나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51224 [1] 전라남도 고흥군 과역면 호덕리 산157 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51224 [1] 전라남도 고흥군 과역면 호덕리 산157 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51224 | 소재지: 전라남도 고흥군 과역면 호덕리 산157 | 감정가: 121,770,800원 | 최저가: 54,554,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51224 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51224 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 과역면 호덕리 산157

용도: 임야

감정가: 121,770,800원

토지면적: 24,298.00㎡ (약 7,351평)

토지 지분율: 24,298,000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (임야)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할경매, 수목 포함

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 과역면 호덕리 소재 ""여동저수지"" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 해안가와 야산이 혼재하는 순수한 산림지대로, 자연환경이 양호한 편입니다.

본건을 통과하는 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매 절차로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 이OO입니다.

이 경매는 기존의 공유 관계를 해소하고 매각 대금을 분배하기 위한 법적 절차입니다.

일반적인 채무 변제를 위한 경매와는 달리, 공유물 분할의 목적을 이해하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 전라남도 고흥군의 산림 지역에 위치하므로, 전통적인 의미의 상업 지구에 해당하지 않습니다.

주변은 자연 녹지와 산림 위주로 구성되어 있으며, 인근 지역의 경제는 주로 농림업 및 어업을 중심으로 이루어질 것으로 예상됩니다.

따라서 상권의 활성화나 상업적 이용에 대한 분석은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

자연 환경: 여동저수지 인근의 쾌적한 자연 환경 속에서 생활할 수 있습니다.

여가 활동: 드넓은 산림을 활용하여 산책, 등산 등 자연 속에서의 휴식 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

생활 편의: 기본적인 생활 편의 시설은 인근 과역면 소재지나 고흥군 시내로 이동해야 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 제한: 본 토지는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(1,000m, 1,500m), 공익용산지, 소하천구역 등 다수의 법적 규제를 받고 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

혐오시설 여부: 주변 시설에 대한 검색 결과, 현재까지 해당 지역에 명확히 확인된 혐오 시설은 파악되지 않았습니다. 그러나 지역 특성상 장래 시설 입지 가능성은 배제할 수 없으며, 관련 정보는 추가 확인이 필요합니다.

접근성: 차량 접근은 가능하나, 본건을 통과하는 3미터 내외의 도로는 향후 토지 이용 계획에 따라 협소하게 느껴질 수 있습니다.

임대 관계: 임대 관계는 현재 파악되지 않아, 인수 시 예상치 못한 임차인과의 관계가 발생할 수 있습니다.

수목 포함: 수목(잣나무)이 식재되어 있어, 해당 수목의 관리 및 처리에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 고흥군의 아름다운 자연 속에 위치한 임야로, 공유물분할을 위한 경매 물건입니다.

현재의 엄격한 토지 이용 규제 하에서는 개발 가능성이 낮으며, 자연 보전 또는 제한적인 이용만이 가능합니다.

투자 목적보다는 장기적인 산림 자원 관리, 개인적인 자연 공간 활용 등 실질적인 활용 계획이 있는 분께 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적 활용: 개인의 전원생활 공간, 주말 농장, 혹은 장기적인 산림 자원 관리 등의 목적으로 활용 시 가치가 있을 수 있습니다.

합리적 가격 취득 가능성: 공유물분할 경매의 특성상, 시장 가치 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

장기적 관점: 규제가 많은 산림지이므로 단기 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 가치 상승 가능성을 고려하거나, 특정 니치(niche) 시장에서의 활용 가능성을 검토하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계