나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50695 [1] 전라남도 여수시 화양면 나진리 산335 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50695 [1] 전라남도 여수시 화양면 나진리 산335 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경50695 | 소재지: 전라남도 여수시 화양면 나진리 산335 | 감정가: 435,666,000원 | 최저가: 156,142,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경50695 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경50695 (1)

소재지: 전라남도 여수시 화양면 나진리 산335

용도: 임야

감정가: 435,666,000원

토지면적: 18,942.00㎡ (약 5,730평)

토지 지분율: 1894200

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 동OOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 화양면 나진리에 위치하며, "굴구지마을" 남측 인근의 산림지대에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 임야로 구성되어 있어 자연 경관이 우수한 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 용도에 따른 제반 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다. 지적도 상 맹지인 점은 토지 활용 및 개발 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 윤OO이며, 채권자는 동OOOOOOO입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 말소기준권리 및 이해관계인에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서, 주변에 주거지나 상업 시설이 밀집해 있지 않아 직접적인 상권 형성은 어렵습니다. 다만, 주변 자연환경을 활용한 관광, 휴양, 체험 시설 등의 개발 가능성은 잠재적으로 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 임야 지역으로, 일반적인 주거 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과는 다소 거리가 있습니다. 가장 가까운 마을인 "굴구지마을"을 통해 기본적인 생활 편의를 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 도로에 직접 접하고 있지 않아, 건축이나 개발 행위 시 도로 확보가 필수적입니다. 이는 추가적인 시간과 비용을 발생시킬 수 있습니다.

급경사지: 토지가 부정형 또는 사다리형의 급경사지로 이루어져 있어 개발 및 이용에 물리적인 제약이 따를 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지) 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 엄격한 제한이 적용됩니다. 특히 보전산지는 개발이 극히 제한적입니다.

교통 불편: 차량 접근은 가능하나, 주변 지역의 전반적인 교통 여건이 다소 불편할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 여수시 화양면의 자연 녹지에 위치한 임야로, 수려한 자연환경을 보유하고 있습니다. 하지만 맹지, 급경사, 엄격한 개발 제한 등 여러 가지 현실적인 제약 사항을 가지고 있어 투자 또는 활용에 있어 신중한 접근이 필요합니다. 장기적인 관점에서 자연 보전 목적에 부합하는 토지 이용 계획 수립 및 개발 가능성에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

친환경 자연 경관을 활용한 전원주택 부지, 주말농장, 또는 생태 체험 시설 등 자연 친화적인 사업 아이템에 적합할 수 있습니다.

여수시 지역의 장기적인 발전 가능성과 토지 가치 상승 잠재력을 고려한 투자로 접근할 수 있습니다.

단기적인 시세 차익보다는, 장기 보유 또는 자연 그대로의 가치를 활용하는 방안에 더 적합한 물건입니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 산림 지역에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 일반적인 정보 검색으로는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계