나이스옥션 법원경매 순천 2025타경396 [1] 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 54 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경396 [1] 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 54 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경396 | 소재지: 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 54 | 감정가: 67,155,000원 | 최저가: 37,607,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경396 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경396 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 54

용도: 전

감정가: 67,155,000원

토지면적: 4477.00㎡ (약 1,354.3 평)

토지 지분율: 447700

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 우OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 고흥군 풍양면 송정리에 위치하고 있으며, 행정구역상으로는 고흥군에 속해 있습니다. 주위 환경은 마을 주변의 농경지대 및 해안 경지정리지대로 이루어져 있습니다. 기호(1~7) 토지는 "송정마을" 북동측 인근에, 기호(8) 토지는 "풍남초등학교" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자와 동일합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 권리가 나타나지 않으나, 일반적인 임의경매의 경우 경매로 인해 말소되는 권리가 많습니다. 다만, 최종적인 권리 관계는 매각물건명세서 및 등기부등본 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

소재지가 농경지대 및 마을 인근으로, 상업 시설보다는 농업 활동 중심의 지역 특성을 보입니다. 풍양면은 고흥군 내에서 미맥 위주 산업에서 특화작목 개발로 점진적인 성장 추세를 보이는 지역입니다. 면소재지에 농공단지가 조성되어 있어 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건 인근에는 풍남초등학교가 위치하고 있어 기본적인 교육 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 주변은 마을을 중심으로 한 농경지 형태로, 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 일부 토지는 지적도상 맹지이거나, 남측 현황도로에 접해 있어 도로 이용에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(200m, 500m 제한) 및 소하천구역/예정지 등이 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 풍양면에 위치한 농지(전)로, 상당한 면적을 가지고 있습니다. 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 자격 요건이 있으며, 일부 토지의 맹지 여부 및 지역별 개발 제한 사항을 고려해야 합니다. 주변 환경은 농경지와 마을이 어우러진 전형적인 농촌 지역입니다.

8. 투자 포인트

농업에 관심이 있거나, 해당 지역의 농지 개발 가능성에 주목하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인하는 것이 중요하며, 토지의 개별적인 특성(맹지 여부, 인접 도로 등)과 용도지역별 제한 사항을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계