나이스옥션 법원경매 순천 2025타경366 [1] 전라남도 순천시 연향동 1450-5 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경366 [1] 전라남도 순천시 연향동 1450-5 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경366 | 소재지: 전라남도 순천시 연향동 1450-5 | 감정가: 592,125,400원 | 최저가: 414,488,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 순천지원 2025타경366 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경366 (1)

소재지: 전라남도 순천시 연향동 1450-5

용도: 근린생활시설

감정가: 592,125,400원

토지면적: 218.30㎡ (약 66.04평)

건물면적: 472.89㎡ (약 143.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 53.70㎡ (약 16.24평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함, 계단실, 옥탑 포함

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 연향동에 위치하고 있으며, 금당공원 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주택과 근린생활시설이 혼재하는 주상복합 지역으로 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 인접 도로(동측, 약 8미터)가 잘 접해 있어 접근성이 좋습니다. 별도로 감정평가요항표에 따르면 용당동에 위치한 약 4미터 도로에 접한 토지(기호 3)도 본건과 함께 매각 대상에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 박OO입니다. 권리 분석 시 '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 동일한 부동산에 대해 여러 건의 경매가 진행되고 있는지, 또는 다른 사건과의 연관성이 있는지 면밀한 추가 확인이 필요합니다. 매각 대상에는 토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부상에는 없으나 현황 존재하는 제시외 건물, 계단실, 옥탑까지 모두 포함하여 매각됩니다. 임대 관계는 현재 미상으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

본건의 주된 용도는 근린생활시설로, 연향동의 주상복합 지역에 위치하여 지역 주민을 대상으로 한 상업 활동에 적합합니다. 주변에 주택 및 상가들이 혼재되어 있어 배후 수요가 일정 부분 확보될 것으로 예상됩니다. 금당공원 인근의 입지는 유동 인구 증가에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 현재 임대 관계가 불분명하므로 실제 임대 현황 및 임차인의 명도 가능성에 대한 사전 조사가 필수적입니다.

1.5. 생활정보

본건은 순천시 연향동에 위치하여 금당공원과 같은 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 감정평가요항표에 따르면 '순천팔마고등학교' 북동측 근거리에 위치한 토지(기호 3)도 포함되어 있어 교육 시설 접근성도 고려할 수 있습니다. 본건 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았으나, 일반적으로 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역은 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '중복사건' 표기는 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 존재하거나, 경매 절차상 복잡성이 있을 수 있음을 시사합니다. 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 둘째, 건물 용도와 현황 간의 차이가 있습니다. 공부상 다가구주택 등으로 등재된 부분이 현황 사무실 등으로 이용 중이므로, 사용 승인 및 관련 규제 준수 여부를 확인해야 합니다. 셋째, 제시외 건물 및 물건(컨테이너, 가설물 등)이 다수 포함되어 있어, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 넷째, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성 및 임대료 수취 관련 불확실성이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 순천시 연향동의 근린생활시설로서, 공원 인접 등의 입지적 강점을 가지고 있으나, 중복 사건, 용도/현황 불일치, 다수의 제시외 건물, 불분명한 임대 관계 등 여러 복합적인 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 일괄매각으로 진행되므로 토지 및 건물 전체의 가치를 종합적으로 판단해야 합니다. 잠재적 가치 상승 가능성과 더불어, 이러한 리스크 요인들을 해소하기 위한 면밀한 사전 조사와 명확한 전략 수립이 성공적인 취득 및 활용에 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

공원 인접지를 활용한 쾌적한 주거 또는 상업 시설로의 개발 잠재력.

근린생활시설로서 지역 내 수요를 충족시킬 수 있는 안정적인 임대 수익 기대 가능성 (현황 용도 고려 시).

다수의 제시외 건물 및 토지(기호 3)를 포함한 일괄 매각으로 인한 종합적인 활용 가치 극대화 가능성.

향후 지역 개발 계획 등에 따른 시세 상승 여력 (추가 조사 필요).

법원 정보

순천지원 경매4계