나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51350 [1] 전라남도 순천시 왕지동 891 순천두산위브아파트 101동 14층1404호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51350 [1] 전라남도 순천시 왕지동 891 순천두산위브아파트 101동 14층1404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경51350 | 소재지: 전라남도 순천시 왕지동 891 순천두산위브아파트 101동 14층1404호 | 감정가: 415,500,000원 | 최저가: 290,850,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (순천지원 2025타경51350)

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51350 (1)

소재지: 전라남도 순천시 왕지동 891 순천두산위브아파트 101동 14층1404호

용도: 아파트

감정가: 415,500,000원

토지면적: 86.51㎡

건물면적: 170.32㎡

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 주요 특징 및 주의사항

소유자/채무자: 하OO

채권자: 우OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함)

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본건은 순천시 왕지동의 핵심 주거지역에 위치한 대단위 아파트 단지인 순천두산위브아파트 내에 소재합니다. '왕운초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위에는 대규모 아파트 단지 및 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 아파트 단지까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 양호한 편입니다. 남동측으로 왕복 4차로 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

2.2. 상권분석

본건은 제3종일반주거지역에 속하는 대단위 아파트 밀집지역으로, 기본적인 상권은 아파트 단지 내 상가 및 주변의 근린생활시설을 중심으로 형성되어 있습니다. 주거 밀집도가 높아 생활 편의를 위한 학원, 마트, 병원 등의 업종 구성이 안정적일 것으로 예상됩니다. 상권 자체는 광역 상권이라기보다는 거주민을 위한 배후 상권 성격이 강합니다.

2.3. 생활정보

교육환경: 인근에 왕운초등학교가 있어 교육 환경은 양호하며, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

건물의 구조 및 상태: 철근콘크리트 구조의 24층 건물 중 14층으로, 채광 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다. 170.32㎡의 대형 평형대(구 50평형대 추정)로 이용상태는 아파트이며, 위생, 급배수, 소방, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 완비되어 있습니다.

토지이용계획: 제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로, 비교적 높은 밀도의 주거 개발이 가능한 지역입니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건이며, 가장 중요한 권리적 특징은 토지/건물 *지분매각*이라는 점입니다. 낙찰자는 해당 부동산의 전체가 아닌 일부 지분만을 취득하게 됩니다. 따라서, 낙찰 후에는 나머지 지분권자와의 *공유물 분할*에 대한 협의가 필수적이며, 협의가 이루어지지 않을 경우 공유물 분할 소송을 통해 해결해야 하는 추가적인 절차가 수반됩니다. 임대관계는 미상으로, 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

지분매각 리스크: 가장 큰 리스크로, 낙찰 후 공유자(하OO)와 지분 매수 또는 매도에 대한 협의가 원활하지 않을 경우, 장기간의 공유물 분할 소송을 진행해야 할 수 있습니다. 이 과정에서 추가 비용과 시간이 발생합니다.

공유자 우선매수권: 공유자(하OO)가 최고가 매수신고 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리를 신고했습니다. 다만, 주의사항에 따라 '공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한'한다는 특별 매각조건이 있으므로, 이 조건에 유의하여 입찰 전략을 수립해야 합니다.

명도 리스크: 지분 매각의 특성상 명도(인도명령)는 지분에 한정될 수 있으며, 점유자에 대한 명도 절차가 복잡해질 가능성이 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 순천시 왕지동의 우수한 주거 입지에 위치한 대형 아파트라는 점에서 물건 자체의 가치는 높습니다. 그러나 *지분매각* 및 *공유자우선매수* 신고가 된 특수 물건이라는 점에서 일반 아파트 경매 물건 대비 권리 분석의 난이도가 매우 높습니다. 따라서, 충분한 권리 분석과 명확한 출구 전략(Exit Strategy) 없이는 접근이 어렵습니다. 해당 물건의 잠재 가치는 높으나, 투자 난이도가 높으므로 경험이 부족한 투자자는 신중해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

순천 핵심 주거지역: 순천의 선호도 높은 왕지동에 위치하며, 대단위 아파트 단지의 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

대형 평형 희소성: 170.32㎡의 대형 평형대로, 특정 수요층에게는 높은 가치를 가질 수 있습니다.

감정가 대비 저가 매입 기회: 지분매각의 특성상 유찰될 가능성이 높아 감정가 대비 낮은 가격으로 지분을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

지분 정리 전략 수립 필수: 본건의 성공적인 투자는 결국 잔여 지분권자와의 협의 및 지분 정리(매수 또는 매도)에 달려 있습니다. 투자 전에 잔여 지분 정리 비용과 기간을 예측한 명확한 출구 전략을 반드시 수립해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계