥군 포두면 봉림리, 고흥읍 호형리, 풍양면 상림리 일대에 대해 특별히 언급된 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 악취 발생 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 임야 특성상 예상치 못한 분묘가 존재할 가능성(본건 기타 참고사항 참조) 또는 인근 농경지로 인한 축사 등의 시설이 산재할 수 있습니다.
8. 잠재적 리스크
- 토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공익용산지, 산림보호구역, 공장설립제한지역 등 다양한 법규에 의해 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
- 맹지 및 접근성: 상당수의 필지가 지적상 맹지이거나 접근로가 협소하여 토지 이용 및 개발에 어려움이 있을 수 있습니다.
- 분묘 존재 가능성: 임야 특성상 정확한 경계 확정이 어려운 경우 분묘의 소재 여부가 불확실할 수 있습니다.
- 제시외 건물: 타인 소유의 제시외건물이 존재하므로, 추후 법적 문제 발생 소지가 있습니다.
- 소유자/채무자 확인: '주OOOOOOOO'로 표기되어 있어, 정확한 법인명 확인이 필요할 수 있습니다.
9. 종합 의견
본 건은 전라남도 고흥군 일대에 넓게 분포된 임야로서, 감정가는 572,342,170원입니다. 토지 자체는 넓은 면적을 차지하고 있으나, 대부분 자연림 지역이며 토지 이용에 다양한 법적 제한이 존재합니다. 일부 지역은 대중교통 이용이 불편하고, 맹지인 필지도 다수 포함되어 있어 접근성이 떨어집니다. 향후 개발 가능성은 고흥군의 지역 개발 정책, 특히 우주항공, 드론, 스마트팜 등 미래 산업 육성 방향과 연계될 때 잠재력을 가질 수 있습니다. 그러나 현재 상태로는 일반적인 투자 목적보다는 특정 개발 계획이나 장기적인 관점에서 접근해야 할 것으로 판단됩니다.
10. 투자 포인트
- 대규모 임야 보유: 넓은 면적의 임야를 저렴하게 확보할 수 있는 기회입니다.
- 고흥군 미래 산업 연계 가능성: 우주항공, 드론, 스마트팜 등 고흥군의 핵심 육성 산업과의 연계 개발 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.
- 자연 친화적 입지: 뛰어난 자연 경관을 활용한 휴양, 관광, 체험 시설 조성 등의 아이디어를 고려해볼 수 있습니다.
- 잠재적 개발 가치: 향후 지역 개발 계획이나 인프라 확충 시 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
순천지원 경매7계