나이스옥션 법원경매 순천 2025타경354 [1] 전라남도 여수시 화정면 백야리 361-1 전 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경354 [1] 전라남도 여수시 화정면 백야리 361-1 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경354 | 소재지: 전라남도 여수시 화정면 백야리 361-1 | 감정가: 846,352,000원 | 최저가: 303,333,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경354 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경354 (1)

소재지: 전라남도 여수시 화정면 백야리 361-1

용도: 전 (밭)

감정가: 846,352,000원

토지면적: 2704.00㎡ (약 817.90평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 추OO

채무자: 추OO

채권자: 여OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 전라남도 여수시 화정면 백야리에 소재하고 있으며, '화정면사무소' 서측 인근에 위치합니다. 주변은 농가주택과 농경지가 혼재된 해안 농경지대로 이루어져 있습니다. 또한, '창무마을' 동측 근거리에도 위치하며, 소규모 공장 및 농경지가 혼재된 마을 주변 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정 역시 보통 수준입니다. 인접 도로 상태는 기호(1)의 경우 서측으로 약 2미터 폭의 포장도로, 기호(2)는 남서측으로 약 2~3미터 폭의 마을 포장도로, 기호(3)은 북서측으로 왕복 2차선 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(추OO)이며, 채권자는 여OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 보이지 않으나, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 인수되는 권리나 말소 기준 권리 등에 대한 면밀한 분석은 필수적입니다. 특히, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다는 점이 가장 큰 주의사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 농업을 주 기반으로 하는 전형적인 농촌 및 어촌 지역입니다. 주변에 농가주택과 일부 소규모 공장이 혼재되어 있으며, 이는 상업 시설이 발달한 도심 상권과는 거리가 있음을 의미합니다. 따라서 직접적인 상업적 가치보다는 농업 생산성 또는 귀농·귀촌, 전원생활 등을 고려한 입지로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 행정복지센터는 '화정면사무소'이며, 이를 통해 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있습니다. 생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 제한적이나, 농촌 및 해안 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 가장 중요하고 직접적인 리스크로, 이를 취득하지 못하면 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

이용 제한: 본건 토지는 생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 자연취락지구 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

토지 현황: 토지(기호3) 지상에 농업용 비닐하우스가 소재하고 있어, 철거 또는 원상복구 등에 대한 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

기타: 임대차 관계 미상으로, 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

순천지원 2025타경354 (1) 물건은 여수시 화정면 백야리에 위치한 광활한 농지입니다. 해안 지역의 자연환경을 가진 곳으로, 농업 생산 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필수 제출이라는 큰 관문을 통과해야 하며, 다양한 용도지역 지정으로 인한 개발 행위 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다. 전반적으로 농업 투자 또는 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

농업 생산성: 넓은 면적의 농지를 활용한 농업 소득 창출이 가능합니다.

투자 가치: 향후 지역 개발 가능성 및 토지 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

귀농·귀촌: 조용하고 쾌적한 해안 농촌 생활을 원하는 수요층에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

특화경관지구: 아름다운 자연환경을 보존하는 지역으로, 주변 경관을 활용한 시설(예: 체험 농장, 펜션 등 - 단, 용도지역 내 허용 범위 확인 필요)로의 전환 가능성도 잠재적으로 고려해볼 수 있습니다.

주변 시설: 일반적인 지도 검색 결과, 본건 토지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등은 확인되지 않았습니다. 이는 쾌적한 환경 유지 측면에서 긍정적입니다.

법원 정보

순천지원 경매4계