나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51181 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 산269 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은진

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 굴전교차로 남측 인근에 위치하고 주위는 해안취락지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 토지까지 소형차량 접근가능하고 대중교통수단이 운행 중인 국도(17호선) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

경사지대 내에서 옹벽 등의 설치로 자체지반은 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주거용 나지상태입니다.

인접 도로상태

본건 토지 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역
200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경
보존지역<전라남도문화재보호조례>, 중점경관관리구역(2017-01-06)입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 조성된 나대지입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 토지의 남측 일부는 사건 외 인접지인 여수시 돌산읍 평사리 1326 소재 건물이
침범하고 있습니다.

나. 본건 토지와 사건 외 인접지인 여수시 돌산읍 평사리 1326-1, 1326-3 등 3필지는
여수시 허가과에 유선으로 문의한 결과 2023년에 단독주택 신축신고가 된 것으로
확인되었으며 사건 외 2필지는 현재 체납처분 진행 중입니다.

물건 비고

주거용 나지 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 순천지원 2025타경51181 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 산269이며, 공부상 용도는 임야이나 현황은 주거용 나지 상태입니다.

감정평가액은 202,864,000원이며, 토지 면적은 496.00㎡ (약 150평)입니다. 건물 면적은 0.00㎡로 매각 대상은 토지입니다.

채권자는 여수시산림조합이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

주의사항으로는 주거용 나지 상태임을 명시하고 있으며, 특이사항으로 남측 일부는 인접지인 평사리 1326 소재 건물이 침범하고 있습니다. 또한, 본 건 토지와 인접한 3필지는 2023년에 단독주택 신축 신고가 된 것으로 확인되었으며, 사건 외 2필지는 현재 체납처분 진행 중입니다.

2. 입지조건

본 물건 토지는 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 굴전교차로 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 해안취락지대로서 일반적인 주거 환경을 형성하고 있으며, 교통 상황은 소형차량 접근이 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 국도(17호선) 인근에 위치하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

인접 도로 상태는 본 건 토지 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2020년 7월 7일 접수된 여수시산림조합의 근저당권 (을5)입니다.

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸되며, 등기부상 인수되는 권리는 확인되지 않습니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원이며, 별도의 임차인은 파악되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 물건은 자연취락지구 내에 위치한 토지이며, 현황은 주거용 나대지 상태입니다. 주변 지역은 해안 취락지대로 구성되어 있으며, 최근 단독주택 신축 신고 이력이 있는 점을 고려할 때, 소규모 주거지로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

제공된 정보만으로는 주변 편의시설, 학교, 병원 등 구체적인 생활 편의 정보 파악이 어렵습니다. 다만, 해안 취락지대에 위치하여 일부 편의 시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다. 외부 지도 검색이나 검색 사이트를 통한 주변 시설 검색은 본 보고서에서 제공하지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 현황: 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 조성된 나대지로, 토지 이용 계획상 여러 제한사항이 있습니다.

* 경계 침범: 본 건 토지 남측 일부가 인접지(평사리 1326) 건물이 침범하고 있어, 해당 부분에 대한 경계 확인 및 정리가 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 준보전산지, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

* 건축 규제: 용도지역 등의 규제로 인해 건축 시 용적률, 건폐율 등 제한을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 여수시 돌산읍에 위치한 토지로, 임야이나 현황은 주거용 나대지 상태입니다. 소형 차량 접근이 가능한 도로를 접하고 있으며, 등기부상 인수되는 권리는 없습니다. 하지만 지적 불일치(임야 vs 나대지), 인접 건물과의 경계 침범, 다양한 토지 이용 제한 사항 등이 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다. 주변 지역의 단독주택 신축 신고 이력을 볼 때 지역 개발 잠재력은 있으나, 물리적, 법적 하자 사항에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 해안 인접 지역의 주거용 나지로서, 향후 단독주택 신축 또는 토지 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

* 주변 지역의 단독주택 신축 신고 이력이 지역 개발 잠재력을 시사합니다.

* 일반적인 교통망 접근성이 양호한 편입니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정평가액 202,864,000원을 기준으로 하되, 제시된 리스크 요인(경계 침범, 토지 이용 제한 등)을 충분히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 또한, 인근 유사 물건의 시세 및 낙찰 사례를 추가로 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. 인수해야 할 보증금이 없는 상황이므로, 감정가 대비 입찰가를 결정할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.