나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50992 [1] 전라남도 광양시 옥곡면 장동리 195-1 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50992 [1] 전라남도 광양시 옥곡면 장동리 195-1 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경50992 | 소재지: 전라남도 광양시 옥곡면 장동리 195-1 | 감정가: 17,554,000원 | 최저가: 6,291,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경50992 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경50992 (1)

소재지: 전라남도 광양시 옥곡면 장동리 195-1

용도: 전 (밭)

감정가: 17,554,000원

토지면적: 387.00㎡ (약 117.06평)

토지 지분율: 19350 (지분 매각 대상임을 고려 시, 정확한 지분율 또는 면적 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 삼OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 현장 조사 내용

본 물건은 전라남도 광양시 옥곡면 장동리에 위치한 농지(전)입니다. '매동마을' 남측 인근으로, 주변은 농경지, 과수원, 자연림 등으로 형성된 농촌 지역입니다.

토지는 부정형의 완경사지이며, 감나무 등 수목이 식재되어 있습니다. 또한, 토지의 일부는 현황상 '도로'로 이용되고 있으며, 지상 수목은 토지 지분 비율에 따라 평가에 포함되었습니다.

차량 접근은 가능하나, 시외곽 농경지대에 위치하여 대중교통 상황은 보통 이하입니다. 북측으로는 소형차량 통행이 가능한 콘크리트 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지의 용도지역은 제1종일반주거지역 및 자연녹지지역입니다.

또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 돼지, 닭, 오리, 개, 젖소 사육 제한 지역 및 모든 가축 제한 지역에 해당합니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 광양시 옥곡면의 농경지대에 위치하고 있어, 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. '매동마을'이 인근에 있어 기본적인 생활 기반 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 주로 자가용이나 소형 차량을 이용해야 합니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 주로 농경지와 임야로 구성되어 있으며, 대규모 산업 시설이나 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 간헐적으로 존재할 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 채권자 삼OOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매입니다. 소유자와 채무자는 동일인(송OO)입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 소유권이 다른 공유자와 함께 존재합니다. 이는 지분 매각의 특징으로, 매각 후 해당 지분에 대한 단독 사용이나 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 상권분석

물건지 주변은 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역으로, 일반적인 상업 활동이나 풍부한 상권을 기대하기는 어렵습니다. 인근 마을을 중심으로 소규모 상점이나 편의시설이 있을 수 있으나, 생활 편의를 위해서는 광양 시내 등 중심지로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

주변 '매동마을'을 중심으로 기본적인 생활 기반을 이용할 수 있습니다. 농경지 및 자연림에 둘러싸여 있어 전원생활을 누리기에 적합한 환경입니다. 다만, 편의시설, 의료시설, 교육시설 등은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 농지 취득 자격 증명: 자연녹지지역 부분을 포함하여 토지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 신청 전에 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다. (농지취득자격증명 발급 절차는 일반적으로 신청 후 4~7일 소요됩니다.)

2. 지분 매각: 토지 일부 지분만 매각되므로, 매수 후 소유권 행사, 이용, 개발 등에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다. 이는 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

3. 공유자 우선매수: 공유자는 법정 기한 내에 공유자 우선매수 신고를 할 수 있습니다. 이 경우 최고가 매수신고인이 있더라도 공유자가 해당 지분을 우선적으로 매수하게 되므로, 입찰 시 이러한 가능성을 염두에 두어야 합니다. (공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 특별매각조건으로 지정되어 있습니다.)

4. 현황 도로 이용: 토지의 일부가 현황상 도로로 이용되고 있어, 이로 인한 사용 수익 제한이나 주변 토지 소유자와의 분쟁 가능성이 있습니다.

5. 수목 포함 매각: 토지와 함께 식재된 수목도 지분으로 매각되므로, 이에 대한 관리 및 처분 문제도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 옥곡면의 농경지에 위치한 토지 지분 경매 물건입니다. 감정가는 17,554,000원이며, 토지 면적은 387.00㎡ (약 117.06평)입니다. 제1종일반주거지역 및 자연녹지지역에 속하며, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점, 그리고 토지 일부 지분만 매각되는 점이 특징입니다.

주변은 농경지와 자연림이 주를 이루는 지역으로, 조용하고 쾌적한 환경을 제공하지만, 상권이나 편의시설은 제한적입니다. 토지 일부가 현황상 도로로 사용 중이고, 수목이 식재되어 있으며, 공유자 우선매수신고의 가능성 등 고려해야 할 사항들이 많습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 농업 또는 전원생활 목적: 농업에 종사하거나 조용한 전원생활을 희망하는 실수요자에게는 적합할 수 있습니다. 다만, 농지 취득 자격이 필수적입니다.

2. 낮은 진입 장벽 (잠재적): 지분 매각의 특성상 일반 단독 물건보다 경쟁이 덜할 수 있으나, 지분으로 인한 불확실성이 존재합니다.

3. 향후 개발 가능성 (신중 검토): 자연녹지지역 및 제1종일반주거지역에 해당되므로, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있으나, 지분 소유로 인한 개발의 제약이 크므로 신중한 접근이 필요합니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 관련 법규 확인 등 전문가와의 상담을 통해 최종 결정하시기를 권고드립니다.

법원 정보

순천지원 경매4계