나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51063 [1] 전라남도 여수시 율촌면 조화리 795-2 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

순천지원 경매7계 2025타경51063 | 소재지: 전라남도 여수시 율촌면 조화리 795-2 | 감정가: 186,592,000원 | 최저가: 83,593,000원 | 용도: 답

본 물건은 순천지원에서 진행하는 2025타경51063 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

물건의 소재지는 전라남도 여수시 율촌면 조화리 795-2 번지이며, 용도는 답(전)으로 현재 농경지 상태입니다.

감정평가액은 186,592,000원이며, 토지 면적은 1372.00㎡ (약 415.06평)입니다. 제공된 정보에 따르면 토지 지분율은 137200으로 기재되어 있습니다. 건물은 없으며, 매각 대상은 토지 매각입니다.

본 물건은 전라남도 여수시 율촌면 조화리 소재 "조화저수지" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 대부분 공업 나지 상태이며, 간헐적으로 공업용 부동산이 자리하고 있습니다. 근거리에는 단독주택, 근린생활시설 등이 있는 면소재지 내 주거지대가 형성되어 있습니다.

차량 진입이 가능하며, 근거리에 왕복 2차선 도로가 개설되어 있고 국도변과 연결이 용이하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

토지 형태는 가로장방형이며, 지적도 및 현황상 맹지이나 북측 인근으로 소폭의 포장도로가 개설되어 있습니다.

본 물건의 소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 순OOOOOOOOOO입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.

제공된 정보상 특이사항이나 주의사항은 명시되어 있지 않으나, 임의경매의 경우 말소기준권리 확인 후 매수인이 인수해야 하는 권리가 있는지 여부에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

본 물건이 위치한 지역은 대부분 공업 나지 및 공업용 부동산으로 구성되어 있어, 전통적인 상업 기능보다는 산업 활동에 집중된 지역입니다.

근거리에 주거지대가 일부 형성되어 있으나, 물건지 자체는 농경지 상태로 상업 시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

주변 지역의 산업 활동(여수국가산업단지 등)과 연계된 잠재적 수요를 예상해볼 수 있으나, 현재로서는 활발한 상권이 형성되어 있다고 보기 어렵습니다.

소재지인 율촌면은 여수시의 일부로서, 기본적인 행정 및 생활 편의 시설은 면사무소 소재지 인근에 위치할 것으로 예상됩니다.

다만, 본 물건지는 농경지이며 맹지에 해당하므로, 일상적인 생활 편의시설과의 접근은 차량 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

인근 산업단지 종사자들의 주거 및 생활 관련 수요가 발생할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

본 물건은 지적도 및 현황상 맹지로서, 건축 또는 개발 시 도로 확보에 대한 문제가 발생할 수 있어 면밀한 검토가 필요합니다.

토지이용계획상 일반공업지역이지만, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 거래에 상당한 제약이 따릅니다.

현재 '답' 상태이므로, 향후 개발 또는 건축을 위해서는 관련 법규에 따른 용도 변경 절차가 필요하며, 이 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

이해관계인 부재로 임대 여부가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 분쟁이 발생할 가능성도 존재합니다.

주변이 공업 나지 및 공업용 부동산으로 이루어져 있어, 산업 활동으로 인한 환경적 영향(소음, 공해 등)에 대한 고려가 필요합니다.

본 물건은 전라남도 여수시 율촌면 조화리에 위치한 토지로, 현재 농경지 상태이며 일반공업지역에 속해 있습니다.

차량 접근성은 무난하나 맹지라는 점과 다양한 토지이용 제한 사항이 존재하여 개발 및 활용에 신중한 접근이 요구됩니다.

향후 주변 지역의 개발 추이에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있으나, 현재로서는 명확한 상권이나 개발 계획이 부재합니다.

매각 대상이 토지이므로, 건축 가능 여부, 개발 행위 허가 가능성, 도로 확보 문제 등을 철저히 조사하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

본 물건은 일반공업지역에 속해 있어, 여수국가산업단지 등 주변 산업 시설의 확장이나 관련 기업 유치 시 토지 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

맹지 및 토지 이용 제한 등의 제약 조건으로 인해 현재 시장 가치 대비 저평가되었을 가능성이 있으며, 이러한 조건을 극복할 수 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

여수시 율촌면 지역의 장기적인 개발 계획 및 산업 동향을 면밀히 파악하고 투자 시점을 결정하는 것이 중요합니다.

당장 개발이 어렵다면, 현 상태인 농지로서의 활용 방안 또한 단기적 또는 중장기적 관점에서 고려해볼 수 있습니다.

순천지원 경매7계