나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50817 [1] 전라남도 광양시 중동 1888-1 제1동 6층 603호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50817 [1] 전라남도 광양시 중동 1888-1 제1동 6층 603호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경50817 | 소재지: 전라남도 광양시 항만13로 23-7, 6층 603호 (중동,제1동) | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 75,622,000원 | 용도: 판매시설

1. 순천지원 2025타경50817 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경50817 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1888-1, 제1동 6층 603호

용도: 판매시설 (집합상가)

감정가: 211,000,000원

토지 면적: 45.24㎡ (약 13.69평)

건물 면적: 76.00㎡ (약 22.99평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOO

채무자: 유OOOOOO

채권자: 광OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 현재 공실 상태

2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동에 위치하며, '광양항국제여객터미널' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경으로는 숙박시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 북측 및 남동측으로 도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOOO, 채무자는 유OOOOOO입니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행 등을 통해 진행되는 절차로, 매각으로 인해 선순위 권리는 소멸되고 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 모두 파악하기 어려우므로, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 광양항과 인접하여 물류 및 해운 관련 업종의 종사자, 그리고 주변 근린생활시설 및 숙박시설 이용객을 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다. '골든타워' 제1동 6층 603호로서, 해당 건물 내 다른 점포들의 업종 구성 및 유동 인구 파악이 상권 분석에 중요합니다. 판매시설 또는 근린생활시설로 활용될 수 있어 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

5. 생활정보

광양항 인근 지역의 특성상 관련 산업 종사자들을 위한 편의시설 및 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있습니다. 상세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 거리는 본건의 정확한 위치에서 추가적인 확인이 필요하나, 상업 지역에 속해 있어 기본적인 편의는 제공될 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 이는 공실로 인한 공실료 발생 및 투자금 회수에 지연을 초래할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 인수 후 기존 임차인과의 관계 또는 명도 절차에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당하나, 이는 본건의 판매시설 용도에는 직접적인 영향이 크지 않을 것으로 보입니다. 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 광양항이라는 국가 주요 시설과 인접한 상업 지역에 위치한 판매시설(집합상가)입니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 상업 시설과의 연계를 통해 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불확실하다는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 철저한 현장 답사와 상권 분석을 통해 공실 해소 및 임대 수익 창출 가능성을 면밀히 평가해야 합니다.

8. 투자 포인트

광양항 배후 수요 및 지역 상권의 성장 가능성을 기반으로 한 투자 가치.

적극적인 마케팅 및 임대 활동을 통해 공실을 해소하고 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있는 기회.

향후 지역 개발 및 항만 관련 사업 확장에 따른 부동산 가치 상승 잠재력.

법원 정보

순천지원 경매4계