나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51140 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 20층2017호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51140 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 20층2017호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51140 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 20층2017호 | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 45,500,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51140 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51140 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 20층 2017호

용도: 아파트

감정가: 65,000,000원

토지면적: 13.00㎡ (약 3.93평)

토지 지분율: 1299.84

건물면적: 39.86㎡ (약 12.06평) - 전용면적

건물 지분율: 3986

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동에 소재한 '중동중학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 위주의 공동주택 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 환경이 안정적입니다.

제반 차량의 출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

본건 아파트 단지는 동측 및 북동측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선, 서측으로는 광대로와 접하고 있어 외부와의 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 벽식구조의 23층 건물 중 20층 일부로서, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시 창호 등으로 마감되었습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 4필지가 일단의 부정형 토지로, 아파트 부지로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획상 본건 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 중로 및 광로 등 도로 관련 용도지역과 함께 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(광양중진초등학교) 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 최OO님이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

일반적인 강제경매 절차에 따라, 매각이 완료되면 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 되며, 기존의 제한 물권 등은 말소될 것으로 예상됩니다. 추가적인 권리 관련 특이사항은 제공되지 않았습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 중동 일대는 활발한 주거 지역으로, 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 자리 잡고 있어 주민들의 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 매우 용이합니다.

잘 갖추어진 교통망은 단지 내외부의 이동을 편리하게 하며, 이는 지역 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

1.6. 생활정보

본건은 '중동중학교' 남서측 인근에 위치하며, '광양중진초등학교' 또한 인근에 있어 교육 환경이 우수한 편입니다.

주변에 아파트 단지들이 밀집해 있어 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설에 대한 접근성이 좋습니다.

단지 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 주요 도로망으로의 진입이 용이하여 출퇴근 및 이동이 수월합니다.

주변 지역 조사 결과, 본건 아파트 단지 인근에서 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사 시 거주인이 부재하여 내부 상태를 직접적으로 확인하지 못하고, 통상적인 아파트의 현상 및 관리 상태를 기준으로 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 평가 내용과 상이할 수 있으며, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등에 포함되어 있어, 향후 토지 이용이나 재건축 등과 관련하여 일부 제한 사항이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

전라남도 광양시 중동에 소재한 성호2차아파트 경매 물건으로, 20층의 고층에 감정가 6,500만원으로 제시되었습니다.

양호한 주거 입지 조건, 풍부한 주변 생활 편의시설, 잘 갖추어진 교통망은 본건의 주요 장점입니다.

다만, 현장 방문을 통한 내부 상태 확인이 불가하다는 점과 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 전 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

입지: 광양시 중동의 안정적인 주거 밀집 지역 내에 위치하여 주거 가치가 높습니다.

가격: 감정가 6,500만원은 시장 상황에 따라 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로, 잠재적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

편의 및 교통: 주변 근린생활시설, 학교 등 생활 인프라가 풍부하며, 우수한 도로 접근성으로 편리한 생활이 가능합니다.

발전 가능성: 향후 지역 개발 계획 등과 연계될 경우, 부동산 가치 상승의 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계