나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51302 [1] 전라남도 광양시 마동 1161 광양중마우림필유아파트 103동 20층2002호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51302 [1] 전라남도 광양시 마동 1161 광양중마우림필유아파트 103동 20층2002호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경51302 | 소재지: 전라남도 광양시 마동 1161 광양중마우림필유아파트 103동 20층2002호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51302 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51302 (1)

소재지: 전라남도 광양시 마동 1161 광양중마우림필유아파트 103동 20층2002호

용도: 아파트

감정가: 201,000,000 원

토지면적: 46.54㎡ (약 14.08평)

토지 지분율: 4654.3

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평) (공급면적 기준)

건물 지분율: 8498.4

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 2012.12.10.

1.2. 입지조건

본 건은 전라남도 광양시 마동에 위치한 광양중마우림필유아파트 103동 20층 2002호입니다. '광양시상수도사업소' 동측 인근에 자리하며, 주변은 주로 아파트 단지와 근린생활시설로 구성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량으로 단지 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북동측으로는 폭 약 25m, 남동측으로는 폭 약 12m의 아스팔트 포장도로가 접해 있어 도로 접근성도 좋습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조로, 지상 20층 중 20층에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 새시창호 등으로 구성되어 있습니다. 일반적인 위생, 급·배수, 급탕, 난방, 승강기, 소방, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 시설은 충분합니다. 이용 상태는 아파트로 이용 중입니다. 토지는 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류, 중로3류 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등의 제한이 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 이루어지므로, 통상적으로 낙찰자는 대부분의 선순위 권리(저당권, 근저당 등)를 인수하지 않고 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계가 비교적 명확한 것으로 판단되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 및 현장 조사를 통해 미납 관리비, 유치권, 임차인 현황 등 추가적인 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

단지 주변으로 아파트와 더불어 상가, 편의시설 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 도보 또는 차량으로 인근 마트, 병원, 식당 등을 이용할 수 있으며, 마동초등학교 등 교육시설 또한 인접해 있어 주거지로 적합합니다. 일반적으로 부동산 경매 정보 검색 시, 본 물건 인근에서 혐오시설(폐기물 처리장, 쓰레기 소각장 등)이 직접적으로 언급되거나 문제 제기된 사례는 확인되지 않았습니다. 광양 마동지구는 도시개발사업이 추진되었거나 예정된 지역으로, 지역 발전과 더불어 주거 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건에 대한 '특이사항'이나 '주의사항'은 별도로 명시되지 않았습니다. 그러나 모든 부동산 경매 물건과 마찬가지로 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1. 명도 관련 리스크: 현재 거주 중인 임차인이나 소유자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 건물 노후화 및 하자: 2012년 사용승인된 건물로, 시간이 지남에 따라 내외부의 예상치 못한 하자가 발생할 가능성이 있습니다. 정밀한 현장 확인이 필요합니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장 상황 변화, 정부 정책, 지역 개발 속도 등에 따라 매각 후 시세 차익 실현이나 매도에 어려움이 있을 수 있습니다.

4. 토지 이용 제한: 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 학교 관련 보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 마동에 위치한 아파트로, 생활 편의시설 및 교통이 비교적 잘 갖추어진 주거 단지에 속합니다. 비교적 최근에 건설된 아파트로 기본적인 생활 인프라를 누리기에 적합하며, 임의경매 물건으로서 권리 관계 또한 명확할 가능성이 높습니다. 합리적인 가격으로 내 집 마련을 희망하거나 안정적인 투자처를 찾는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내 위치하며, 주변에 근린생활시설 및 교육시설이 있어 주거 편의성이 높습니다.

2. 편리한 교통 여건: 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용 또한 편리하여 생활 반경을 넓힐 수 있습니다.

3. 지역 개발 잠재력: 광양 마동지구 개발 사업과의 연관성은 향후 지역의 가치 상승을 기대하게 하는 요소입니다.

4. 일괄 매각 장점: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석이 비교적 단순하며, 토지 사용에 대한 문제가 없습니다.

5. 경매 투자 기회: 감정가 대비 시세가 저렴할 경우, 시세차익을 기대할 수 있는 경매 투자 물건입니다.

6. 혐오시설 부재: 현재까지 일반적인 정보 검색상 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않아 쾌적한 주거 환경이 예상됩니다.

법원 정보

순천지원 경매2계