나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51219 [1] 전라남도 순천시 저전동 293-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51219 [1] 전라남도 순천시 저전동 293-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51219 | 소재지: 전라남도 순천시 저전동 293-3 | 감정가: 12,132,200원 | 최저가: 5,435,000원 | 용도: 단독주택

1. 순천지원 2025타경51219 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51219 (1)

소재지: 전라남도 순천시 저전동 293-3

용도: 단독주택

감정가: 12,132,200원

토지면적: 139.00㎡ (약 42.04평)

토지 지분율: 3475

건물면적: 24.13㎡ (약 7.30평)

건물 지분율: 603.25

매각대상: 토지 및 건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함한 지분 매각, 특별매각조건 있음 (공유자 우선매수신고는 1회에 한함)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 저전동에 위치하며, "순천여자고등학교" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 학교, 농경지가 혼재된 기존 주택지대로 형성되어 있습니다.

본건까지 차량으로 직접 접근하는 것은 어려운 상황이나, 인근 지역까지는 차량 접근이 가능합니다.

가까운 곳에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 토지와 건물에 대한 지분 매각으로 이루어집니다. 공부상에는 제시외 건물도 포함되어 매각 대상이 됩니다.

소유자이자 채무자는 신OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '공유자우선매수신고' 특이사항과 '특별매각조건'이 명시되어 있다는 점입니다. 이는 해당 부동산의 공유자가 법에서 정한 기한 내에 최고가 매수 신고 가격과 동일한 금액으로 우선하여 매수 신고를 할 수 있음을 의미합니다. 공유자 우선매수 신고는 단 1회만 행사 가능하므로, 입찰 시 공유자의 우선 매수 가능성을 반드시 고려해야 합니다.

물건은 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 저전동 지역은 전반적으로 단독주택과 학교, 농경지가 혼재된 주거 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점 및 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 순천여자고등학교 인근이라는 점을 고려할 때, 학생들을 대상으로 하는 학원, 식당, 문구점 등 기본적인 편의시설이 일부 존재할 수 있습니다. 다만, 본격적인 상권 형성은 순천시 중심 시가지로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건 주변은 주로 주택가로 이루어져 있어 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 가까운 순천여자고등학교 외에 다른 교육 시설이나 편의 시설, 관공서 등은 다소 거리가 있을 수 있습니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로, 인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 가능합니다. 주변 환경에 대한 구체적인 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'으로 진행된다는 점입니다. 이로 인해 공동 소유주와의 관계 설정 및 향후 재산권 행사 등에서 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '공유자 우선매수신고'는 최고가 입찰자가 있더라도 공유자가 해당 가격에 우선 매수할 수 있으므로, 실제 낙찰받지 못할 가능성도 존재합니다.

'본건 접근 불가'라는 내용은 차량이 물건지까지 직접 접근하기 어렵다는 점을 시사하며, 이는 차량 이용에 불편을 초래하고 향후 건물 이용이나 신축 시에도 제약이 될 수 있는 중요한 요소입니다.

토지가 완경사지에 위치하고 있으며, 남측으로 세로(불)에 접하고 있다는 점(본건 일부 도로)은 토지 이용 및 건축 시 고려해야 할 부분입니다.

'임대관계 미상'이라는 점은 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 순천시 저전동에 위치한 단독주택 지분 경매 물건으로, 감정가는 12,132,200원입니다. 입지상으로는 학교 인근 주거 지역에 속하나, 차량 접근에 제약이 있고 지분 매각이라는 큰 특징을 가지고 있습니다. 특히 공유자 우선매수 신고 가능성은 입찰 시 반드시 인지해야 할 중요한 사항입니다. 제시외 건물 포함 지분 매각이며, 일괄 매각 조건입니다. 주변 환경은 일반적인 주거 지역의 형태를 띠고 있으며, 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 지분 매각 물건으로, 일반적인 단독 매각 물건보다 취득 부담이 적을 수 있습니다. 하지만 공유자 우선매수 신고 가능성과 낮은 감정가로 인해 시세 대비 매우 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다. 만약 공유자 간 원만하게 협의가 이루어지거나, 공유자의 우선매수 신고가 없을 경우, 본 건의 지분을 저렴하게 확보하여 향후 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다. 학교 인근이라는 입지적 이점과 향후 도시 재생 사업 등 지역 개발 가능성을 고려한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해 볼 만합니다. 다만, 지분 투자로서의 특성과 접근성의 제약, 공유자 문제 등을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계