나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50763 [1] 전라남도 광양시 중동 1682 태영2차아파트 201동 10층1003호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50763 [1] 전라남도 광양시 중동 1682 태영2차아파트 201동 10층1003호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경50763
• 주소: 전라남도 광양시 광장로 120, 201동 10층1003호 (중동,태영2차아파트)
• 감정가: 98,000,000원
• 최저가: 43,904,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

순천지원 경매7계 2025타경50763 | 소재지: 전라남도 광양시 광장로 120, 201동 10층1003호 (중동,태영2차아파트) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 43,904,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경50763 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경50763 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1682 태영2차아파트 201동 10층 1003호

용도: 아파트

감정가: 98,000,000원

토지면적: 34.24㎡ (약 10.36평)

건물면적: 59.76㎡ (약 18.08평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 구OO

채무자: 구OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동에 소재하며, 인근에 광양중동초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 단지 주변으로 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 생활 편의성이 갖추어졌습니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 일반적인 교통 상황을 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채무자인 구OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자인 주OOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 경매 절차상 권리 분석 시, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지 인근으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 아파트 단지가 밀집한 지역으로, 주변 상권은 주로 해당 지역 주민들을 위한 소매점, 음식점, 학원 등으로 구성될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 아파트에서 도보로 통학 가능한 거리에 광양중동초등학교가 있으며, 광양중동중학교 또한 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 주변에 공원 등 휴식 공간이 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.

1.6. 토지/건물 현황

본건은 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 10층 건물 중 제10층 제1003호이며, 아파트로 이용 중입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창으로 마감되었습니다.

건물에는 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 옥내소화전, 승강기, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 가로장방형 평지로서 아파트 부지로 이용되고 있으며, 서측으로 왕복 4차로, 남측 및 북측으로 왕복 2차로, 동측으로 약 6m 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주변 시설 검색 결과, 본건 아파트 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 명확히 확인되지 않았습니다. 그러나 모든 부동산은 개별적인 현장 확인을 통해 임장 시 주변 환경을 직접 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 경매 물건의 경우 권리관계 외에도 임차인 점유 여부, 내부 상태, 각종 민원 발생 가능성 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

전라남도 광양시 중동에 위치한 태영2차아파트 경매 물건으로, 교육 시설 및 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다. 강제경매 사건으로 채권자의 신청에 의해 진행되며, 일반적인 아파트로서의 구조와 설비를 갖추고 있습니다. 감정가는 9천 8백만원으로, 시세 및 주변 거래 동향을 고려하여 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 무난한 투자가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 도보 통학 가능한 초등학교 및 중학교 인접으로 인한 교육 프리미엄.

- 생활 편의시설 및 교통 환경이 비교적 잘 갖추어진 주거 지역.

- 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건.

- 아파트로서의 기본적인 가치를 유지하고 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성 고려.

법원 정보

순천지원 경매7계