나이스옥션 법원경매 순천 2025타경263 [1] 전라남도 여수시 학동 39-13 1동 3층 320호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경263 [1] 전라남도 여수시 학동 39-13 1동 3층 320호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경263
- 주소: 전라남도 여수시 학동2길 22, 1동 3층 320호
- 감정가: 80,000,000원
- 최저가: 44,800,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 아파트
순천지원 경매4계 2025타경263 | 소재지: 전라남도 여수시 학동2길 22, 1동 3층 320호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 44,800,000원 | 용도: 아파트
1. PROPERTY REPORT
1.1. BASIC PROPERTY INFORMATION
사건번호: 순천지원 2025타경263 (1)
소재지: 전라남도 여수시 학동 39-13, 1동 3층 320호 (프라임시티)
용도: 아파트 (주거용)
감정가: 80,000,000원
토지면적: 7.49㎡ (약 2.26평)
토지 지분율: 749.02 (제공된 정보 그대로 기재)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 25.32㎡ (약 7.66평) - (전용면적 추정)
건물 지분율: 2532.32 (제공된 정보 그대로 기재)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의 경매
소유자/채무자: 박OO
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. LOCATION CONDITIONS
본건은 전라남도 여수시 학동 소재 쌍봉초등학교 북서측 인근에 위치한 프라임시티 1동 3층 320호입니다.
주위에는 공원, 다세대주택 등이 혼재하고 있습니다.
본건 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다.
건물 남측으로 진출입이 가능합니다.
주변 시설을 확인한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.
1.3. BUILDING STRUCTURE AND CONDITION
본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 13층 건물 중 1동 3층 320호입니다.
외벽은 시멘몰탈 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.
현재 주거용으로 이용 중이며, 위생 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
1.4. LAND USE AND PLANNING
토지는 도시형 생활주택 건부지로 이용되고 있습니다.
토지이용계획상 본건은 중심상업지역, 방화지구(중앙지구), 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역(쌍봉초등학교)으로 지정되어 있습니다.
공부상 현황과의 차이는 없습니다.
1.5. RIGHTS ANALYSIS
본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.
소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.
임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 이는 낙찰 후 명도 시 추가적인 고려사항이 될 수 있습니다.
정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 등 법원에서 제공하는 최종 서류를 반드시 확인해야 합니다.
1.6. COMMERCIAL AREA ANALYSIS
본건은 여수시 학동의 중심상업지역에 위치하여 상업 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.
인근에 쌍봉초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 이는 주거 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.
주거용 건물로 이용 중이나, 상업지역 내 위치를 고려할 때 유동인구가 많을 가능성이 있습니다.
1.7. LIVING INFORMATION
교통: 본건 인근에 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
교육: 쌍봉초등학교가 북서측 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다.
편의시설: 중심상업지역에 위치하고 있어 병원, 은행, 마트 등 다양한 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다.
1.8. POTENTIAL RISKS
임대차 관계가 미확인되어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.
도시형 생활주택의 경우, 주상복합이 많아 소음이나 주차 문제 등 주거 쾌적성에 대한 개인적인 만족도가 다를 수 있습니다.
토지이용계획상 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역 등이 포함되어 있어 향후 건물 증축이나 재건축 시 용도 제한이 따를 수 있습니다.
1.9. OVERALL OPINION
본건은 여수시 학동 중심상업지역 내에 위치한 소형 아파트로, 기본적인 주거 및 교육 환경을 갖추고 있습니다.
철근콘크리트 구조로 안정적인 건물 상태를 유지하고 있으며, 감정가 8천만원 대비 면적이 작아 소액 투자 물건으로 고려해 볼 수 있습니다.
다만, 임대 관계 미확인, 도시형 생활주택으로서의 주거 환경 특성, 다양한 토지이용계획상의 제약 등은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 사항입니다.
1.10. INVESTMENT POINTS
입지: 여수시 학동 중심상업지역이라는 장점을 가지고 있으며, 주변에 생활 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.
교육 환경: 쌍봉초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요를 기대할 수 있습니다.
소액 투자: 비교적 낮은 감정가로 진입이 가능하여 소액 투자처로서 매력적일 수 있습니다.
안정성: 철근콘크리트 구조로 건물 자체의 안정성은 확보된 것으로 판단됩니다.
법원 정보
순천지원 경매4계