나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51229 [1] 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 107동 1층105호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51229 [1] 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 107동 1층105호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경51229 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 107동 1층105호 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51229 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51229 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 107동 1층105호

용도: 아파트

감정가: 84,000,000원

토지면적: 28.83㎡ (약 8.72평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.14평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항: 전세사기 피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동에 위치하며, "중동중학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린상가 및 학교 등이 소재한 주거 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.

대중교통 이용이 가능한 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 수단 이용은 보통 수준입니다.

제반 차량 출입 가능하며, 인근 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

주요 권리사항으로는 공유자 우선매수 신고가 있습니다. 이는 낙찰 후에도 공유자가 최고가 매수신고액과 동일한 금액으로 우선 매수할 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다.

또한, 전세사기 피해자 임차인의 우선매수권이 존재하며, 이는 임차인이 특별매각조건에 따라 1회에 한해 우선적으로 매수할 권리를 가진다는 점입니다. 이 점은 투자 시 매우 중요한 고려사항이 됩니다.

등기부상 권리관계는 낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 현황 파악 및 권리 변동 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 금광1차아파트 단지는 일반적인 주거 지역 내에 위치하고 있습니다.

인근에 중동중학교를 비롯한 학교 시설 및 주거 밀집 지역이 형성되어 있습니다.

근린상가들이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

광양시의 산업적 특성을 고려할 때, 인근 지역에 관련 종사자를 위한 상권도 일부 존재할 수 있습니다.

주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕의 17층 건물 중 1층 105호로 이용 중에 있습니다.

외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 새시로 마감되어 있습니다.

일반적인 아파트 설비인 급배수, 위생, 소방, 승강기, 도시가스에 의한 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

단지 내외로 차량 출입이 가능하며, 남측과 북측으로 포장된 진입로가 확보되어 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 현재 점유자가 누구인지, 명도 과정에 대한 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공유자 우선매수권 행사 가능성: 본건 낙찰 후 공유자가 우선매수권을 행사하면, 최고가 매수신고인은 잔금을 납부하지 못하고 낙찰받지 못하게 될 수 있습니다.

임차인 우선매수권 행사 가능성: 전세사기 피해자 임차인이 우선매수권을 행사할 경우, 최고가 매수신고인이 낙찰받지 못하게 됩니다. 이는 투자 수익률에 직접적인 영향을 줄 수 있는 매우 중요한 리스크입니다.

임대 관계 미상: 현재 거주자가 누구인지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수들에 대한 사전 확인이 필요합니다.

1층 세대: 층간 소음 문제는 적을 수 있으나, 외부 시선 차단, 보안, 채광 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광양시 중동 지역의 아파트로, 기본적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다.

아파트 단지 내 일반적인 시설을 보유하고 있으며, 학교와 근린상가 등 생활 편의시설 접근성 또한 무난한 편입니다.

하지만 공유자 우선매수권과 전세사기 피해 임차인의 우선매수권이라는 두 가지 중대한 변수가 존재하여, 실제 낙찰 가능성 및 투자 안정성에 신중한 접근이 요구됩니다. 특히 임차인의 우선매수권 행사는 잠재적인 투자 기회를 제한할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

광양시 지역의 부동산 가치 상승 잠재력: 지역 경제 상황 및 개발 계획에 따라 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

낮은 초기 투자 부담 가능성: 감정가 8,400만원은 상대적으로 낮은 금액으로, 경쟁이 덜 치열하거나 유찰 시 더욱 매력적인 가격으로 접근 가능합니다. (단, 우선매수권 존재로 실제 경쟁 양상은 다를 수 있음)

실거주 목적: 시세보다 저렴하게 주택을 마련하고자 하는 실수요자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

주의: 위에서 언급된 공유자 및 임차인의 우선매수권 행사를 최우선으로 고려해야 하며, 이들 권리 행사 가능성을 염두에 둔 전략 수립이 필수적입니다.

법원 정보

순천지원 경매2계