나이스옥션 법원경매 순천 2025타경324 [1] 전라남도 여수시 소라면 관기리 300-14 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경324 [1] 전라남도 여수시 소라면 관기리 300-14 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경324 | 소재지: 전라남도 여수시 소라면 관기리 300-14 | 감정가: 67,650,000원 | 최저가: 30,307,000원 | 용도: 답

1. 사건번호 2025타경324 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경324 (1)

소재지: 전라남도 여수시 소라면 관기리 300-14

용도: 답 (휴경지 또는 이용 중)

감정가: 67,650,000원

토지면적: 330.00㎡ (약 99.8평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 방OO

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 전라남도 여수시 소라면 관기리 소재 "관기초등학교" 동측 및 남측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답 등 농경지와 주택이 소재하는 마을 주변 농경지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 서측 및 동측 인근으로 통과하는 화양로에 버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

기호1 토지는 맹지이며, 기호2 토지는 남서측으로 세로(도로)에 접하고 있습니다.

본 건이 소재한 지역은 농경지와 일부 주택이 산재한 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 도심의 편의 시설(대형마트, 병원 등)은 여수시 주요 도심으로 이동해야 이용 가능합니다. 주변에서 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

1.3. 토지 현황

기호1 토지는 부정형의 토지로서, 답(휴경지)이며, 기호2 토지는 부정형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다.

본 건은 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다. 기호2 토지는 추가로 중로3류(폭 12m~15m) 지역에 저촉됩니다.

제시외 물건 및 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 방OO이며, 채권자는 부OOOOOOOO입니다.

강제 경매는 통상적으로 담보권 실행 경매보다 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 법원 경매 물건 명세서 및 기타 관련 서류를 통해 정확한 권리 내용을 면밀히 분석해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건지는 농촌 지역의 특성을 가지며, 주변은 농경지와 주택지로 구성되어 있습니다.

현재로서는 전문적인 상업 지구 또는 유통 상권과는 거리가 있으며, 기본적인 생활 기반 시설만이 존재합니다.

미래의 지역 개발 계획이나 인구 유입 등에 따라 상권의 변화 가능성은 있으나, 단기적인 상권 활성화를 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 관기초등학교가 인근에 위치하여 통학이 가능합니다.

의료, 쇼핑 등 주요 편의 시설은 차량을 이용해 여수시 중심지로 이동해야 이용할 수 있습니다.

전원생활을 누릴 수 있는 조용하고 쾌적한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

기호1 토지의 맹지 여부는 토지 활용 및 건축 시 큰 제약이 될 수 있으므로, 정확한 현황 파악 및 인접 토지 소유자와의 협의가 필요합니다.

제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나 현재는 답으로 이용 중이므로, 향후 용도 변경 가능성 및 건축 인허가 절차, 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 사업은 불가합니다.

농경지의 경우, 미래의 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 가치가 크게 좌우될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 전라남도 여수시 소라면 관기리 소재의 토지(답)로, 강제 경매로 진행되고 있습니다.

주위 환경은 농경지 및 주택지로 이루어진 농촌 지역이며, 기본적인 교통 및 교육 시설 접근성은 갖추고 있습니다.

기호1 토지의 맹지, 토지 이용 계획과 현황의 차이, 가축사육제한구역 등의 잠재적 리스크 요인을 신중하게 고려해야 합니다.

지역 개발 가능성 및 향후 토지 이용 계획 변화에 주목할 필요가 있으며, 경매 절차를 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

제1종일반주거지역이라는 용도지역은 향후 토지 개발 및 건축 가능성을 열어두고 있어 장기적인 투자 관점에서 메리트가 있을 수 있습니다.

전원생활이나 농업에 관심 있는 투자자에게는 매력적인 매물일 수 있습니다.

주변 지역의 개발 동향을 지속적으로 파악하여 미래 가치 상승을 노려볼 수 있습니다.

경매 물건의 특성상, 감정가 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계