나이스옥션 법원경매 순천 2025타경378 [1] 전라남도 고흥군 포두면 상대리 1263-11 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부윤 · 평가일 2025.05.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 고흥군 포두면 상대리 소재 '하백마을회관' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주로 농경지가 소재하는 경지정리지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 위치함.

형태 및 이용상태

<기호1 ~ 11> 11필지 일단의 유사 가장형의 토지로서 유리온실 및 관리동 건부지로 이용 중임. <기호13, 14> '포두천 하천재해예방사업'에 편입되어 기호11에서 분할된 부정형의 토지로서 현재 하천공사가 진행 중인 것으로 보임.

인접 도로상태

기호1 ~ 11: 일단지 기준 북측 및 동측으로 소폭의 포장농로에 접함. 기호13, 14: 남동측으로 소폭의 농로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

<기호1 ~ 10> 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. <기호11, 13, 14> 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(2018-02-19)(포두천)<하천법>.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.

공부와의 차이

기호1 ~ 11의 공부상 지목은 답이나 '가설건축물(유리온실 및 관리동) 건부지'로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

<기호12> 경량철골구조 유리지붕 단층으로서, 벽체, 천장: 폴리카보네이트, 유리 마감. <제시외건물 ㄱ> 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽: 판넬 마감. 내벽: 판넬, 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. <제시외건물 ㄴ, ㄷ> 판넬조 판넬지붕 단층으로서, 외벽, 내벽: 판넬마감.

이용상태

기호12: 유리온실로 이용 중임. 제시외건물 ㄱ: 관리동(창고, 사무실, 기숙사, 클린룸, 기계실 등)으로 이용 중임. 제시외건물 ㄴ, ㄷ: 기계실로 이용 중임.

설비내역

<기호12> 천장 개폐시스템, 수평스크린 개폐시스템, 냉난방설비, 행인거터/배드배지설비, 양액 관수 및 회수설비, 토마토 유인줄 설비, CO₂설비, 유동휀/보광등 설비, 환경제어설비 등을 갖추고 있음. <제시외건물 ㄱ> 위생 및 급배수설비, 난방설비, 천장에어컨설비, 클린룸설비, 양액시스템설비, 각종 배관 설비, 환경제어설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.

공부와의 차이

- 본건 기호12는 현황 면적을 개략적으로 실측한 면적(약 19,584㎡(유리온실 부분 18,144㎡ , 관리동 부분 1,440㎡)과 귀 제시목록상의 면적(등기사항전부증명서상 면적 유리온실 20,412㎡)이 상이하여 실측 면적을 기준으로 평가하였음. - 본건 기호12는 등기사항전부증명서상 제1동 경량철골구조 유리지붕 단층의 가설건축물 (농업용 고정식 유리온실)이나, 현황은 농업용 고정식 유리온실 및 관리동으로 구성되어 있고, 관리동과 유리온실이 붙어 있기는 하나 관리동의 구조가 경량철골구조 판넬지붕 단층으로 유리온실의 용도 및 구조와 상이한바 등기사항전부증명서상의 면적에 관리동 면적이 포함되어 있는지 여부를 알 수 없어 관리동은 제시외건물로 분류하여 평가함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구[일련번호 1.은 목록 12. 건물에 포함 평가, 일련번호 1-3-1) 중 살균시설:NUF 시스템은 현재 설치되지 아니함, 일련번호 1-3-7) 중 보광등 소재불명, 일련번호 2 수전설비 소재불명] 포함, 제시외 기계기구 수변전 설비(①), 신재생에너지 자동제어시스템(③), 현 유리온실 내 보광등(④) 각 포함, 제시외 기계기구 중 ② 신재생에너지설비(공기열히트펌프 순환펌프 등 관련 부대설비-국비지원) 매각 제외, CO2 저장탱크 및 기화기 매각 제외, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)