나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51105 [1] 전남 여수시 여서동 216 ,216-1,216-2,216-3 엑스포빌딩 지하3층 3호 근린상가 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51105 [1] 전남 여수시 여서동 216 ,216-1,216-2,216-3 엑스포빌딩 지하3층 3호 근린상가 경매

사건번호: 2025타경51105
주소: 전라남도 여수시 여서1로 65
용도: 근린상가

순천지원 경매4계 2025타경51105 | 소재지: 전라남도 여수시 여서1로 65 | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 17,920,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51105 (1)

소재지: 전남 여수시 여서동 216 ,216-1,216-2,216-3 엑스포빌딩 지하3층 3호

용도: 근린생활시설

감정가: 50,000,000원

토지면적: 13.90㎡ (약 4.2평)

토지지분: 13.9㎡ (약 4.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 126.40㎡ (약 38.2평)

건물지분: 126.4㎡ (약 38.2평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 임OO

특이사항: 감정평가서 요약 내용 참조 (아래 상세 기재)

주의사항: 제공된 정보에 별도 주의사항은 명시되지 않았습니다.

1.1. 1.감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 여수시 여서동 소재 '한려초등학교' 남동측 인근에 위치한 '엑스포빌딩' 제지하3층 제3호 외 1개호입니다. 주변은 상업용이 주를 이루는 상업지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하4층 ~ 지상13층 건물 중 지하3층 3호 및 지하4층 4호입니다. 외벽은 판넬마감 등, 내벽은 몰탈마감 등, 창호는 새시창 구조입니다.

이용상태: 현재 창고로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 수변설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 4필 일단의 평지대 내 장방형 토지로, 상가부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건은 3면이 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 216번지: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로2류(접합), 소로2류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역.

- 216-1, 216-2번지: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역.

- 216-3번지: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 소로3류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다(미상).

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 여서동에 위치하며, 한려초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다양한 상업 시설이 밀집된 상업지대로서, 일상생활 및 상업 활동에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 3면이 포장도로에 접해 있어 교통 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 경매 절차를 통해 낙찰 후 잔금을 납부하면 소유권이 이전됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(압류, 근저당, 전세권 등)를 파악하기 어렵지만, 통상적으로 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 여서동 일대는 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 근린생활시설 용도로, 주변에 학교와 주거 지역이 혼재되어 있어 배후 수요가 기대됩니다. 현재는 창고로 이용 중이나, 상업지구의 특성상 업종 변경을 통해 다양한 상업적 가치를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 한려초등학교가 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 상업지대로서 다양한 편의시설 및 생활 기반 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용에 관한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 차량 접근이 가능한 점을 고려할 때 개인 차량 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명하여 인수 시 임대차 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 현재 창고로 이용 중이라는 점은 향후 다른 용도로 전환 시 추가적인 비용 발생 가능성을 시사합니다. 토지 이용 계획에 따른 용도 제한(방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 등)은 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 여수시의 주요 상업 지역에 위치하고 있으며, 학교와 인접하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 4개 필지의 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 126.40㎡의 건물 면적을 갖추고 있어 활용도가 높습니다. 다만, 임대 관계 미상, 현재 창고 용도, 및 각종 용도 제한은 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

활발한 상업지구 내에 위치하여 향후 상권 활성화 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

근린생활시설 용도로, 다양한 업종으로의 전환 가능성이 있습니다.

초등학교 인근으로, 유동 인구 및 잠재 고객 확보에 유리할 수 있습니다.

투자 전, 임대차 현황 조사 및 건물 상태, 그리고 지역 규제 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련:

주변 검색 결과, 한려초등학교 외 다수의 상가, 주거 시설, 은행, 관공서 등이 위치하고 있어 상업 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 검색된 정보 상에서 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.1.물건 보고서