나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51236 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 8층819호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51236 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 8층819호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51236 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 8층819호 | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 27,328,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51236 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51236 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 8층 819호

용도: 아파트

감정가: 61,000,000원

토지면적: 13.00㎡ (약 3.93평)

토지 지분율: 1299.84

건물면적: 39.86㎡ (약 12.06평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 3986

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 '성호2차아파트' 201동 8층 819호입니다. "중진초등학교" 서측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수하며, 주변으로는 다양한 아파트 단지와 근린생활시설, 공원 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량을 이용한 단지 진입이 용이하고, 인근에 버스 정류장 및 간선도로가 위치하여 대중교통 이용 및 외부 이동이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 성호2차아파트 201동으로, 철근콘크리트 벽식구조에 평슬래브 지붕을 가진 23층 아파트 중 8층에 위치합니다. 해당 호실의 전용면적은 39.86㎡ (약 12.06평)이며, 남향에 복도식 구조입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙임, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 일반적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비가 갖추어져 있어 주거에 필요한 기본적인 편의 시설을 제공합니다. 토지는 사다리형의 평탄한 형태로 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로와 외곽 공도가 잘 연결되어 있어 차량 출입이 원활합니다. 토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 경매 신청 채권자의 채권은 소멸되며, 그 외 선순위 담보물권 등도 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 인수주의 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 철저히 확인해야 합니다. 본 제공 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽히 파악하기 어렵기에, 입찰 전 반드시 법원 경매 물건 명세서 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부를 면밀히 검토하여 인수되는 권리사항이 있는지 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보상으로는 추가적인 특이사항은 명시되지 않았습니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본건은 전라남도 광양시 중동에 위치하며, "중진초등학교" 인근의 성호2차아파트 단지 내에 소재합니다. 단지 주변으로 다양한 아파트 단지와 더불어 근린생활시설, 공원, 학교 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 특히, 초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로는 매우 적합합니다. 차량을 이용한 단지 진입 및 이동이 편리하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 원활합니다. 일반적인 주거 지역에서 발견되는 시설들로 구성되어 있으며, 특별히 우려할 만한 혐오시설은 일반적인 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 투자 포인트

본 물건은 6천만원대의 낮은 감정가로 취득이 가능한 아파트입니다. 광양시 중동의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 초등학교 인접, 편리한 교통 환경 등 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 실수요자에게도 매력적인 물건입니다. 향후 지역 개발이나 부동산 시장 상황에 따라 시세 차익을 기대할 수 있으며, 비교적 소액으로 부동산 투자를 시작할 수 있다는 장점이 있습니다. 전용면적 약 12평의 소형 평형으로 환금성 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서상 '특이사항' 및 '주의사항'은 특별히 기재되지 않았습니다. 그러나 '임대관계는 미상'이라는 점은 반드시 확인해야 할 부분입니다. 만약 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 아파트 건물의 연식에 따라 향후 유지보수 또는 리모델링 비용이 발생할 가능성이 있으며, 부동산 시장의 변동성에 따라 투자 수익률이 달라질 수 있습니다. 경매 절차 진행에 따른 부대 비용(명도, 세금, 수리비 등)이 추가적으로 발생할 수 있으므로, 총 투자 비용을 신중하게 산정해야 합니다.

1.8. 종합 의견

순천지원 2025타경51236 (1) 물건은 광양시 중동의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로서, 6천만원대의 감정가로 인해 비교적 낮은 진입 장벽을 가진 투자 기회를 제공합니다. 우수한 교육 환경과 편리한 생활 인프라, 양호한 교통 상황은 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 요소입니다. 다만, 임대 관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사와 잠재적 수리 비용, 시장 변동성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화한다면, 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

순천지원 경매4계