나이스옥션 법원경매 순천 2025타경360 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 18층1807호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경360 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 18층1807호 아파트 경매

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순천지원 경매2계 2025타경360 | 소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 18층1807호 | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 44,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경360 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 18층1807호

용도: 아파트

감정가: 64,000,000원

토지면적: 13.44㎡ (약 4.1평)

건물면적: 36.37㎡ (약 11.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 성OO

채권자: 김OO

건축년도: 1992년 11월 25일

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 조례동에 위치하며, "순천왕운중학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근 및 진출입이 용이하며, 제반 교통 상황은 무난한 것으로 평가됩니다. 인접 도로로는 남측에 노폭 약 20m, 북동측에 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자는 성OO이며, 채무자와 동일인입니다. 등기부상 별도의 복잡한 권리관계나 하자 사항은 현재까지 파악된 바 없으며, 공부와의 차이도 없는 것으로 확인되었습니다. 따라서 일반적인 경매 절차에 따라 명확한 권리 인수가 가능할 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 조례동 일대는 배후 주거 단지를 기반으로 형성된 지역 상권입니다. 인근에 다양한 규모의 아파트 단지가 밀집해 있으며, 이를 지원하는 근린생활시설들이 잘 갖추어져 있습니다. 마트, 병원, 약국, 식당 등 일상생활에 필요한 편의시설들이 주변에 분포하여 기본적인 상업 기능을 수행하고 있으며, 비교적 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설로는 순천왕운중학교가 인근에 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다. 또한, 단지 주변의 다양한 근린생활시설들을 통해 쇼핑, 의료, 외식 등 일상생활에 필요한 서비스 이용이 편리합니다. 본 건물은 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있어 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 건물 준공 연도가 1992년으로 30년이 넘어 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

둘째, 건물 면적 36.37㎡는 소형 아파트로, 일부 수요층에게는 공간이 협소하게 느껴질 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 일부는 근린공원 및 도로와 저촉되는 부분이 있어 향후 개발이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 건축 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

넷째, 주변 환경 조사 결과, 본건 아파트 단지 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 순천시 조례동 시대아파트 경매 물건은 비교적 안정적인 주거 지역에 위치하며, 기본적인 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 소형 면적의 아파트로 1인 가구나 소규모 가구에게 적합할 수 있으며, 감정가 대비 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 건물의 노후화와 일부 토지 이용 계획상의 제약 사항은 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 순천 지역에 투자를 원하시는 분들에게 적합한 물건입니다.

안정적인 주거지 내 위치하여 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

감정가가 6,400만원으로 소형 아파트임에도 불구하고 실거주 및 임대 목적 투자 모두 고려해볼 만한 가격대입니다.

주변 개발 계획이나 재건축 등 장기적인 시세 상승 가능성을 염두에 둔다면 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (향후 순천시 아파트 시세 동향 및 개발 계획 추가 확인 필요)

법원 정보

순천지원 경매2계