나이스옥션 법원경매 순천 2025타경389 [1] 전라남도 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나 이동 3층315호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경389 [1] 전라남도 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나 이동 3층315호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경389
• 주소: 전라남도 여수시 웅천남7로 24 롯데캐슬마리나, 이동 3층315호
• 용도: 오피스텔

순천지원 경매2계 2025타경389 | 소재지: 전라남도 여수시 웅천남7로 24 롯데캐슬마리나, 이동 3층315호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 165,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 순천지원 2025타경389 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경389 (1)

소재지: 전라남도 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나 이동 3층315호

용도: 오피스텔

감정가: 236,000,000원

토지면적: 14.59㎡ (약 4.41평)

토지지분: 14.5854㎡ (약 4.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.23㎡ (약 10.35평)

건물지분: 34.2295㎡ (약 10.35평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건,

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 여수시 웅천동 소재 웅천롯데캐슬마리나 이동으로, 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 중 3층에 위치하고 있습니다.

외벽: 인조석, 몰탈 위 페인트, 전면 통유리 마감 등

내벽: 몰탈 위 페인트, 벽지 등 마감

창호: 샷시창입니다.

이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 부정형 평지의 업무시설 부지입니다.

인접 도로상태등: 포장된 중로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 준주거지역 외로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 여수시 웅천동에 위치한 웅천 롯데캐슬 마리나 단지 내 오피스텔로, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 마리나 항만 앞에 위치하여 오션뷰를 누릴 수 있으며, 이순신공원, 해변문화공원 등 녹지 공간과도 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 웅천지구는 여수시에서 부동산 개발이 활발하며 지가 상승률이 높은 지역으로 알려져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 권리를 취득하게 되며, 말소 기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 등기부등본 및 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

웅천 롯데캐슬 마리나 단지는 스트리트 몰 형태의 상업시설이 함께 조성되어 있어 단지 내에서 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 형성되어 있어 배후 수요가 풍부하며, 해양관광도시로 개발되는 웅천지구의 특성상 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다. 또한, 마리나 항만 시설과 인접하여 관광객 유입에 따른 잠재적 상권 가치도 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 웅천동 일대는 다양한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 단지 인근에는 은행, 멀티플렉스 영화관, 공원(이순신공원, 해변문화공원 등)이 있으며, 웅천초, 여수송현초, 예울초, 여수웅천중(예정) 등 교육 시설도 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 종합병원, 관공서, 시장, 편의점 등 다양한 편의시설 이용도 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 및 검색 결과에서 직접적으로 언급된 혐오시설이나 주변 환경에 대한 부정적인 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 택지 개발 과정에서 발생할 수 있는 건설 과정의 환경 문제(소음, 비산먼지 등)에 대한 과거 민원이 있었던 것으로 보입니다. 투자 시에는 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 해당 지역의 토지이용계획 및 각종 규제 사항을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 여수시 웅천동의 우수한 입지에 위치한 오피스텔로, 바다 조망이 가능하고 주변 생활 편의 시설 및 교통 환경이 잘 갖추어져 있다는 장점을 가지고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 분석 시 말소 기준 권리 확인이 중요하며, 임대 관계는 현재 미상입니다. 웅천지구의 지속적인 개발로 인한 미래 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 뛰어난 입지: 마리나 항만 인근의 오션뷰 프리미엄과 풍부한 녹지 공간 인접.

- 생활 편의성: 다양한 상업, 문화, 교육 시설 인접으로 편리한 생활 가능.

- 미래 가치: 웅천지구의 개발 호재와 함께 지속적인 도시 발전에 따른 가치 상승 기대.

- 1~2인 가구 적합: 소형 면적 위주로 구성되어 있어 1~2인 가구 또는 세컨드하우스/임대 투자에 적합.

- 경매 투자 기회: 임의경매 물건으로, 권리 분석을 통해 시세보다 유리한 조건으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계