나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51062 [1] 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 109 16층 1602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51062 [1] 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 109 16층 1602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51062
• 주소: 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 109 16층 1602호
• 감정가: 88,000,000원
• 최저가: 31,539,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 아파트

순천지원 경매4계 2025타경51062 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 109 16층 1602호 | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 31,539,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51062 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51062 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 109 16층 1602호

용도: 아파트

감정가: 88,000,000원

토지면적: 57.66㎡ (약 17.44평)

건물면적 (전용면적): 59.99㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건 아파트는 전라남도 광양시 중동에 위치하며, 광양중동중학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 공동주택, 단독주택, 상가 및 공공시설이 혼재된 기존 주택지대로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

단지 내 차량 출입이 자유로우며, 도로망이 잘 정비되어 있고 대중교통 이용이 편리한 시가지 내에 위치하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

아파트 단지는 동측, 남측, 북측으로는 왕복 4~5차로의 중로, 서측으로는 광대로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유자 우선매수 신고가 있습니다.

또한, 전세사기 피해자 임차인에게 우선매수권이 있으며, 이는 1회에 한하여 행사 가능한 특별 매각 조건이 적용됩니다.

이러한 권리 사항들은 낙찰 후 명도 과정이나 잔금 납부 등에서 복잡한 절차를 야기할 수 있으므로, 입찰 전 권리 관계를 철저히 확인하고 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

단지가 기존 주택지대로 형성되어 있으며, 주변에 상가 및 공공시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

광양시의 지역 경제 및 주거 밀집도 등을 고려할 때, 안정적인 상권을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 아파트는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층 건물 중 16층에 위치하며, 남향 또는 동향으로 배치되었을 것으로 추정됩니다.

내부 구조는 벽지도배, 타일붙임 등으로 마감되었으며, 새시 창호가 설치되어 있습니다.

일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

단지 인근에 광양중동중학교가 소재하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 상 제3종일반주거지역으로 용도지역은 양호하나, 광로, 중로 등에 접하고 있어 도로 관련 규제 사항이 있을 수 있습니다.

2. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(광양중진초등학교)으로 지정되어 있어 특정 행위(예: 가축 사육, 학교 주변 개발 제한 등)에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

3. 공유자 우선매수 신고 및 전세사기 피해 임차인의 우선매수권 등 특이사항은 낙찰 이후 인수 또는 배제되는 권리관계를 면밀히 파악해야 하며, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 광양시의 아파트 물건으로, 감정가는 8,800만원입니다.

교통 및 생활 환경은 보통 수준이나, 공유자 우선매수 및 임차인 우선매수권 등 복잡한 권리 관계가 존재하여 추가적인 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

특히, 임차인 우선매수권은 1회에 한해 행사 가능하므로, 해당 임차인의 의사를 파악하는 것이 중요합니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고, 이를 감안한 합리적인 입찰가 산정이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 낮은 감정가: 8,800만원이라는 감정가는 지역 시세 대비 저평가되었을 가능성을 시사합니다.

2. 양호한 입지: 주요 도로에 인접하여 교통이 편리하고, 기본적인 주거 및 생활 인프라가 갖추어진 지역입니다.

3. 특수 권리 분석: 공유자 및 임차인의 우선매수권은 명확한 분석을 통해 오히려 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다. (단, 철저한 사전 조사 필수)

4. 향후 개발 가능성: 광양시의 지역 발전 계획 및 인구 유입 추세 등을 고려하여 장기적인 관점에서의 투자 가치를 검토해볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 아파트 인근에는 광양중동중학교, 광양중진초등학교 외에 다양한 상가와 공공시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계