나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51122 [1] 전라남도 여수시 소라면 복산리 766-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51122 [1] 전라남도 여수시 소라면 복산리 766-3 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51122 | 소재지: 전라남도 여수시 소라면 복산리 766-3 | 감정가: 30,930,000원 | 최저가: 13,857,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51122 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.부동산 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51122 (1)

소재지: 전라남도 여수시 소라면 복산리 766-3

용도: 임야

감정가: 30,930,000 원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

1.1. 2.토지 정보

총 토지면적: 1,002.00㎡ (약 303.09평)

토지 지분율: 100% (전체 지분 매각)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.건물 정보

총 건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.소유자 및 채무 정보

소유자: 진OO

채무자: 진OO

채권자: 여OOOOOOO

1.1. 5.취득 관련 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 본 건은 일괄매각 대상이며, 복산리 766-3 토지의 경우 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 반드시 확인 및 준비하시기 바랍니다.

1.2. 물건 현황 및 평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 물건은 전라남도 여수시 소라면 복산리 소재 "마산마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 임야, 농경지, 그리고 태양광 부지 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 한적하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 2.교통 상황

본건 물건지 및 인근까지 차량 접근이 가능하여, 일반적인 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 일부 토지는 맹지인 점을 고려해야 합니다.

1.2. 3.토지 형태 및 이용 상태

본건 토지는 세 개 필지로 나뉘며, 전반적으로 완경사지 형태를 띠고 있습니다.

기호(1) 토지는 부정형으로 묵전(휴경지) 상태이며, 기호(2), (3) 토지는 각각 부정형 및 사다리형으로 자연림 상태입니다.

1.2. 4.인접 도로 상태

기호(1)과 기호(2) 토지는 맹지로, 외부 도로에 직접 접하지 않아 접근에 어려움이 있을 수 있습니다.

기호(3) 토지는 본건 서측으로 폭 4미터 내외의 비포장도로에 접하고 있어, 해당 필지를 통한 일부 접근이 가능합니다.

1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지 일대는 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)에 속하며, 기호(2)와 (3) 토지는 준보전산지에도 해당됩니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용 및 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.2. 6.기타 참고사항

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 세부 분석

1.3. 1.입지 조건

본건은 여수시 소라면의 내륙 지역에 위치하며, 농경지와 임야가 어우러진 자연환경 속에 자리하고 있습니다. 인근 마을과의 연계성은 있으나, 주요 상업 시설이나 편의 시설은 차량 이동이 필요한 거리에 있을 것으로 예상됩니다. 태양광 부지가 주변에 분포하는 점은 해당 지역의 에너지 개발 잠재력을 시사합니다.

1.3. 2.권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 여OOOOOOO이며, 경매 절차상 낙찰 시 권리관계는 비교적 명확할 것으로 보입니다. 다만, 가장 중요한 점은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 서류를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금 몰수라는 중대한 불이익이 발생하므로, 관련 법규를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.3. 3.상권 분석

현재 물건지 주변은 전형적인 농촌 지역의 형태를 띠고 있어, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 마산마을 등 인근 주거 지역의 기본적인 수요를 충족하는 수준의 상권만 존재할 것으로 보이며, 대규모 상권과의 연계성은 낮습니다.

1.3. 4.생활 정보

물건지 자체는 임야와 휴경지 상태이므로 직접적인 생활 편의 시설은 부족합니다. 기본적인 생활 영위 및 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 여수시의 중심 시가지나 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것입니다. 자연 속에서의 전원생활이나 농업을 목적으로 하는 경우에 적합할 수 있습니다.

1.3. 5.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수입니다. 또한, 기호(1) 및 (2) 토지가 맹지라는 점은 향후 토지 이용 계획 시 접근성 확보에 대한 추가적인 고려와 비용이 발생할 수 있습니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 토지이용계획 및 제한상태는 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다. 경사지 형태와 임야 상태 또한 개발의 난이도를 높일 수 있는 요인입니다.

1.3. 6.종합 의견

본건 여수시 소라면 복산리 임야는 농업, 임업 또는 관련 시설(태양광 등) 설치를 염두에 둔 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 제출이라는 절대적인 요건을 충족해야만 실질적인 소유권 확보가 가능하며, 맹지 및 개발 제한 사항 등은 신중한 접근을 요구합니다. 투자를 고려하신다면, 반드시 농업 관련 자격 요건을 확인하시고, 해당 토지의 장기적인 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.3. 7.투자 포인트

농지취득자격증명 확보 가능한 투자자에게는 농촌 지역의 토지 확보 기회.

주변에 태양광 부지가 있는 점을 고려할 때, 신재생 에너지 시설 관련 투자 가능성 모색.

비교적 낮은 감정가로 토지 소유권 확보 가능.

법원 정보

순천지원 경매4계