나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51182 [1] 전라남도 여수시 화양면 용주리 1204-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51182 [1] 전라남도 여수시 화양면 용주리 1204-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경51182
• 주소: 전라남도 여수시 화양면 용주리 1204-2
• 감정가: 150,813,000원
• 최저가: 67,564,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

순천지원 경매4계 2025타경51182 | 소재지: 전라남도 여수시 화양면 용주리 1204-2 | 감정가: 150,813,000원 | 최저가: 67,564,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경51182 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51182 (1)

소재지: 전라남도 여수시 화양면 용주리 1204-2

용도: 전 (밭)

감정가: 150,813,000원

토지 면적: 1289.00㎡ (약 390평)

토지 지분율: 100% (토지 전체 매각 대상)

건물 면적: 0㎡

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 여OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 전라남도 여수시 화양면 용주리에 위치한 토지(전) 경매 물건입니다. "화련마을" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 마을과 농경지가 혼재된 지역입니다. 부정형의 완경사지로 현재 밭으로 이용 중입니다. 차량 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로와 버스 정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 남동측으로는 폭 2~3m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육 제한 구역(일부 제한 구역 2000m)에 해당합니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 여수시 화양면 용주리, 이른바 "화련마을" 인근에 위치합니다. 이곳은 여수 남해안 관광 벨트의 일부로, 향후 개발 잠재력이 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 인근으로 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 가까이 있어 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있습니다. 또한, 남동측으로 2~3m 폭의 도로에 접해 있어 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 여OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지 전체이므로, 낙찰자는 토지에 대한 완전한 소유권을 취득하게 됩니다. 권리 분석 상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 경매 절차 진행에 따라 추가적인 권리 변동 가능성은 항상 존재하므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건은 현재 농경지로 이용되고 있으며, 주변이 마을 및 농경지대로 구성되어 있어 전통적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. 하지만, 여수 화양지구는 복합 관광단지 개발이 추진되고 있는 지역입니다. 골프장, 리조트, 콘도, 해양 힐링 파크 등이 조성될 예정이며, 이는 지역 전체의 가치 상승과 함께 향후 관련 편의시설의 발달 가능성을 시사합니다.

1.6. 생활 정보

주변은 자연 친화적인 농촌 마을 경관을 유지하고 있습니다. 다만, 대규모 관광단지 개발이 진행 중임을 고려할 때, 향후 주거 편의 시설 및 상업 시설의 확충이 기대됩니다. 현재는 기본적인 생활 편의를 위해 인근 마을이나 여수 시내로 이동해야 할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본 건은 토지 이용 현황이 '전'(밭)이므로, 낙찰 후 해당 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금 몰수 등의 불이익을 받을 수 있습니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역이면서 가축사육제한구역에 속해 있으므로, 향후 건축이나 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 과거 화양지구 개발과 관련하여 지역 주민들의 재산권 행사 제약 등에 대한 민원이 제기된 사례가 있어, 지역 개발 과정에서의 잠재적 갈등 요소도 고려해야 할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 여수시 화양면의 농경지로서, 현재 농업적 이용 가치와 함께 향후 지역 개발에 따른 잠재적 상승 가치를 동시에 가지고 있는 물건입니다. 부정형의 완경사지이나, 계획관리지역이라는 점은 향후 활용 방안을 모색할 수 있는 여지를 제공합니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 관련 법규 확인이 최우선적으로 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **개발 호재:** 여수 화양복합관광단지 개발 사업이 본격화되고 있어, 장기적으로 해당 지역의 지가 상승 및 기반 시설 확충이 기대됩니다.

2. **계획관리지역:** 용도 지역 상 건축이 비교적 자유로운 계획관리지역에 속하여, 향후 농경지 외의 다른 용도로의 전환 또는 활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

3. **주변 경매 사례:** 인근 용주리 1204-4번지 임야가 2025년 12월 22일 경매 예정으로, 감정가의 48% 수준으로 책정된 점은 본 토지의 가치를 비교 분석하는 데 참고가 될 수 있습니다.

4. **토지 활용:** 현재는 '전'으로 이용되고 있으나, 향후 관광객 증가에 따른 숙박 시설, 체험 농장, 혹은 근린 생활 시설 부지 등으로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계