나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51223 [1] 전라남도 고흥군 점암면 천학리 519 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 능도

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 고흥군 점암면 천학리 소재 ""구천마을"" 내에 위치하며, 주위는
농경지, 단독주택 등이 소재하는 농촌지대임.

교통상황

본건까지 소형차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인
교통 사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 전(휴경지) 및 일부 단독주택부지로 이용중임.

인접 도로상태

남동측으로 세로(불)에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 소하천구역(2022-12-22)
(구천천)<소하천정비법>, 소하천구역(2022-12-22)(구천천)<소하천정비법>임.

제시목록 외의 물건

목조 스레이트지붕 단층 주택 등이 소재함(지적 및 건물개황도 참조).

공부와의 차이

공부상 지목은 ""전""이나, 전(휴경지) 및 일부 단독주택부지로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 제시외 건물 매각 제외, 서측 경계상에 하천이 소재하여 포락 가능성 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51223 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 점암면 천학리 519

용도: 전 (현재는 휴경지 및 일부 단독주택 부지로 이용 중)

토지면적: 2751.00㎡ (약 832.5평)

건물면적: 0㎡ (건물은 매각 대상이 아님)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지만 매각

감정가: 60,522,000원

1.2. 물건 현황

본건은 농촌지대에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하고 있습니다.

토지는 부정형이며, 현재 전(휴경지) 및 일부 단독주택 부지로 이용 중입니다.

남동측으로 세로(불)에 접하고 있어 차량 접근이 가능하며, 소형차량 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2006년 6월 9일 접수된 순천농업협동조합의 근저당(을5)입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있으며, 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 인해 법정지상권 성립의 여지가 있습니다.

주요 등기사항으로는 소유권 이전(선옥심, 김치구), 근저당, 지상권 설정, 다수의 가압류, 그리고 본건 강제경매 개시 결정(우리금융캐피탈주식회사) 등이 있습니다.

총 등기부채권액은 47,360,298원입니다.

임차인 현황: 인수되는 임차보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(200m 제한구역), 사방지, 소하천구역(구천천)으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

2. 주변 환경 및 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 전라남도 고흥군 점암면 천학리 소재 ""구천마을"" 내에 위치하고 있으며, 주변은 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대입니다.

2.2. 교통상황

소형차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 용이한 편입니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건 토지는 남동측으로 세로(불)에 접하고 있어 차량의 통행 및 접근이 가능합니다.

3. 상권분석

3.1. 지역 특성

본건이 위치한 점암면 천학리는 전형적인 농촌 지역으로, 주된 토지 이용은 농경지와 단독주택입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 상권이 발달한 지역은 아니며, 농업 활동과 농촌 생활이 중심이 되는 지역 특성을 보입니다.

3.2. 생활 편의시설

근거리 버스정류장 외, 점암면 소재지의 점암면사무소, 점암파출소, 점암우체국, 점암보건지소, 점암초등학교, 점암중앙중학교, 농협하나로마트 등 기본적인 생활 편의시설은 차량으로 약 10분 이내 거리에 위치하고 있어 이용이 가능합니다.

4. 생활 정보

4.1. 편의시설 및 접근성

가까운 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 소형차량으로 접근이 용이합니다.

면소재지의 편의시설을 이용하기 위해서는 차량을 이용해야 하는 다소 거리가 있습니다.

4.2. 주변 관광 및 휴식 시설

인근 지역에는 능가사, 팔영산 편백 치유의 숲, 남열해돋이해수욕장 등 자연 경관을 즐길 수 있는 관광지가 있으며, 템플스테이 등의 휴식 프로그램도 제공됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격증명 의무

본건은 농지이므로, 매수인은 관할 행정기관에서 발급하는 농지취득자격증명을 매각 결정 기일까지 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

5.2. 법정지상권 성립 가능성

제시외 건물(주택, 보일러실, 폐건축물 등)이 매각 대상에서 제외되었으므로, 해당 건물에 대한 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 매수 시 인수될 수 있는 부담이 될 수 있습니다.

5.3. 토지 포락 가능성

본건 토지 서측 경계상에 하천(구천천)이 소재하고 있어, 토지가 일부 물에 잠기거나 침수될 수 있는 포락 가능성을 염두에 두어야 합니다.

5.4. 이용 제한

본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 사방지, 소하천구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한 사항이 따릅니다.

5.5. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 토지 인근에서 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 농업 관련 시설이 존재할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 순천지원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 전라남도 고흥군 점암면 천학리 소재 토지(전)가 매각 대상입니다.

토지만 매각되며, 감정가는 60,522,000원입니다.

권리분석 상, 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하므로 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

농지취득자격증명 제출 필수, 법정지상권 성립 가능성, 토지 포락 가능성 등 잠재적 리스크를 종합적으로 고려해야 합니다.

농촌 지역의 토지로서 귀농·귀촌 또는 주말농장 등으로 활용 가능성을 기대할 수 있으나, 이용 규제 사항을 충분히 숙지하고 현장 확인이 필수적입니다.

7. 투자 포인트

* 농촌 지역의 토지로서 잠재적 가치: 귀농, 귀촌, 전원생활, 주말농장 등의 목적으로 접근할 수 있는 토지입니다.

* 토지만 매각으로 인한 명확한 투자 대상: 건물 관련 복잡한 문제 없이 순수 토지에 대한 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

* 잠재적 가치 상승 가능성: 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 토지 가치가 상승할 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

인수 보증금(0원)을 제외한 금액을 기준으로, 감정가 60,522,000원을 참고하여 주변 시세, 물건의 특성(농지, 토지 이용 제한, 포락 가능성, 법정지상권 등), 권리 관계, 그리고 본인의 자금 계획 및 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가는 개별적인 시장 조사 및 현장 답사를 통해 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.