나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51247 [1] 전라남도 여수시 덕충동 1203-5 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51247 [1] 전라남도 여수시 덕충동 1203-5 전 경매

• 사건번호: 2025타경51247
• 주소: 전라남도 여수시 덕충동 1203-5
• 감정가: 63,284,000원
• 최저가: 44,299,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

순천지원 경매2계 2025타경51247 | 소재지: 전라남도 여수시 덕충동 1203-5 | 감정가: 63,284,000원 | 최저가: 44,299,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경51247 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51247 (1)

소재지: 전라남도 여수시 덕충동 1203-5

용도: 전 (현황: 주거나지)

감정가: 63,284,000원

토지면적: 112.00㎡ (약 33.88평)

토지 지분율: 11200 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 권OO

특이사항: 제시외 수목 매각 포함

1.2. 입지조건

* 위치: 전라남도 여수시 덕충동, 여수중학교 북서측 인근.

* 주위환경: 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 기존 주택지대.

* 교통: 차량 접근 가능, 인근 시내버스 정류장 소재, 일반적인 교통상황 보통.

* 도로: 서측 왕복 2차선 아스팔트 포장도로, 동측 소폭 포장도로 접함.

* 토지이용계획: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 권OO이며, 경매 절차에 따라 매각 후 소유권이 이전될 예정입니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 실제 조사 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 제1종일반주거지역으로 분류되어 있으며, 주변이 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업시설보다는 주거 용도에 적합한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

여수중학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 있습니다. 주변이 주택지대이므로 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 공부상 지목과 현황(주거나지)이 상이하여 추후 토지 이용에 있어 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 확인이 필요합니다.

* 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

* 제시외 수목이 매각에 포함되어 있어, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

1.7. 주변 시설 조사 (혐오시설 등)

본건 소재지 주변을 조사한 결과, 여수중학교가 인근에 위치하고 있으며 전반적으로 주거 및 농경지, 임야가 혼재된 지역입니다. 현재까지 파악된 정보로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 두드러지게 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 시설이 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 여수시 덕충동에 위치한 토지 매각 물건으로, 주거지역 내에 있어 주거용 토지로서의 가치가 있습니다. 여수중학교가 인근에 있고 도로 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 공부상 지목과 현황의 차이, 가축사육제한구역 등의 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 주거지역 내 토지로 향후 주택 건축 등 활용 가능성.

* 여수중학교 인근으로 교육 환경 관련 장점.

* 강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상.

* 성장 잠재력이 있는 여수시 지역 내 위치.

법원 정보

순천지원 경매2계