나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51200 [1] 전라남도 보성군 미력면 도개리 961-1 공장 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51200 [1] 전라남도 보성군 미력면 도개리 961-1 공장 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51200 | 소재지: 전라남도 보성군 미력면 도개리 961-1 | 감정가: 1,561,319,350원 | 최저가: 699,471,000원 | 용도: 공장

1. 순천지원 2025타경51200 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51200 (1)

소재지: 전라남도 보성군 미력면 도개리 961-1

용도: 공장

감정가: 1,561,319,350원

토지면적: 6,301.80㎡ (약 1,906.6평)

토지 지분율: 630180

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2,594.55㎡ (약 785.1평)

건물 지분율: 259455.00000000003

건물 제시외면적: 1,046.80㎡ (약 316.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 수목 포함, 담장(휀스) 및 출입구(정문), 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구, 제시외 기계기구 포함, 일부 기계기구 매각 제외.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 보성군 미력면 도개리에 위치하며, '보성미력농공단지' 내에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공장 및 임야가 소재하고 있어 전형적인 공업지대의 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 위치하여 교통 여건도 나쁘지 않은 편입니다. 토지는 부정형의 대체로 평탄한 상태로 공업용 건부지로 이용되고 있으며, 북측 일부는 왕복 2차선 포장도로와 연결되는 도로에 접하고, 일부는 노폭 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 무리가 없습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 다양한 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 메추리 1500m, 돼지 2000m, 소 300m/400m, 기타 가축 500m, 젖소 700m) 및 공장설립승인지역(수도법)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 것으로 나타납니다. 특이사항으로 '법정지상권'이 존재하며, 이는 토지 소유권과 별개로 건물 소유자에게 토지 사용권이 인정되는 복잡한 권리 관계를 시사합니다. 또한 '유동화물건'이라는 점은 금융기관의 채권 유동화 과정에서 발생한 것으로, 권리 관계의 복잡성을 더할 수 있습니다. 주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있으며, 수목, 담장, 출입구, 제시외 건물 및 기계기구 등이 포함되어 매각되나, 일부 기계기구는 매각에서 제외되므로 정확한 목록 확인이 필요합니다. 법정지상권의 구체적인 내용과 해당 기계기구의 포함 여부를 면밀히 조사하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

보성미력농공단지 내에 위치하고 있어, 주변 상권은 주로 산업 시설과 관련 업종으로 형성될 가능성이 높습니다. 인근에 임야가 있어 배후 주거 상권은 제한적일 수 있으나, 농공단지 내 근로자를 위한 편의시설이나 관련 유통, 물류 기능을 갖춘 업종이 입점하기 유리한 입지입니다. 차량 접근성이 양호하다는 점은 물류 이동 및 상품 반출입에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공장 용도로 활용되고 있으며, 감정평가서 요약에 따르면 건물 내 일부는 사무실, 식당, 기숙사 등으로 이용되었던 것으로 파악됩니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비는 갖추고 있는 것으로 보입니다. 주변 환경은 공장과 임야가 혼재된 지역으로, 주거 환경으로서의 편의시설보다는 산업 활동에 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 건물 철거 등과 같은 권리를 행사하기 어려워 토지 활용에 제약을 받을 수 있습니다. 또한, '유동화물건'이라는 점은 채권 관계가 복잡할 가능성을 내포하며, 예상치 못한 추가적인 법적 문제가 발생할 수 있습니다. '일부 기계기구 매각 제외' 사항은 매각 대상 물건에 대한 정확한 파악 및 권리관계를 명확히 해야 하며, 누락이나 분쟁의 소지가 있습니다. 토지이용계획상 다수의 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역(수도법)으로 지정되어 있어, 향후 사업 확장이나 업종 변경 시 제한이 따를 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 농공단지라는 특성상 관련 시설이 있을 수 있으므로 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 보성미력농공단지 내에 위치한 공장으로, 일괄 매각 대상이며 감정가는 15억 6천만 원대입니다. 토지와 건물의 면적이 상당하며, 공장으로서의 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다. 하지만 '법정지상권' 및 '유동화물건'이라는 복잡한 권리 관계가 가장 큰 부담 요인입니다. 이러한 법적 리스크를 철저히 분석하고, 제외되는 기계기구를 명확히 파악하는 것이 낙찰 후 발생할 수 있는 문제를 예방하는 데 필수적입니다. 현재 여러 차례 유찰되어 감정가의 45% 수준까지 떨어진 상태(6억 9천만 원대)이므로, 가격적인 메리트는 분명히 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

- 농공단지 내 위치: 산업 활동을 위한 인프라가 구축된 지역으로, 특정 산업 분야에 대한 투자 가치가 있을 수 있습니다.

- 가격 메리트: 여러 차례 유찰되어 감정가 대비 낮은 가격에 취득할 기회입니다.

- 확장 가능성: 제시외 건물 및 기계기구(포함되는 부분)를 활용하여 생산성을 높일 수 있습니다.

- 철저한 권리 분석: 법정지상권 및 유동화물건 관련 리스크를 면밀히 분석하여, 이를 해결하거나 관리할 수 있는 방안을 모색한다면 투자가치가 있습니다.

- 추후 활용: 법정지상권 문제를 해결하거나, 해당 권리를 보유한 당사자와 협의하여 사용 계획을 세울 수 있다면 장기적인 관점에서 투자 매력이 있을 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계