나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [1] 전라남도 순천시 석현동 197-7 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [1] 전라남도 순천시 석현동 197-7 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경377
• 주소: 전라남도 순천시 석현동 197-7 2층201호
• 용도: 다세대주택

순천지원 경매2계 2025타경377 | 소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7 2층201호 | 감정가: 63,900,000원 | 최저가: 44,730,000원 | 용도: 다세대주택

1. 순천지원 2025타경377 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 순천지원 2025타경377 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7 2층201호

용도: 다세대주택

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 10.25㎡ (약 3.10평)

토지지분: 10.25㎡ (약 3.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.20㎡ (약 7.32평)

건물지분: 24.2㎡ (약 7.32평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 63,900,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

본 물건은 전라남도 순천시 석현동에 위치하며, 순천향림중학교 서측에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 점포 등이 혼재된 주거지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 상황

차량의 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 용도에 따른 제반 교통상황은 보통으로 판단됩니다.

1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한

해당 토지는 일반상업지역에 속하며, 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역)), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 개요

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되는 물건입니다.

1.3. 2.특이사항 및 주의사항

토지 별도 등기에 대한 말소 동의서가 제출되어 등기 말소 관련 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업 시설

주택 및 점포 등이 소재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.4. 2.주거 지역 특성

주로 다세대주택과 단독주택이 밀집된 주거 지역의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 지상 6층 건물입니다.

1.5. 2.내외부 마감

외벽은 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 및 개별 인테리어 마감 등입니다. 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다.

1.5. 3.설비 내역

일반적인 위생시설, 급배수시설, 소화전시설, 도시가스 보일러시설, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 4.이용 현황 (공부상 vs 현황)

공부상 기호(17-더)~(19-머)는 사무소로 되어 있으나, 실제로는 다세대주택으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다.

1.6. 외부 시설 조사 (혐오시설 유무)

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지 및 인근 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.이용 현황 차이

공부상 용도와 실제 이용 현황이 상이한 부분(사무소 → 다세대주택)이 있어, 향후 건축물대장 변경 등 행정적인 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 2.임대 관계

현재 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 낙찰 후 임차인 현황 파악 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 3.토지 이용 제한

일반상업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등의 토지이용계획 및 제한사항을 확인하여 건축 및 개발 시 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 순천향림중학교 인근에 위치하며, 교통이 편리한 주거지역에 자리하고 있습니다. 다세대주택으로 이용 중인 점과 일반상업지역에 속해 있어 향후 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

전라남도 순천시 석현동 197-7 소재 본 물건은 실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 만한 다세대주택입니다. 공부상 이용 현황과 실제 이용 현황의 차이, 임대 관계 미확인 등의 사항은 추가적인 조사가 필요합니다. 주변 환경 및 교통은 양호한 편이며, 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 토지이용계획 및 제한사항을 충분히 숙지하고 권리 분석을 철저히 하여 신중하게 접근하시기를 권해드립니다.

법원 정보

순천지원 경매2계