나이스옥션 법원경매 순천 2025타경402 [1] 전라남도 광양시 진상면 섬거리 557-30 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경402 [1] 전라남도 광양시 진상면 섬거리 557-30 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경402
- 주소: 전라남도 광양시 진상면 섬거리 557-30
- 감정가: 38,093,520원
- 최저가: 17,066,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 단독주택
순천지원 경매4계 2025타경402 | 소재지: 전라남도 광양시 진상면 섬거리 557-30 | 감정가: 38,093,520원 | 최저가: 17,066,000원 | 용도: 단독주택
1. 순천지원 2025타경402 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경402 (1)
소재지: 전라남도 광양시 진상면 섬거리 557-30
용도: 단독주택
감정가: 38,093,520원
토지면적: 204.00㎡ (약 61.71평)
건물면적: 69.00㎡ (약 20.87평) (공부상 면적 기준)
경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)
소유자/채무자/채권자: 설OO (동일인)
특이사항: 공유물분할 경매, 일괄매각, 제시외 건물 포함
1.2. 물건 상세 정보 (건물 및 토지)
토지:
위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 광양시 진상면 섬거리 '진상면소재지' 내에 위치하며, 주위는 후면 주택지대입니다.
교통상황: 본건 인근에 주요 간선도로가 통과하여 교통은 대체로 무난합니다.
형태 및 이용상태: 2필 일단지로 주거용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 현황 북동측 골목길을 통하여 출입이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다.
건물:
구조: 블록조 판넬지붕 단층으로, 외벽은 시멘몰탈페인트 마감, 내벽은 벽지/타일 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다.
이용상태: 주거용으로 이용 중이나, 현황 공가 상태입니다.
설비내역: 위생 및 급수설비는 되어 있으나, 난방 설비 중 보일러는 없는 상태입니다.
공부와의 차이: 건축물대장상 557-30번지 지상에 소재하나, 현황은 557-30 및 557-202번지 양 지상에 걸쳐 소재합니다. 공부상 면적은 69㎡이나, 실측 사정 면적은 약 56.1㎡입니다.
제시외 건물: 8.70㎡ 면적의 제시외 건물이 포함되어 매각됩니다.
기타: 임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 전라남도 광양시 진상면 소재지에 위치하여 면소재지 내의 생활 편의시설 접근이 가능합니다.
주위는 주택지대로 형성되어 있으며, 인근 간선도로를 통해 외부 이동이 용이합니다.
지적도상 맹지이나, 현황 골목길을 통한 접근이 가능하여 실질적인 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.
제1종일반주거지역으로 향후 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다.
주변에 학교, 상가 등이 분포하고 있어 생활 환경은 양호한 편입니다. 현재까지 확인된 혐오시설은 없습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 공유물 분할을 위한 경매로, 소유권자는 설OO입니다.
소유자, 채무자, 채권자가 동일인(설OO)으로 기재되어 있어, 내부 채무 관계 또는 재산 분할과 관련된 경매로 추정됩니다.
일반적인 근저당, 가압류 등의 복잡한 권리 관계보다는 공유물 분할이라는 특수성이 우선적으로 고려됩니다.
다만, 공유물 분할 경매의 특성상 다른 공유자들의 권리 관계나 예상치 못한 추가 채무가 발생할 가능성은 항상 존재하므로 면밀한 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
진상면 소재지에 위치하여 지역 내 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.
주변이 주택지대이므로, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권 형성이 예상됩니다.
대규모 상권이나 산업단지와는 거리가 있어, 상업적 활용보다는 주거용으로서의 가치가 더 클 것으로 보입니다.
1.6. 생활정보
진상면 소재지 내에 위치하므로, 면사무소, 우체국, 보건소 등 공공기관 및 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.
인근에 초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.
주거용으로 이용 중이나 현재는 공가 상태이며, 난방 보일러가 없는 점은 입주 전 수리가 필요한 부분입니다.
1.7. 잠재적 리스크
공유물 분할 경매의 특성상, 다른 공유자와의 법적 분쟁이나 추가적인 권리 관계 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.
건축물대장과의 면적 및 소재지 불일치, 실제 실측 면적이 공부상 면적보다 작은 점은 추후 재산권 행사나 활용 시 문제 될 소지가 있습니다.
지적도상 맹지라는 점은 건축이나 증축 등 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. (현황 도로 접근은 가능하나, 법적인 문제는 별개로 고려해야 함)
주택의 노후 상태 및 설비(보일러 없음) 미비로 인한 수리 비용 발생이 예상됩니다.
임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 광양시 진상면 소재지에 위치한 단독주택으로, 공유물 분할을 위한 경매 절차를 통해 진행됩니다.
낮은 감정가와 토지 면적을 고려할 때, 투자 가치를 가질 수 있으나, 공유물 분할 경매의 복잡성과 건물 관련 하자(면적 불일치, 설비 미비)를 충분히 인지해야 합니다.
내부 수리를 통해 주거용으로 활용하거나, 토지 자체의 가치를 보고 장기적인 투자를 고려할 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
저평가된 감정가: 유사 부동산 대비 낮은 감정가로 진입 장벽이 낮습니다.
토지 가치: 제1종일반주거지역 내 204㎡의 토지는 잠재적 가치를 지닙니다.
입지: 진상면 소재지로 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.
명도 용이성: 소유자와 채무자, 채권자가 동일인으로, 통상적인 명도 절차 대비 상대적으로 수월할 가능성이 있습니다. (단, 공유물 분할 특성상 다른 공유자의 영향 여부 확인 필요)
법원 정보
순천지원 경매4계