나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51152 [1] 전라남도 순천시 상사면 초곡리 1003-1 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51152 [1] 전라남도 순천시 상사면 초곡리 1003-1 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51152 | 소재지: 전라남도 순천시 상사면 초곡리 1003-1 | 감정가: 92,752,000원 | 최저가: 41,553,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경51152 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51152 (1)

소재지: 전라남도 순천시 상사면 초곡리 1003-1

용도: 답 (농경지)

감정가: 92,752,000원

토지면적: 2840.00㎡ (약 859평)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 순OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 상사면 초곡리 ‘기동마을’ 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 자연림, 일부 단독주택 등으로 이루어진 한적한 산간 농경지대에 속해 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 시외곽 산간 지역 특성상 대중교통 이용은 보통 이하 수준으로 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 부정형으로, 현재 휴경 중인 농경지 상태이며 일부는 현황 도로로 이용되고 있고, 수목이 식재되어 있습니다.

일련번호 (1)은 북측으로 약 6m 내외의 도로에 접해 있습니다.

일련번호 (2)는 지적상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능합니다.

일련번호 (3∼5)는 차량 통행 가능한 임도가 개설되어 있거나 인접 토지를 통해 접근 가능합니다.

용도지역은 계획관리지역 및 농림지역이며, 가축사육제한구역(거리제한 포함) 및 임업용산지 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 소유자이자 채무자인 양OO 씨의 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 순OOOOOO입니다.

매각물건명세서상 권리관계는 낙찰과 함께 소멸될 것으로 예상되나, 상세 내용은 법원 매각물건명세서를 반드시 확인하여 인수할 권리가 있는지 최종 확인해야 합니다.

매각물건 명세서상 '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 따라서 경매 참여 전, 반드시 해당 자격을 취득할 수 있는지 확인하고 관련 서류를 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 자연림이 주를 이루는 지역에 위치하여 일반적인 상업 시설이나 밀집된 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주변은 전원적인 환경을 갖추고 있으며, 차량 이동 가능한 거리에 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

전원생활, 주말농장, 농업, 임업 활동 등을 하기에 적합한 자연환경을 갖추고 있습니다.

차량 이용 시 인근 지역의 편의시설 및 행정기관 접근이 가능합니다.

본건 토지에는 편백나무 위주의 수목이 조림되어 식재되어 있으며, 제시외 물건(관정, 별도 건물)도 소재하고 있는 것으로 파악됩니다. 이는 일괄 매각 대상에 포함되어 있으므로 현황을 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무 사항입니다. 이를 이행하지 못할 경우 낙찰이 무효가 되거나 낙찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 요건 확인이 필수적입니다.

농림지역, 계획관리지역 등 용도지역별 지정 내용과 가축사육제한구역, 임업용산지 등 토지이용계획상의 제한사항을 사전에 면밀히 파악해야 합니다.

산간 농경지대에 위치하여 대중교통 이용이 불편하고, 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

토지 지상에 식재된 수목 및 제시외 건물(관정, 별도 건물)의 법적 지위와 처리 방안을 정확히 확인해야 합니다. (일괄매각 조건)

지적상 맹지인 필지가 포함되어 있어, 해당 토지의 이용 및 접근에 일부 제약이 발생할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무 확인

주변 지역에 대한 인터넷 검색 결과, 현재 해당 물건지(순천시 상사면 초곡리 1003-1) 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

검색 결과, 순천시 전체적으로 폐기물 처리 시설 부지 확보에 대한 주민 반대 사례 등이 있으나, 본 건의 구체적인 소재지 주변 환경은 주로 농경지와 자연림으로 구성되어 있는 것으로 파악됩니다.

정확한 주변 환경 및 잠재적 혐오시설의 존재 여부는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 가장 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 순천시 상사면의 넓은 농경지 토지로, 전원생활, 주말농장, 농업, 임업 등 다양한 목적으로 활용 가능성이 있습니다.

농지취득자격증명 제출 의무는 본 건 취득에 있어 가장 중요한 고려사항이며, 이를 충족하지 못할 경우 낙찰의 효력이 없거나 보증금이 몰수되는 중대한 위험이 따릅니다.

계획관리지역 및 농림지역 등 용도지역별 규제사항과 토지 현황(식재된 수목, 제시외 물건)을 충분히 숙지하고 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

합리적인 감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보할 수 있는 기회입니다.

장기적인 관점에서 자연환경을 활용한 전원주택 부지, 힐링 공간, 농장 등으로의 개발 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

관련 법규(농지법 등)를 철저히 준수하고, 토지의 현황을 정확히 파악하여 활용 방안을 모색한다면 투자 가치를 찾을 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계