나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51223 [1] 전라남도 고흥군 점암면 천학리 519 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51223 [1] 전라남도 고흥군 점암면 천학리 519 전 경매

• 사건번호: 2025타경51223
• 주소: 전라남도 고흥군 점암면 천학리 519
• 감정가: 60,522,000원
• 최저가: 42,365,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

순천지원 경매2계 2025타경51223 | 소재지: 전라남도 고흥군 점암면 천학리 519 | 감정가: 60,522,000원 | 최저가: 42,365,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경51223 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51223 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 점암면 천학리 519

용도: 전

감정가: 60,522,000원

토지면적: 2751.00㎡ (약 832.23평)

토지 지분율: 275100 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 47.90㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 우OOOOOOOOOOO

2. 물건 현황 및 상세 정보

본건은 전라남도 고흥군 점암면 천학리 소재 "구천마을" 내에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 전형적인 농촌지대입니다.

토지의 지목은 공부상 "전"이나, 현황은 휴경지 상태인 전(田) 및 일부 단독주택 부지로 이용 중입니다.

부정형의 토지이며, 남동측으로 세로(불)에 접해 있어 차량 접근은 가능하나 소형차량만 가능합니다.

근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 사방지, 소하천구역에 해당합니다.

목조 스레이트지붕 단층 주택 등 제시외 건물 47.90㎡가 소재하고 있으나, 본 경매물건에서는 매각에서 제외됩니다.

서측 경계상에 하천(구천천)이 소재하여 토지 일부가 포락(침수)될 가능성이 있습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

3. 입지조건

본건은 고흥군 점암면의 구천마을 내에 위치한 농촌 지역으로, 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 조용한 농촌 마을의 특성을 보입니다.

마을 내에 위치하여 기본적인 생활권은 형성되어 있을 것으로 예상되나, 상세한 편의시설(마트, 병원 등)은 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

소형 차량의 접근은 가능하며, 버스정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

남동측으로 비포장 도로에 접해 있어 접근성은 확보되어 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 겸 소유자이므로 특별한 권리상 문제는 없어 보입니다.

다만, 본건 토지는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으니 주의해야 합니다.

토지 위에 제시외 건물(목조 스레이트지붕 단층 주택 등)이 존재하나, 본 매각 대상에서는 제외되므로 낙찰 후 별도 명도를 진행해야 할 수 있습니다.

토지 지적도상 "전"이나 현황 단독주택 부지로 이용 중인 공부와의 차이가 있습니다.

법정지상권 성립 가능성이 있는 점은 권리분석 시 유의해야 할 부분입니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 고흥군 점암면은 농업이 주를 이루는 지역으로, 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

주변은 농경지와 소규모 주택들로 구성되어 있어, 기본적인 생활 서비스(소규모 마트, 경로당 등)는 가능할 수 있으나, 다양한 상업시설이나 금융기관, 병원 등은 인근 읍내(예: 고흥읍)로 이동해야 할 것으로 보입니다.

주변의 농지 시세나 거래 동향을 파악하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

6. 생활정보

본건은 농촌 지역에 소재하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

인근에 버스정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다.

주요 편의시설, 교육시설, 의료시설 등은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

주변 환경은 농경지와 자연녹지가 주를 이루고 있어 쾌적함을 느낄 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 리스크가 있습니다.

서측 경계 하천 소재로 인한 토지 포락 가능성이 있습니다.

제시외 건물 매각 제외로 인한 명도 문제 또는 철거 관련 비용 발생 가능성이 있습니다.

법정지상권 성립 여부는 낙찰 후 권리관계에 영향을 미칠 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

농촌 지역의 특성상 환금성(매매 용이성)이 다소 낮을 수 있습니다.

토지이용계획상의 제한(가축사육제한구역, 사방지, 소하천구역 등)으로 인해 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 전라남도 고흥군 점암면 천학리 소재 농업용 토지로, 농촌 지역의 조용한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

토지 자체의 면적이 넓고 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 농업 경영 목적 또는 장기적인 토지 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 필수 제출, 제시외 건물 명도, 법정지상권 검토, 하천 포락 가능성 등 고려해야 할 리스크 요인이 존재합니다.

매각 대상에서 제외된 제시외 건물은 낙찰자의 부담이 될 수 있으므로, 사전에 정확한 현황 파악이 중요합니다.

토지이용계획상의 제한사항을 충분히 검토하여 향후 활용 방안을 모색해야 합니다.

9. 투자 포인트

넓은 농지 면적: 2751㎡(약 832.23평)의 넓은 토지를 경작 또는 활용할 수 있는 기회입니다.

저렴한 감정가: 감정가가 60,522,000원으로, 토지 가치 대비 비교적 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

농촌 생활 환경: 조용하고 쾌적한 농촌 생활을 원하시는 분에게 적합한 입지입니다.

향후 토지 가치 상승 기대: 지역 개발 가능성 또는 농산물 수요 증가 등 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

주변 농지 시세 비교: 본건의 감정가와 주변 농지 시세를 면밀히 비교 분석하여 투자 매력도를 평가해야 합니다.

제시외 건물 활용 또는 철거 계획 수립: 매각 제외된 제시외 건물의 현황을 파악하고, 활용 또는 철거에 대한 계획을 미리 세우는 것이 좋습니다.

농지 관련 규정 준수: 농지취득자격증명 발급 및 관련 규정을 철저히 준수해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계