나이스옥션 법원경매 순천 2025타경270 [1] 전라남도 광양시 광양읍 용강리 893 창덕에버빌아파트 211동 19층1901호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경270 [1] 전라남도 광양시 광양읍 용강리 893 창덕에버빌아파트 211동 19층1901호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2025타경270 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 용강1길 12, 211동 19층1901호 (창덕에버빌아파트) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 145,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광양 창덕에버빌아파트 경매 물건 분석 보고서 (순천지원 2025타경270)

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 순천지원 2025타경270 (1)

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 용강리 893 창덕에버빌아파트 211동 19층1901호

용도: 아파트 (토지/건물 일괄매각)

감정가: 145,000,000원

전용면적: 건물 84.76㎡, 토지 43.44㎡

경매구분: 부동산임의경매

채무자/소유자: 주OOOOOOOOO / 장OO

채권자: 한OOOOOOOO

특이사항: 중복사건 진행 중

1.2. 물건 현황 및 구조 분석

위치 및 환경: 본건은 광양읍 용강리에 소재한 '용강중학교' 남측 인근에 위치합니다. 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거지역으로 주위 환경은 양호한 편입니다.

건물의 구조: 24층 아파트 중 19층에 위치한 로열층 물건입니다. 철근콘크리트조이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며 기본적인 위생, 난방, 승강기 설비가 완비되어 있습니다.

토지 현황: 완경사지대 내 사다리형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 제3종일반주거지역 및 토지구획정리사업지구 내에 속하여 향후 주거 환경 안정성에 기여할 수 있습니다.

1.3. 입지조건

최고의 입지: 용강중학교 인근에 위치하여 학군이 잘 형성된 주거 밀집 지역입니다. 아파트 단지 위주로 주거 인프라가 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

교통 환경: 단지 남서측 및 북서측으로 차량 진출입이 용이하며, 대로1류, 중로2류 등에 접합하고 있어 광양읍 내외로의 이동이 편리합니다. 제반 교통 사정은 보통 이상으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

경매 원인: 부동산임의경매 사건으로 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

소유 관계: 소유자(장OO)와 채무자(주OOOOOOOOO)가 다른 점은 확인해야 할 사항이나, 기본적인 매각 대상은 토지/건물 일괄매각이므로 소유권 취득 자체에는 문제가 없습니다.

특이사항 분석: 중복사건으로 경매가 진행 중이므로, 사건 진행 과정 및 배당 관계가 다소 복잡할 수 있습니다. 다만, 매각 절차가 중단될 가능성은 낮습니다.

점유 관계: 임대 관계 미상으로 확인됩니다. 낙찰 후 명도 과정에서 점유자(소유자 또는 임차인)에 대한 정확한 조사가 선행되어야 하며, 명도 전략 수립이 필요합니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

상권분석: 본건 주변은 주거시설 위주의 지역으로, 대형 상권보다는 아파트 주민의 실생활에 필요한 근린생활시설 및 편의시설이 발달해 있습니다.

생활정보: 용강중학교를 비롯한 교육 시설이 가까워 교육 환경이 우수하며, 주거지역의 기본적인 마트, 병원, 학원 등 편의시설 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임대 관계가 미상인 관계로, 점유자 파악 및 명도 절차 이행에 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

입찰 경쟁: 로열층(19층)에 위치한 인기 평형대의 아파트이므로, 입찰 경쟁이 치열할 수 있습니다. 시세 조사 및 정확한 가치 분석을 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

1.7. 종합 의견

광양 창덕에버빌아파트는 우수한 입지와 선호도 높은 84.76㎡의 면적을 가진 실거주에 적합한 물건입니다. 1억 4천 5백만 원의 감정가를 기준으로, 현재 시장 상황 대비 적절한 가격을 산정하여 입찰한다면 충분한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 권리분석 상 중복사건이라는 특이사항 외에는 큰 하자는 없어 보이나, 임대차 관계에 대한 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 적합성: 학군 및 교통 여건이 양호하여 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

우량 물건: 24층 중 19층의 로열층이며, 건물 구조 및 상태는 보통 이상으로 판단됩니다.

토지/건물 일괄매각: 매각 대상 자체의 권리관계가 단순하여 투자 안정성이 높습니다.

향후 가치: 제3종일반주거지역 및 토지구획정리사업지구 내 위치로 주거지로서의 가치 유지가 예상됩니다.

법원 정보

순천지원 경매7계