나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51181 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 산269 대지 경매
매각기일: 2026-01-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51181 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 산269 대지 경매
- 사건번호: 2025타경51181
- 주소: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 산269
- 감정가: 202,864,000원
- 최저가: 142,005,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 대지
순천지원 경매2계 2025타경51181 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 산269 | 감정가: 202,864,000원 | 최저가: 142,005,000원 | 용도: 대지
1. 순천지원 2025타경51181 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경51181 (1)
소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 산269
용도: 대지
감정가: 202,864,000원
토지면적: 496.00㎡ (약 150.04평)
토지 지분율: 49600 (100% 소유로 추정)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 여OOOOOO
특이사항:
주의사항: 주거용 나지 상태임
감정평가서 요약표: 토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
본건 토지는 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 굴전교차로 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 해안취락지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다.
- 교통상황
본건 토지까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 대중교통수단이 운행 중인 국도(17호선) 인근에 위치하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
본건 토지는 경사지대 내에 위치하나, 옹벽 설치 등으로 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현재는 주거용 나지 상태입니다.
- 인접 도로상태
본건 토지는 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접하고 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)에 속하며, 준보전산지, 역사문화환경 보존지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 있어 여러 제한이 따릅니다.
- 제시목록 외의 물건
해당 사항 없습니다.
- 공부와의 차이
공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 조성된 나대지 상태입니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 토지의 남측 일부가 사건 외 인접지인 여수시 돌산읍 평사리 1326 소재 건물과 침범하고 있습니다.
나. 본건 토지와 사건 외 인접지인 여수시 돌산읍 평사리 1326-1, 1326-3 등 3필지에 대해 2023년에 단독주택 신축신고가 되었으며, 사건 외 2필지는 현재 체납처분 진행 중인 것으로 확인되었습니다.
1.2. 최고의 입지:
본건 토지는 전라남도 여수시 돌산읍 평사리, 굴전교차로 남측 인근에 위치하여 해안 취락지대의 쾌적함을 누릴 수 있는 곳입니다. 국도 17호선 인근에 있어 차량 접근성이 양호하며, 주변이 해안 지역으로 아름다운 자연 경관을 갖추고 있습니다. 또한, 해당 주소지(평사리 269)에는 '핀란드풀빌라'라는 숙박시설이 운영 중이며, 주변으로도 포트240, 여수밤바다 펜션 등 다수의 관광 숙박 시설이 밀집해 있어 관광객 이용이 활발한 지역입니다. 이는 향후 관광 관련 사업이나 전원주택 부지로서의 잠재력을 시사합니다.
1.3. 권리분석:
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 박OO이며, 채권자는 여OOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 기존의 담보권 등은 말소되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 반드시 법원에서 제공하는 권리분석 자료를 최종 확인해야 합니다. 현재 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 채무 불이행으로 인한 경매로 추정됩니다.
1.4. 상권분석:
본건이 위치한 여수시 돌산읍 평사리는 아름다운 해안 경관을 바탕으로 관광 산업이 발달한 지역입니다. '핀란드풀빌라'를 비롯한 다양한 숙박 시설이 운영되고 있으며, 인근에 펜션 및 리조트 등이 다수 분포하고 있어 관광객 수요가 꾸준한 편입니다. 이에 따라 관련 편의시설 및 외식업 등의 상권이 형성되어 있을 가능성이 높으나, 대규모 상업 시설보다는 관광객을 대상으로 하는 소규모 상점 및 서비스업 위주의 상권일 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에 공공하수처리시설 건설과 관련하여 주민 갈등이 있었던 사례가 있어, 지역 주민과의 관계 및 소통이 중요할 수 있습니다.
1.5. 생활정보:
본건 토지는 국도 17호선 인근에 위치하여 여수 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 돌산읍은 여수시의 주요 관광 지역 중 하나로, 아름다운 해안선을 따라 드라이브 코스가 잘 갖춰져 있으며, 다양한 해산물 맛집과 관광 명소가 존재합니다. 또한, 자연취락지구에 속하여 주거 환경이 비교적 쾌적하며, 해안가에 위치하여 바다를 조망할 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 생활 편의시설(대형마트, 병원 등)은 여수 시내로 이동해야 할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크:
본건 토지는 여러 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다.
첫째, 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '나대지'이므로, 향후 지목 변경 관련 절차나 규제가 있을 수 있습니다.
둘째, 토지 남측 일부가 인접지(여수시 돌산읍 평사리 1326) 건물과 침범하고 있다는 점은 심각한 문제로, 경계 분쟁 및 법적 다툼으로 이어질 수 있는 중대한 리스크입니다.
셋째, 토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 준보전산지, 역사문화환경 보존지역, 중점경관관리구역 등에 복합적으로 지정되어 있어 건축 행위 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 이는 토지의 활용 가치를 제한할 수 있습니다.
넷째, 인근 지역에서 공공하수처리시설 건설과 관련하여 주민 갈등이 발생한 사례가 있어, 지역 사회와의 관계 형성에 신중할 필요가 있습니다.
다섯째, 경사지대 내 토지로서 지반 및 토질 관련 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.
현재까지의 조사에서는 해당 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 발견되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견:
본건 토지는 여수시 돌산읍의 아름다운 해안가에 위치하여 관광 자원으로서의 잠재력을 가지고 있으며, '핀란드풀빌라'와 같은 숙박시설이 운영 중인 점에서 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다. 그러나 공부와 현황의 차이, 인접 토지와의 경계 침범 문제, 복합적인 토지이용계획상 제한, 그리고 지역 개발 과정에서의 주민 갈등 가능성 등 여러 심각한 리스크 요인을 동시에 안고 있습니다. 특히, 인접지와 건물 침범 문제는 매수 후 해결해야 할 중대한 문제가 될 수 있습니다. 개발에 있어 많은 제약이 따르므로, 현 상태에서의 활용 또는 장기적인 가치 상승을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트:
본건 토지는 여수 돌산의 관광 중심지에 위치하고 있어, 관광 관련 시설(예: 펜션, 글램핑장, 카페 등) 운영을 위한 부지로 고려해볼 수 있습니다. 아름다운 자연 환경과 해안 조망은 투자 매력으로 작용할 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 다음과 같은 사항을 반드시 고려해야 합니다.
- 법적 규제 및 제한 사항: 자연녹지, 준보전산지, 경관지구 등 복합적인 용도지역 지정으로 인한 개발의 어려움.
- 경계 침범 문제: 인접 토지와의 경계 침범 문제를 매수 전 또는 매수 후 해결할 수 있는지 여부 확인.
- 지역 주민과의 관계: 과거 공공하수처리시설 건설 갈등 사례 등을 고려한 지역 사회와의 원만한 관계 유지 방안 모색.
- 나대지 상태: 현재 나대지 상태이므로, 건축 시 발생할 수 있는 추가 비용 및 절차 검토.
결론적으로, 본건은 매력적인 입지 조건에도 불구하고 해결해야 할 명확한 리스크들이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 전문가의 도움을 받아 신중하게 투자 결정을 내리시기를 권고합니다.
법원 정보
순천지원 경매2계