나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51086 [1] 전라남도 여수시 웅천동 1719-4 비고시티오피스텔 1동 1층 110호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51086 [1] 전라남도 여수시 웅천동 1719-4 비고시티오피스텔 1동 1층 110호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51086 | 소재지: 전라남도 여수시 웅천동 1719-4 비고시티오피스텔 1동 1층 110호 | 감정가: 356,000,000원 | 최저가: 159,488,000원 | 용도: 오피스텔

1. 순천지원 2025타경51086 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51086 (1)

소재지: 전라남도 여수시 웅천동 1719-4 비고시티오피스텔 1동 1층 110호

용도: 오피스텔 (소매점)

감정가: 356,000,000원

토지면적: 13.40㎡ (약 4.05평)

건물면적: 61.20㎡ (약 18.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OO

채권자: 나OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 공실

1.2. 물건 현황 요약

본 물건은 철근콘크리트구조 10층 건물 중 1층에 위치한 오피스텔(소매점)입니다. 현재 공실 상태이며, 별도의 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 조건

본건은 전라남도 여수시 웅천동 소재 웅천초등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 성숙 중인 주상혼용지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 운행 지역 내에 있어 일반적인 교통 상황은 양호합니다. 인근에 CGV 여수웅천, 메가박스 여수웅천 등 문화시설과 이순신공원, 웅천해변공원 등 여가 시설이 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OO입니다. 채권자는 나OOOOOOO입니다. 권리 분석 결과, 특별히 복잡한 권리관계나 인수될 권리는 없는 것으로 보입니다. (단, 상세 권리관계는 법원 공고를 통해 재확인 필요)

4. 상권 분석

웅천동은 여수시에서 부동산 개발이 활발하고 지가 상승률이 높은 지역 중 하나로, 고급 주택단지와 마리나 항만 등이 들어서며 여수의 신도심으로 부상하고 있습니다. 본 물건이 위치한 비고시티오피스텔 주변은 상가와 오피스텔이 혼재된 주상복합 지역으로, 상권 형성이 꾸준히 이루어지고 있습니다. 인근 상권 분석에 따르면, 한식음식점의 경우 서울시 평균 대비 높은 매출액을 기록하는 등 잠재력을 보여주고 있습니다. 다만, 여수시 전반적으로 중대형 및 소규모 상가의 공실률이 높아지고 있다는 분석도 있어, 임차 수요 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

5. 생활 정보

본 물건은 웅천초등학교 인근에 위치하며, 교육 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 이순신공원, 웅천해변공원 등 녹지 및 여가 공간이 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통망도 갖추고 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.

6. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 10층 건물 중 1층에 해당합니다. 외벽은 치장석 등, 내벽은 콘크리트 노출, 창호는 새시창으로 마감되어 있습니다. 공용부분에는 일반적인 위생설비, 승강기, 소화전, 스프링클러, 지하주차장이 설치되어 있습니다. 전유부분 내부에는 급배수 및 스프링클러, 도시가스, 냉난방 설비 관로가 설치되어 있으나, 기계장치는 포함되지 않습니다.

7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 여러 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역(설립예정지(고등학교)) 등 다양한 법률에 따른 제한사항이 존재합니다.

8. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 공실 상태입니다. 웅천동은 대규모 개발로 인해 인구가 증가하고 있으나, 신축 상가 및 오피스텔 공급 증가에 따른 경쟁 심화 가능성이 있습니다. 또한, 여수국가산업단지와 인접해 있어 산업단지 관련 정책 변화나 환경적 요인의 영향을 받을 수 있습니다. 웅천동 하수종말처리장이 위치해 있으나, 악취 방지 시설 설치 및 태양광 발전 설비 도입 등으로 환경 개선 노력이 진행 중인 것으로 파악됩니다.

9. 종합 의견

본건은 여수시 웅천동의 신흥 상권에 위치한 오피스텔(소매점) 경매 물건입니다. 탁월한 입지 조건과 주변 개발 호재를 바탕으로 향후 가치 상승이 기대됩니다. 현재 공실 상태이나, 적절한 임차인 확보를 통해 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 상권 경쟁 심화 및 공실 리스크는 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

10. 투자 포인트

- 여수시의 신흥 주거 및 상업 중심지로 개발 잠재력이 높은 지역 (웅천지구).

- 웅천초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 주변에 다양한 문화 및 여가 시설이 인접.

- 차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리한 입지.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득 가능.

- 현재 공실 상태로, 저렴한 가격으로 취득 후 임대 수익 창출 기대.

11. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본건 주변에는 웅천초등학교, CGV 여수웅천, 메가박스 여수웅천, 이순신공원, 웅천해변공원, 웅천친수공원 등 다양한 편의 및 여가 시설이 위치하고 있습니다.

주변 지역 개발 과정에서 하수종말처리장이 설치되어 있으나, 태양광 발전 설비 및 악취 방지 시설 설치 등 환경 개선 노력이 이루어지고 있어 직접적인 혐오시설로 인한 부정적 영향은 제한적일 것으로 판단됩니다. 또한, 여수시는 과거 장례식장, 동물화장장, 자연장지 조성 등으로 인한 갈등 사례가 있었으나, 본 물건지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설 관련 내용은 없습니다.

12. 지도 등 외부 링크

(별도 제공 불가)

법원 정보

순천지원 경매4계