나이스옥션 법원경매 순천 2025타경378 [1] 전라남도 고흥군 포두면 상대리 1263-11 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경378 [1] 전라남도 고흥군 포두면 상대리 1263-11 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경378
• 주소: 전라남도 고흥군 포두면 상대리 1263-11
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

순천지원 경매4계 2025타경378 | 소재지: 전라남도 고흥군 포두면 상대리 1263-11 | 감정가: 6,901,371,000원 | 최저가: 4,830,960,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경378 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 포두면 상대리 1263-11

용도: 동물 및 식물 관련시설 (현재 유리온실 및 관리동으로 이용 중)

감정가: 5,538,171,000원

토지 면적: 23,040.00㎡ (약 6,970평)

건물 면적: 20,412.00㎡ (약 6,175평) (기호 12, 유리온실 및 관리동)

건물 제시외 면적: 1,492.60㎡ (약 451평) (제시외 건물 ㄱ, ㄴ, ㄷ)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 제출 필수, 법정지상권 성립 가능성

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 일부(일련번호 1-3-1 중 살균시설 NUFSYSTEM, 일련번호 1-3-7 중 보광등, 일련번호 2 수전설비) 매각 제외. 현 유리온실 내 보광등, 공기열히트펌프 및 순환펌프 관련 부대설비, CO2 저장탱크 및 기화기 매각 제외. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.

1.2. 건물 현황 상세

1.2. 1.토지 현황

위치 및 주위환경: 전라남도 고흥군 포두면 상대리 소재 '하백마을회관'에서 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 주로 농경지가 소재하는 경지정리지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 위치해 있습니다.

형태 및 이용상태: 총 11필지는 일단의 유사 가장형 토지로서 현재 유리온실 및 관리동 건물 부지로 이용 중입니다. 기호13, 14 필지는 '포두천 하천재해예방사업'에 편입되어 현재 하천 공사가 진행 중인 것으로 보입니다.

인접 도로상태: 기호 1~11 필지는 일단지를 기준으로 북측 및 동측으로 소폭의 포장농로에 접해 있습니다. 기호13, 14 필지는 남동측으로 소폭의 농로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 기호 1~10 필지는 농림지역, 가축사육제한구역(500m 제한구역: 양, 염소, 산양), 농업진흥구역입니다. 기호11, 13, 14 필지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역이며, 하천구역(포두천)에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부상 지목은 답이나, 현황은 가설건축물(유리온실 및 관리동)의 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 2.건물 현황

건물 구조:

기호12 (유리온실): 경량철골구조 유리지붕 단층으로, 벽체와 천장은 폴리카보네이트, 유리로 마감되었습니다.

제시외 건물 ㄱ (관리동): 경량철골구조 판넬지붕 단층으로, 외벽은 판넬, 내벽은 판넬, 벽지도배, 타일 등으로 마감되었으며 새시 창호를 사용했습니다.

제시외 건물 ㄴ, ㄷ (기계실): 판넬조 판넬지붕 단층으로, 외벽과 내벽 모두 판넬로 마감되었습니다.

이용상태:

기호12: 유리온실로 현재 토마토 재배 중에 있습니다.

제시외 건물 ㄱ: 관리동으로 창고, 사무실, 기숙사, 클린룸, 기계실 등으로 이용 중입니다.

제시외 건물 ㄴ, ㄷ: 기계실로 이용 중입니다.

설비내역:

기호12 (유리온실): 천장 개폐 시스템, 수평 스크린 개폐 시스템, 난방 설비, 행인 거터/배드 배지 설비, 양액 관수/회수 설비, 토마토 유인줄 설비, CO₂ 설비, 유동휀/보광등 설비, 환경 제어 설비 등을 갖추고 있습니다.

제시외 건물 ㄱ (관리동): 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 천장 에어컨 설비, 클린룸 설비 및 유리온실 토마토 재배에 필요한 양액 시스템 설비, 각종 배관 설비, 환경 제어 설비 등을 갖추고 있습니다.

공부와의 차이: 현황 면적(약 19,584㎡)이 공부상 면적(20,412㎡)과 상이하여 실측 면적을 기준으로 평가되었습니다. 또한, 등기사항전부증명서상 제1동 건물은 유리온실로 되어 있으나, 현황은 유리온실 및 관리동으로 구성되어 있으며, 관리동은 구조가 상이하여 제시외 건물로 분류하여 평가되었습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 전라남도 고흥군 포두면 상대리에 위치한 농촌 지역입니다. 주변은 주로 농경지로 구성되어 있으며, '하백마을회관'이 근거리에 있어 지역 커뮤니티의 중심지 역할을 할 것으로 보입니다. 차량 접근은 용이한 편이며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 포두면 소재지의 기본적인 편의시설은 차량으로 이동 가능한 거리에 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. '중복병합사건'으로 분류되어 있어, 관련 채권 및 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 특히, '농지취득자격증명' 제출은 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수되므로 취득 시 가장 주의해야 할 사항입니다. 또한, '법정지상권' 성립 가능성이 있어, 토지와 건물의 소유 관계에 따라 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 이는 토지 사용에 제약을 줄 수 있는 중요한 요소입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정된 농업 중심지에 위치하고 있습니다. 대규모 유리온실과 관련 시설이 운영되고 있다는 점에서 상업적 농업, 특히 시설 원예업에 특화된 상권으로 볼 수 있습니다. 인근의 '포두천 하천재해예방사업'은 지역 기반 시설 개선의 일환으로, 장기적으로 지역 환경 및 접근성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 상권의 활성화는 농산물 생산 및 유통, 관련 농업 지원 산업과 밀접하게 연관될 것입니다.

1.6. 생활 정보

고흥군 포두면의 농촌 지역 특성상, 본 물건 주변은 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다. '하백마을회관'이 근거리에 있어 지역 주민과의 교류 및 공동체 활동이 가능할 것으로 보입니다. 기본적인 생활 편의시설은 포두면 소재지에 갖추어져 있으며, 더 넓은 범위의 쇼핑, 의료, 교육 시설 등은 인근 주요 도시를 이용해야 할 수 있습니다. 버스 정류장이 가까워 인근 지역으로의 이동은 편리합니다.

1.7. 혐오시설 유무 확인

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지인 고흥군 포두면 상대리 1263-11 인근에서 특별히 보고된 혐오시설(산업 폐기물 처리 시설, 악취 발생 대규모 축사 등)은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 농경지와 자연 녹지로 이루어져 있습니다. 다만, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하여 예상치 못한 시설이 있는지 점검하는 것이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 핵심적인 리스크는 '농지취득자격증명' 미제출 시 보증금이 몰수되는 것입니다. 농림지역 및 농업진흥구역으로 인한 개발 및 용도 제한도 고려해야 합니다. '법정지상권'의 존재 여부는 소유권 행사에 복잡성을 더할 수 있으므로 법률적 검토가 필수적입니다. 또한, 일부 기계기구 및 설비가 매각에서 제외되므로, 인수되는 물건 목록을 정확히 파악해야 합니다. '포두천 하천재해예방사업'의 진행이 토지 이용이나 주변 환경에 미칠 잠재적 영향을 주시할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 광활한 토지와 함께 상업적 원예 시설(유리온실) 및 관리 시설을 갖춘 대규모 농업용 자산입니다. 농지 취득 자격 요건을 충족하는 농업 관련 종사자나 기업에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 법정지상권, 제시외 물건 제외 등 권리 및 물건 현황에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 지역 기반 시설 사업은 향후 지역 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 광대한 토지 면적: 23,040㎡ (약 6,970평)에 달하는 넓은 토지는 현재 운영은 물론 향후 사업 확장 가능성을 제공합니다.

* 기존 농업 인프라: 대규모 유리온실, 관리동, 재배 지원 시스템(관수, 환경 제어 등)이 이미 갖추어져 있어 신속하게 사업을 개시할 수 있으며 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

* 전문 시설 활용: 상업적 온실 재배, 고부가가치 작물 생산 등 농업 분야에 특화된 사업에 최적화되어 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 포두천 하천재해예방사업과 같은 지역 개발은 장기적으로 해당 지역의 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계