나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51259 [1] 전라남도 고흥군 점암면 강산리 1029 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51259 [1] 전라남도 고흥군 점암면 강산리 1029 답 경매

• 사건번호: 2025타경51259
• 주소: 전라남도 고흥군 점암면 강산리 1029
• 감정가: 80,750,000원
• 최저가: 56,525,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

순천지원 경매2계 2025타경51259 | 소재지: 전라남도 고흥군 점암면 강산리 1029 | 감정가: 80,750,000원 | 최저가: 56,525,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경51259 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51259 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 점암면 강산리 1029

용도: 답

감정가: 80,750,000원

토지면적: 3230.00㎡ (약 977.1평)

토지 지분율: 323000 (전체 토지에 대한 지분율로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

제시외물건: 없음

공부와의 차이: 없음

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 점암면 강산리에 소재하며, "명주교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지가 소재하는 해안경지정리지대로, 농기계 및 소형 차량 접근이 가능한 농경지로서의 교통사정은 보통인 편입니다. 기호1 토지는 동측 및 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있으며, 기호2 토지는 북측으로 동일한 도로에 접하고 있어 농업 활동을 위한 차량 진입이 용이할 것으로 보입니다. [cite: ]

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자는 유OO입니다. 채무자 겸 채권자는 주OOOOOOOOOO으로 파악됩니다. 임의경매 절차에 따라 매각이 완료되면 채무 인수 없이 낙찰자의 소유권이 확정됩니다. 다만, 채무자 및 소유자 외 추가적인 채권자가 있을 수 있으므로, 매각물건명세서 상의 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 최종 확인해야 합니다. [cite: ]

1.4. 상권분석

본건은 답으로 이용 중인 농지이므로, 일반적인 상업 지역의 상권과는 분석 기준이 다릅니다. 주위 환경이 농경지대인 점을 고려할 때, 농업 생산 활동과 관련된 인프라 및 농산물 유통망과의 연계성을 파악하는 것이 중요합니다. 인근 점암면 소재지에 기본적인 생활 편의 시설이 위치하고 있으며, 고흥군청 소재지와의 접근성을 통해 더 넓은 범위의 상업 및 행정 서비스를 이용할 수 있습니다. [cite: ]

1.5. 생활정보

본건은 전라남도 고흥군 점암면에 위치한 농업 지역입니다. 점암면은 해안과 인접하여 자연경관이 우수하며, 농업 및 어업이 주요 산업입니다. 인근에는 농협, 면사무소, 보건진료소 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 차량을 이용하면 고흥군청 소재지로 이동하여 보다 다양하고 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. [cite: ]

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역), 농업진흥구역, 소하천구역 및 소하천예정지로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다. 특히, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. [cite: ] 또한, 해당 지역에 대한 추가적인 환경 규제나 개발 제한 사항이 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 고흥군 점암면 강산리 지역은 해안가와 인접한 농경지대로, 특별한 혐오시설이 보고된 바는 없으나, 지리적 특성상 해안 오염 가능성 등을 간접적으로 고려해볼 수 있습니다. [cite: ]

1.7. 종합 의견

본건은 고흥군 점암면 강산리에 위치한 답 토지로, 감정가는 80,750,000원입니다. 농기계 및 소형 차량 접근이 용이하며, 일부 도로에 접해 있어 농업 활동에는 무리가 없습니다. 다만, 여러 공법상 제한 지역에 속해 있어 토지 이용 계획 시 반드시 관련 법규를 확인해야 하며, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 임대 관계는 미상이며, 소유자가 아닌 채무자와 채권자가 동일한 주식회사인 점은 채권 회수를 위한 임의경매 절차임을 시사합니다. [cite: ]

1.8. 투자 포인트

본건은 농업 생산을 위한 토지로서 가치를 지니고 있습니다. 점암면은 고흥군의 농업 중심지 중 하나로, 지역 특성에 맞는 농작물 재배 시 안정적인 생산 활동이 가능할 것으로 보입니다. [cite: ] 다만, 다수의 공법상 제한으로 인해 다른 용도로의 개발은 어렵습니다. 따라서, 농지 취득 자격이 있고 직접 농업을 영위하거나, 장기적인 관점에서 농업 관련 투자를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 제출 시점을 반드시 확인해야 합니다. [cite: ]

법원 정보

순천지원 경매2계