나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51296 [1] 전라남도 여수시 문수동 604-11 다가구주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51296 [1] 전라남도 여수시 문수동 604-11 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경51296 | 소재지: 전라남도 여수시 문수동 604-11 | 감정가: 1,043,963,400원 | 최저가: 584,619,000원 | 용도: 다가구주택

1. 순천지원 2025타경51296 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51296 (1)

소재지: 전라남도 여수시 문수동 604-11

용도: 다가구주택

감정가: 1,043,963,400원

토지면적: 331.00㎡ (약 100.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 543.63㎡ (약 164.47평)

건물 제시외면적: 19.70㎡ (약 5.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 김OO

채권자: 중OOOOOO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

건축구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물

건물내부: 다가구 주택 (10가구)

설비내역: 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스시설, 난방설비 등

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 문수동에 위치하며, 주변에는 아파트 단지, 단독 주택 및 근린생활시설이 소재하는 주택지대입니다. 북동측으로 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 또한, 문수중학교, 여명학교, 정보과학고 등 교육시설과 가까워 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 박OO입니다. 채무자는 김OO이며, 채권자는 중OOOOOO입니다. 등기부상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 현황은 상세 내용을 확인해야 하며, 현황조사서 상 점유 관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 문수동은 주택 단지와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 다가구 주택으로 10가구가 거주할 수 있는 규모를 갖추고 있어, 지역 내 임대 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 아파트 단지가 있어 배후 주거 수요가 뒷받침됩니다.

1.5. 생활정보

반경 1km 이내에 문수중학교, 여명학교, 정보과학고 등 다수의 교육 기관이 위치해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주택지대 특성상 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 가능하여 여수 시내로의 접근성도 무난한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 제시외 건물(다용도실)이 포함되어 있어, 관련 공부 정리 및 행정 절차 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 문수동의 주택가에 위치한 다가구주택으로, 총 4층 규모에 10가구를 수용할 수 있는 구조입니다. 교육 시설이 인접해 있고, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 일괄매각 및 제시외 건물 포함 조건으로 진행되며, 임대 관계 미확인 등 명확히 확인해야 할 사항이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거지대에 위치하여 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

10가구 규모의 다가구주택으로, 다수의 임대 수익 창출이 가능합니다.

학교 등 교육 시설이 인접하여 가족 단위 임차인에게 매력적인 조건입니다.

본건 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

경매를 통한 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계